Решение по делу № 02-1481/2017 от 30.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Москва

Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Серова М.А., при секретаре Василеженко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1481/2017

по иску Белотелова А. В. к Петрову В. Г. о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Белотелов А.В. обратился в суд с исковым заявлением, которое адресовал в окончательной форме к ответчику Петрову В.Г. и в котором просил разделить жилой дом и определить порядок пользования земельным участком по адресу: г.Москва, улица 2-я Чоботовская аллея.

В суде истец поддержал свои исковые требования и просил произвести раздел исходя из судебной экспертизы.

Представитель ответчика иск в суде признал, согласился с разделом исходя из судебной экспертизы.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, заключение экспертизы, полагает иск подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

В суде установлено, что стороны являются собственниками в равных долях жилого дома по адресу: г.Москва, улица 2-я Чоботовская аллея.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По делу проведена комплексная землеустроительная и строительно-техническая судебная экспертиза в ООО «Экспертная лаборатория», по следуюшщим вопросам:

Состоит ли жилой дом по адресу: г.Москва, улица 2-я Чоботовская аллея, из изолированных квартир. Какова площадь дома и площадь каждой из квартир.

Соответствует ли строение - жилой дом, расположенный по адресу: г.Москва, улица 2-я Чоботовская аллея, градостроительным, противожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Возможно ли с технической точки зрения и точки зрения безопасности эксплуатация данного жилого дома по его целевому назначению. Не грозит ли указанный жилой дом обвалом или обрушением.

Расположен ли данный жилой дом в пределах и границах земельного участка, расположенного по адресу: г.Москва, улица 2-я Чоботовская аллея.

Возможен ли с технической стороны выдел доли жилого дома в натуре в точном соответствие с размером долями в праве собственности на дом: 1\2 доля у Белотелова А.В., 1\2 доля у Петрова В.Г., если да, то привести конкретный вариант раздела, если нет, то указать, по какой причине.

При возможности данного раздела, какие помещения могут быть выделены каждой стороне, как при этом изменится соотношение долей сторон и каков размер причитающейся денежной компенсации каждой стороне с другой стороны.

Какие любые другие варианты выдела доли в натуре и раздела жилого дома возможны, в том числе с учетом имеющихся изолированных квартир (при их наличии), а также варианта ответчика, обозначенных в ходатайстве от 25 мая 2017 года. Обозначить на плане, произвести необходимые расчеты, пояснения, указать стоимость выделяемых частей дома и каким долям они соответствуют.

Какие переоборудования необходимо произвести по каждому из предложенных вариантов раздела дома и какова стоимость необходимых для этого работ и материалов. Приложить смету, проектируемые переоборудования обозначить на плане.

Какова фактическая площадь земельного участка по адресу: г.Москва, улица 2-я Чоботовская аллея. Имеется ли запользованная земля на данном земельном участке за счет смежных земельных участков. Если имеется, то каковы площадь и месторасположение указанной запользованной земли.

Предложить вариант определения порядка пользования сторонами земельным участком по адресу: г.Москва, улица 2-я Чоботовская аллея, без учета запользованной земли (при ее наличии), описать месторасположение, геодезические точки и координаты образуемых земельных участков, с обязательными следующими условиями:

площадь каждого из образуемого участка должна быть равной, по 1\2 от общей площади,

на каждый образуемый земельный участок должен быть самостоятельный доступ со стороны улица 2-я Чоботовская аллея,

входы в жилой дом улица 2-я Чоботовская аллея, должны остаться на земельном участке, выделяемом в пользу той стороны, кто пользуется данными входами исходя из реального раздела дома,

Согласно заключению вышеуказанной экспертизы

Петрову В.Г. выделяется в пользование часть №1 жилого дома, а именно:

жилой дом под лит. б/лит:

жилая проходная №1 площадью 18,4 кв.м;

жилая запроходная №2 площадью 5,2 кв.м;

жилая используемая под душевую №3 площадью 4,4 кв.м;

Всего общей площади жилых помещений в жилом доме под лит. б/лит: 28,0 кв.м;

веранда под лит. б - площадью помещений вспомогательного использования  13,2 кв.м.

Общая площадь жилых помещений в жилом доме, выделяемых Петрову В.Г. составляет 28,0 кв.м. (помещения в части жилого дома под лит. б/лит) и 13,2 кв.м. помещений вспомогательного использования - на веранде лит. б.

На земельном участке Петрову В.Г. выделяется колодец под лит. 13.

Белотелову А.В. выделяется в пользование часть № 2 жилого дома, а именно:

Пристройка под лит. А :

на 1 этаже: кухня №4 площадью 7,8 кв.м;

кухня №5 площадью 6,8 кв.м;

подвал – подсобное № 1 площадью 5,5 кв.м.

Всего в лит. А общей площади жилых помещений 20,1 кв.м;

веранда под лит. а площадью помещения вспомогательного использования   9,9 кв.м;

тамбур под лит. в общей площадью жилого помещения 3,4 кв.м.

