Решение по делу № 2-267/2014 (2-2069/2013;) от 17.12.2013

Дело № 2-267/2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Аладышевой С.А,

при секретаре судебного заседания Анохиной-Швец О.И.,

с участием представителя истца Локтева Г.Е. по доверенности Скобеева И.Е.,

ответчика Гостевой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локтева Г.Е. к администрации Каширского муниципального района Московской области, Гостевой Е.Э., ФГБУ « Кадастровая палата Росрееестра» по Московской области о признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л:

Истец Локтев Г.Е. обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что на основании договора на право застройки, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства Каширского уездного исполнительного комитета и ФИО3, последнему, для строительства жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 664 кв. м. по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования указанный жилой дом стал принадлежать Гостевой Е.Э. и ФИО1 в равных долях. После этого указанный земельный участок находился в постоянном (бессрочном) пользовании Гостевой Е.Э. и ФИО1 Постановлением администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность», ФИО1 был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 296,5 кв.м., бесплатно, в общую долевую собственность с Гостевой Е.Э., а последней этим же постановлением был предоставлен земельный участок такой же площадью по этому же адресу, в общую долевую собственность с ФИО1 Каждому из указанных лиц Каширским райкомземом было выдано свидетельство о праве собственности на землю, на земельные участки указанной площади, при этом в обоих свидетельствах указан один и тот же кадастровый номер земельного участка – №. Исходя из вышеизложенного, положений ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, следует, что Гостевой Е.Э.и ФИО1 был предоставлен в общую долевую собственность земельный участок площадью 593 кв.м., по 1/ 2 доли в праве на указанный участок каждому. Это же следует и из плана земельного участка – приложения к свидетельствам о праве собственности на землю, выданных Гостевой и ФИО1, в котором площадь участка также указана в размере 593 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме произошел пожар, в результате которого дом был полностью разрушен. Распоряжением Главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № правовая регистрация жилого дома была прекращена. ДД.ММ.ГГГГ Гостева Е.Э. и ФИО1 продали спорный земельный участок истцу, заключив и нотариально удостоверив соответствующий договор, который был зарегистрирован в соответствии с действовавшим в тот период времени законодательством – в Каширском райкомземе. В указанном договоре площадь земельного участка указана как 593 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Истцу неизвестно, кто является наследниками к его имуществу. В ДД.ММ.ГГГГ он решил провести межевание спорного земельного участка и установить его границы на местности, в соответствии с действующим законодательством. При этом им было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сведения о спорном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости. Участку был присвоен кадастровый номер №. Но в государственный кадастр недвижимости ошибочно были внесены сведения о площади земельного участка, противоречащие правоустанавливающим документам на него. Было указано, что площадь всего участка составляет 296,5 кв.м. Кроме этого, в государственном кадастре недвижимости собственниками этого земельного участка до настоящего времени указаны Гостева Е.Э. и ФИО1 В связи с тем, что указанный земельный участок был отчужден Гостевой Е.Э. и ФИО1 в результате заключения договора с истцом, то он считает, что в силу положений ст. 218 ч. 2 ГК РФ, их право собственности на спорный земельный участок указанной площадью прекратилось с момента государственной регистрации указанного договора в Каширском райкомземе. В связи с этим и сведения об этом праве и сведения о площади этого земельного участка вразмере - 296,5 кв.м подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости, т.е. этот земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учёта. Проведенным межеванием установлено, что спорный земельный участок имеет площадь 800 кв.м., расположен на землях населенных пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства и имеет следующие границы:

№ точек	X, м	Y, м	Длина линии, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Он считает, что у него возникло право собственности на земельный участок площадью 800 км., несмотря на то, что эта площадь превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающих документах на 207 кв.м. В обоснование иска ссылается на положения ст.ст. 11,12 Земельного кодекса 1922г., Указ Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. « О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.1949г. « О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г., ст. 87 ЗК РСФСР 1970года, Указ Президента РФ от 07.03.1996г., ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991г., ст. 218 ГК РФ, Федеральный закон « О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., ст. 33 Земельного кодекса РФ, Решение Совета депутатов Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Просит прекратить право собственности Гостевой <данные изъяты> и ФИО1 на земельный участок кадастровый номер № площадью 296,5 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» снять с государственного кадастрового учёта земельный участок кадастровый номер № площадью 296,5 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, в следующих границах, которые считать согласованными:

№ точек	X, м	Y, м	Длина линии, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. В деле участвует представитель.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. При этом пояснил, что со смежными землепользователями никаких споров по поводу границ земельного участка не имеется. Границы земельного участка, принадлежащего 3-ему лицу Лобанцевой В.Н. установлены в соответствии с действующим законодательством, земельный участок стоит на кадастровом учете, в связи с чем ее права и интересы не нарушаются, т.к. никаких наложений (пересечений) с ее земельным участком не имеется. Просит иск удовлетворить.

Ответчик - Гостева Е.Э. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представив об этом письменное заявление ( л.д.56)

Ответчик – администрация Каширского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д.43). Возражений по иску не поступило.

Ответчик – ФГБУ « ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д.44). Возражений по иску не представил.

