Решение по делу № 3а-252/2018 ~ М-213/2018 от 03.08.2018

Дело № 3а-252/2018

                 РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2018 года г. Оренбург

Оренбургский областной суд в составе:

судьи Оренбургского областного суда Хакимовой О.В.,

при секретаре Лексиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Халиковой Р.М. об установлении кадастровой стоимости нежилого здания, равной его рыночной стоимости,

установил:

Халикова Р.М. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником нежилого здания – (адрес), кадастровый квартал № в (адрес)», кадастровый №, назначение: нежилое здание, площадь *** кв.м, количество этажей: ***, адрес: (адрес), ул.(адрес)

Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости определена по состоянию на 15 декабря 2016 года и составляет 30 632 709,44 рублей, его рыночная стоимость, согласно представленному отчету, составляет 18 037 000 рублей.

Просит суд установить кадастровую стоимость нежилого здания равной его рыночной стоимости в размере 18 037 000 рублей по состоянию на 15 декабря 2015 года.

В судебное заседание не явились административный истец Халикова Р.М., представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Оренбургской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации г.Орска Оренбургской области, Правительства Оренбургской области, извещенные о времени и месте судебного заседания.

Суд определил в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, принимая во внимание отзывы административного ответчика и заинтересованного лица, суд приходит к следующему.

Отношения по установлению кадастровой стоимости объекта недвижимости регулируются главой III.1 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об оценочной деятельности») и относятся к сфере публичных правоотношений, поскольку одной из сторон этих отношений являются исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации либо органы местного самоуправления, принявшие решение о проведении государственной кадастровой оценки и (или) утвердившие результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в статье 24.18 предусматривает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости, в данном случае нежилого здания, устанавливается в том числе для налогообложения в соответствии с нормами налогового и гражданского законодательства.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Халиковой Р.М. на праве собственности принадлежит «(адрес), кадастровый квартал № в (адрес)», кадастровый №, назначение: нежилое здание, площадь *** кв.м, количество этажей: (адрес), адрес: (адрес).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 8 февраля 2018 года кадастровая стоимость здания с кадастровым номером № определена по состоянию на 15 декабря 2016 года и составляет 30 632 709,44 рублей.

Заявленное в настоящем деле требование по существу имеет своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости здания на его рыночную стоимость. При этом сами по себе достоверность кадастровой стоимости здания и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет №-о от (дата) об оценке рыночной стоимости, составленный оценщиком ООО «***» ФИО4, который является членом Некоммерческого партнерства» Саморегулируемая организация Ассоциация Российских Магистров Оценки», согласно которому рыночная стоимость здания с кадастровым номером № по состоянию на (дата) составляет 18 037 000 рублей.

Отчёт подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта недвижимости, принадлежащего истцу.

Оценщик руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе нормами Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Надлежащих доказательств, опровергающих выводы, сделанные в отчете о рыночной стоимости объекта недвижимости, административными ответчиками не представлено.

У суда представленные административным истцом доказательства сомнения не вызывают.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения административного искового заявления и установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости в размере 18 037 000 рублей.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 N 28, в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда новые сведения применяются с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (часть пятая статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Как следует из абзаца 5 пункта 25 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Халикова Р.М. обратилась в суд 3 августа 2018 года, следовательно, рыночная стоимость будет применяться с 1 января 2018 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

административное исковое заявление Халиковой Р.М. об установлении кадастровой стоимости нежилого здания, равной его рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания – (адрес), кадастровый квартал № в (адрес)», кадастровый №, назначение: нежилое здание, площадь *** кв.м, количество этажей: ***, адрес: (адрес), ул.(адрес) равной его рыночной стоимости по состоянию на 15 декабря 2016 года в размере 18 037 000 рублей на период с 01 января 2018 года и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в государственный кадастр недвижимости.

Датой подачи заявления считать 3 августа 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Оренбургского областного суда в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья Оренбургского

областного суда О.В. Хакимова

Мотивированное решение суда изготовлено (дата).