Общая площадь жилых помещений в доме, выделяемых Белотелову А.В. составляет 23,5 кв.м. (помещения в пристройке под лит. А, тамбуре под лит. в) и 9,9 кв.м. помещений вспомогательного использования - на веранде лит. а.

Белотелову А.В. выделяется в пользование ½ часть земельного участка в едином массиве общей площадью 772 кв.м. (1/2 от 1542 кв.м.).

Границы и геоданные в действующей системе координат – Московская система координат приведены в Таблице.

№	Координаты
точки	X	Y
1	-1404.41	-8972.85
2	-1406.10	-8978.60
3	-1416.53	-8975.62
4	-1417.95	-8980.96
5	-1418.91	-8980.68
6	-1420.00	-8980.36
7	-1428.08	-8978.02
8	-1429.04	-8977.74
9	-1426.86	-8969.55
10	-1448.36	-8963.40
11	-1453.44	-8982.87
12	-1474.14	-8977.31
13	-1474.06	-8976.96
14	-1468.91	-8954.77
15	-1468.82	-8954.44
1	-1404.41	-8972.85

Петрову В.Г. выделяется в пользование ½ часть земельного участка в едином массиве общей площадью 772 кв.м. (1/2 от 1542 кв.м.).

Границы и геоданные в действующей системе координат – Московская система координат приведены в Таблице.

№	Координаты
точки	X	Y
2	-1406.10	-8978.60
3	-1416.53	-8975.62
4	-1417.95	-8980.96
5	-1418.91	-8980.68
6	-1420.00	-8980.36
7	-1428.08	-8978.02
8	-1429.04	-8977.74
9	-1426.86	-8969.55
10	-1448.36	-8963.40
11	-1453.44	-8982.87
16	-1431.59	-8989.50
17	-1410.90	-8994.91
2	-1406.10	-8978.60

В соответствие с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Разделить жилой дом по адресу: г.Москва, улица 2-я Чоботовская аллея.

Признать за Белотеловым А. В. право собственности на часть жилого дома, а именно:

Пристройку под лит. А :

на 1 этаже: кухня №4 площадью 7,8 кв.м;

кухня №5 площадью 6,8 кв.м;

подвал – подсобное № 1 площадью 5,5 кв.м.

Всего в лит. А общей площади жилых помещений 20,1 кв.м;

веранда под лит. а площадью помещения вспомогательного использования   9,9 кв.м;

тамбур под лит. в общей площадью жилого помещения 3,4 кв.м.

Общая площадь жилых помещений в доме, выделяемых Белотелову А.В. составляет 23,5 кв.м. (помещения в пристройке под лит. А, тамбуре под лит. в) и 9,9 кв.м. помещений вспомогательного использования - на веранде лит. а.

Признать за Петровым Валерием Георгиевичем право собственности на часть жилого дома, а именно:

жилой дом под лит. б/лит:

жилая проходная №1 площадью 18,4 кв.м;

жилая запроходная №2 площадью 5,2 кв.м;

жилая используемая под душевую №3 площадью 4,4 кв.м;

Всего общей площади жилых помещений в жилом доме под лит. б/лит: 28,0 кв.м;

веранда под лит. б - площадью помещений вспомогательного использования  13,2 кв.м.

Общая площадь жилых помещений в жилом доме, выделяемых Петрову В.Г. составляет 28,0 кв.м. (помещения в части жилого дома под лит. б/лит) и 13,2 кв.м. помещений вспомогательного использования - на веранде лит. б.

На земельном участке Петрову В.Г. выделяется колодец под лит. 13.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: г.Москва, улица 2-я Чоботовская аллея.

Выделить в пользование Белотелову А. В. ½ часть земельного участка в едином массиве общей площадью 772 кв.м. (1/2 от 1542 кв.м.).

№	Координаты
точки	X	Y
1	-1404.41	-8972.85
2	-1406.10	-8978.60
3	-1416.53	-8975.62
4	-1417.95	-8980.96
5	-1418.91	-8980.68
6	-1420.00	-8980.36
7	-1428.08	-8978.02
8	-1429.04	-8977.74
9	-1426.86	-8969.55
10	-1448.36	-8963.40
11	-1453.44	-8982.87
12	-1474.14	-8977.31
13	-1474.06	-8976.96
14	-1468.91	-8954.77
15	-1468.82	-8954.44
1	-1404.41	-8972.85

Выделить в пользование Петрову В. Г. ½ часть земельного участка в едином массиве общей площадью 772 кв.м. (1/2 от 1542 кв.м.).

№	Координаты
точки	X	Y
2	-1406.10	-8978.60
3	-1416.53	-8975.62
4	-1417.95	-8980.96
5	-1418.91	-8980.68
6	-1420.00	-8980.36
7	-1428.08	-8978.02
8	-1429.04	-8977.74
9	-1426.86	-8969.55
10	-1448.36	-8963.40
11	-1453.44	-8982.87
16	-1431.59	-8989.50
17	-1410.90	-8994.91
2	-1406.10	-8978.60

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав записи о праве долевой собственности на указанный жилой дом и регистрации записи о праве собственности Белотелова А. В. и Петрова В. Г. на образуемые объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Серов М.А.