3-е лицо – Лобанцева В.Н. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д. 45). От нее имеется письменное мнение, в котором она указала, что ее дед ФИО2 и его сосед ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ получили под застройку равные по площади земельные участки. Площадь участков отражена Каширским Горкомхозом в договоре об установлении права застройки и не могла составлять менее 600 кв.м Указанная площадь земельного участка в размере 296,5 кв.м является ошибкой, которая допущена лицом составлявшим документ. Локтев Г.Е. знает наверняка за какую площадь земельного участка он платит. Весной ДД.ММ.ГГГГ она намерена заняться подготовкой своего участка под строительство и ей не хотелось бы столкнуться с тем фактом, что у « соседа» площадь участка «выросла» за счет ее участка. Явиться на судебное разбирательство не может по состоянию здоровья и из-за значительных материальных затрат на дорогу ( л.д.46).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и ответчика Гостеву Е.Э., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно зарегистрированному в БТИ договору на право застройки, заключенному нотариально ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства Каширского уездного исполнительного комитета и ФИО3, последнему, для строительства жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 664 кв. м. по адресу: <адрес> ( л.д.8-10).

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что наследниками к имуществу умершей ФИО4 являются ФИО1 и Гостева Е.Э. Наследственное имущество состояло из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.53)

Архивной выпиской из постановления администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается предоставление ранее выделенных для индивидуального жилищного строительства земельных участков по красной линии застройки без палисадника: ФИО1 – площадью 296,5 кв.м в общую долевую собственность бесплатно с Гостевой Е.Э.. согласно свидетельству о наследстве по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>; Гостевой Е.Э. - площадью 296,5 кв.м в общую долевую собственность бесплатно с ФИО1 согласно свидетельству о наследстве по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ( л.д.12)

На данные земельные участки ФИО1 и Гостевой Е.Э. каждому были выданы свидетельства о праве собственности на землю ( л.д.13-16).

Из планов земельного участка, приложенных к свидетельствам о праве собственности на землю следует, что площадь земельного участка по адресу: <адрес>, по красной линии застройки составляет 593 кв.м ( л.д.17-18, 22-23).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Гостева Е.Э. и ФИО1 являются собственниками по 1/ 2 доле каждый, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 296,5, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ( л.д.28)

Справками отделения пожарной охраны от ДД.ММ.ГГГГ. и Каширского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что в жилом доме по адресу: <адрес> произошел пожар ( л.д. 11,19).

Согласно распоряжению Главы Каширского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. прекращена правовая регистрация домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гостевой Е.Э – 1/ 2 доля и ФИО1 – 1/ 2 доля, в связи с пожаром ( л.д.20).

Нотариально удостоверенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается продажа Гостевой Е.Э. и ФИО1 земельного участка площадью 593 кв.м с кадастровым номером №, находящегося на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Локтеву Г.Е. ( л.д.24-26).

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным в Каширском Райкомземе за № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается передача вышеназванного земельного участка Локтеву Г.Е. ( л.д.27)

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Согласно сведениям, поступившим от нотариуса <данные изъяты> нотариального округа, наследственное дело на имущество умершего ФИО1 не заводилось.

В связи с тем, что указанный земельный участок был отчужден Гостевой Е.Э. и ФИО1 в результате заключения договора с истцом Локтевым Г.Е., то в силу положений ст. 218 ч. 2 ГК РФ, их право собственности на спорный земельный участок указанной площадью прекратилось с момента государственной регистрации указанного договора в Каширском райкомземе.

Вследствие этого сведения о праве ФИО1 и Гостевой Е.Э. на спорный земельный участок, а также ошибочно указанные сведения о площади этого земельного участка в размере 296,5 кв.м. метра подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости, т.е. этот земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учёта.

Из плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок расположен по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет 800 кв.м, установлены координаты и границы земельного участка: от 1 до 2 – <адрес>, от 2 до 5 – земли неразграниченной государственной собственности, от 5 до 1 – участок Лобанцевой В.Н. № ( л.д.29).

Установлением границ земельного участка и уточнением площади земельного участка Локтева Г.Е., права и законные интересы 3-го лица Лобанцевой В.Н. не нарушаются, т.к. границы ее земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, вследствие чего согласование с нею границ земельного участка не требуется ( л.д.31-37)

Статья 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» допускает кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка.

В соответствии с абзацем 4 пункта 6 статьи 12, пунктом 4 статьи 25.2 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в предоставленном в соответствии с пунктом 2 статьи 25.2 Закона о регистрации документе, не соответствуют данным кадастрового плана земельного участка; в подразделе I-1 Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) указывается площадь в отношении земельного участка по кадастровому плану.

В соответствии с ч.5 ст. 27 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из статьи 33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. «О регулировании земельных отношений в Московской области» предусмотрено, что Законами Московской области устанавливаются максимальные размеры земельных участков из земель, находящихся в собственности Московской области, а также из земель, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования «Каширский район» Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории образования « Каширский район» для индивидуального жилищного строительств в городах <данные изъяты> составляет 0,12 га, а минимальный – 0,04 га.

Размер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 800 кв.м и превышает площадь приобретенного Локтевым Г.Е. земельного участка на 207 кв.м.

А так как минимальный размер земельного участка предоставляемого в собственность гражданам для индивидуального жилищного строительства в <данные изъяты> составляет 0,04 га, то увеличение площади земельного участка принадлежащего Локтеву Г.Е. не превышает данную величину.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Локтева Г.Е. удовлетворить.

Прекратить право собственности Гостевой Е.Э. и ФИО1 на земельный участок кадастровый номер № площадью 296,5 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № площадью 296,5 кв.м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Признать за Локтевым Г.Е. право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах, которые считать согласованными:

№ точек	X, м	Y, м	Длина линии, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме– ДД.ММ.ГГГГг.

Федеральный судья С.А. Аладышева