Решение по делу № 2-3006/2015 ~ М-2136/2015 от 11.03.2015

2-3006/2015

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 18 июня 2015 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

при секретаре Долгих Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «ФИНАНС» к Беляниной В.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Иск заявлен по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Микрофинансовая организация «ФИНАНС» и Белянина В.В. заключили договор займа №, в соответствии с которым истец передал заем в размере <данные изъяты>., а ответчик обязался возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование займом исходя из ставки <данные изъяты>% в месяц. Заем имеет целевой характер: на приобретение помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный номер): № (далее - объект недвижимости). Стоимость объекта недвижимости в соответствии с п. 4.1 п. 4 договора займа составляет <данные изъяты> руб. Указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей, находится в залоге у ООО «МФО «ФИНАНС», залогодержателем по данному залогу является ООО «МФО «ФИНАНС». Ссылаясь на ст.ст. 309, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец указывает, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Проценты, подлежащие уплате на сумму займа в размере и в порядке, определенном п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума ВАС РФ № 14 от 08 октября 1998 года). Согласно п. 5.3 договора займа за нарушение срока возврата суммы займа (его части) ответчик уплачивает истцу неустойку в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Указанная неустойка взыскивается помимо процентов за пользование денежными средствами. Ответчик не оплатил в счет погашения займа ничего, оплатил проценты в размере <данные изъяты> руб. и не оплатил неустойку за нарушение срока уплаты процентов. Другие платежи в погашение долга не производились. Остаток суммы займа составляет <данные изъяты> руб. Сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Из них заемщик оплатил <данные изъяты> руб. Неоплаченный остаток процентов составляет <данные изъяты>. Сумма неустойки за нарушение срока возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., неустойка ответчиком не оплачена. Истец считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока возврата суммы займа до <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до размера двукратной учетной ставки. Ответчик, несмотря на неоднократные требования истца, свои обязательства по возврату суммы займа, уплате процентов не выполнил. Истец, ссылаясь на ст.ст. 2, 50, 54, 69.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 22, 88, 94, 98, 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с Беляниной В.В. сумму займа – <данные изъяты>., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения займа, исходя из ставки <данные изъяты>% в месяц от остатка суммы займа, неустойку - <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.; обратить взыскание на заложенное имущество: помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер): №, путем продажи с публичных торгов, начальную продажную цену установить равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Представитель ООО «Микрофинансовая организация «ФИНАНС» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Белянина В.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Микрофинансовая организация «ФИНАНС» и Белянина В.В. заключили договор займа № на сумму <данные изъяты> руб. В соответствии с договором займа ответчик обязался возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование займом исходя из ставки <данные изъяты>% в месяц.

Заем имеет целевой характер: на приобретение помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер): №. Стоимость объекта недвижимости в соответствии с п. 4.1 п. 4 договора займа составляет <данные изъяты> руб.

Истцом свои обязательства по предоставлению займа исполнены в безналичной форме, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

Согласно п. 5.3 договора займа за нарушение срока возврата суммы займа (его части) ответчик уплачивает истцу неустойку в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик по договору оплатил проценты в размере <данные изъяты> руб. и не оплатил неустойку за нарушение срока уплаты процентов. Другие платежи в погашение долга не производились. Остаток суммы займа составляет <данные изъяты>. Сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Из них заемщик оплатил <данные изъяты>. Неоплаченный остаток процентов составляет <данные изъяты>. Сумма неустойки за нарушение срока возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., неустойка ответчиком не оплачена. Истец считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока возврата суммы займа до <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до размера двукратной учетной ставки.

Ответчик несмотря на неоднократные требования истца, свои обязательства по возврату суммы займа, уплате процентов не выполнил.

Беляниной В.В. в соответствии со ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении просроченной задолженности по кредитному договору или наличия долга в ином размере.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из требований ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, принятые на себя обязательства по возврату денежных средств, заемщик длительное время систематически не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по договору займа: основной долг – <данные изъяты>., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным, возражений по расчету ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Также с учетом условий заключенного договора с ответчика в пользу истца подлежат начислению и взысканию проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения займа, исходя из ставки <данные изъяты>% в месяц от остатка суммы займа.

В соответствии со ст.ст. 334, 335, 337 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 4.1 договора залога в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Белянина В.В. обязалась предоставить истцу в залог (ипотеку) приобретенный объект недвижимости: помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер): №.

Стоимость объекта недвижимости в соответствии с п. 4.1 п. 4 договора займа составляет <данные изъяты>.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (далее Федеральный закон РФ), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 Федерального закона РФ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения рыночной стоимости предмета залога по делу была назначена судебная экспертиза в ООО «Оценочная компания «Дисконт».

Согласно заключению <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный номер): №, составляет <данные изъяты>., ответчиком результаты оценки стоимости квартиры не оспаривались.

Поскольку Белянина В.В. не надлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер): №, принадлежащее Беляниной В.В., установив порядок продаж – с публичных торгов, определив начальную продажную цену его реализации в размере <данные изъяты> руб. (80% рыночной стоимости объекта недвижимости по результатам оценки).

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчицы в пользу истца расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Беляниной В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Финанс» задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения займа, исходя из ставки <данные изъяты>% в месяц от остатка суммы займа, неустойку в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание за заложенное имущество: помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер): №, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов; определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе обратиться в Петрозаводский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, решение так же может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья: Е.В. Зарипова

Мотивированное решение составлено 24 июня 2015 года.