Решение по делу № 2-2593/2013 ~ М-2183/2013 от 10.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2013 года                              г.Москва

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,

при секретаре Науменко Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2593/13 по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Экология. Технология. Образование – С», ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» о признании права собственности на квартиру,

УС Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО2, ФИО3, в лице представителя, действующей на основании доверенности ФИО7, обратились в суд с иском к ответчикам ООО «Экология. Технология. Образование – С», ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО6 «Северный парк» о признании права собственности на квартиру, просят признать за ФИО2 право собственности на ? долю <адрес> общей площадью 94,0 кв.м. на 24 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на ? долю <адрес> общей площадью 94,0 кв.м. на 24 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Свои требования истцы мотивировали тем, что в соответствии с предварительным договором № 01-65296-1, заключённым 15.10.2007г. с ЗАО Управляющая компания «Старый Город» ФИО6 «Северный парк», в редакции дополнительного соглашения от 27.05.2013г., они в полном объёме исполнили обязательства по инвестированию в строительство указанной квартиры. <дата> многоквартирный жилой дом был введён в эксплуатацию, однако, жилое помещение им не передано, поскольку акт реализации инвестиционного контракта не подписан всеми участниками инвестиционного проекта.

Истец ФИО2, представитель истцов, действующая на основании доверенности ФИО7, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчиков ООО «Экология. Технология. Образование – С», ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО6 «Северный парк», действующий на основании доверенностей ФИО8, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что в настоящее время акт реализации инвестиционного контракта не подписан всеми участниками инвестиционного проекта, финансовые обязательства истцами выполнены в полном объеме.

Третьи лица Правительство Москвы, Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил в материалы дела письменные возражения, полагая требования необоснованными, поскольку акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан. Право собственности истца, как фактического соинвестора на недвижимое имущество, созданное в результате реализации инвестиционного договора, не может возникнуть ранее распределения долей между участниками инвестиционного проекта (л.д.84-87).

Третье лицо Управление Росреестра по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив и изучив материалы дела, считает исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ст.382 ГК РФ 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании из объяснений истца, представителя истца, представителя ответчиков, материалов дела, 22.02.1993г. между Правительством Москвы (арендодатель) и ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» (ранее Ассоциация «Экология. Технология. Образование.») (арендатор) был заключен договор № М – 09 – 000101 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земельного участка), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 38004 кв.м для строительства многофункционального комплекса на срок 49 лет (л.д.34-42).

06.12.2000г. между Департаментом внебюджетной политики строительства <адрес> (правопреемник Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) (инвестор), ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» (инвестор – заказчик) и ГУП «Москва – Центр» (технический заказчик) был заключен Контракт № «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл. 25 (л.д.43-49).

29.11.2004г. между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> (правопреемником которого является Москомстройинвест) (Инвестор) и ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» (Соинвестор) был заключен договор № –ИС на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: <адрес>, вл. 25 (л.д. 50-54).

Согласно договору инвестирования от <дата> № Л-25-опт-2, ООО «Экология.Технология.Образование-С» привлекло к участию в инвестировании данного проекта, в том числе, в части квартиры под условным № в корпусе А, ЗАО «Компания «СтройТехСервис» (л.д.55-73).

В соответствии с договором от <дата> № Л-25/114 об уступке права требования, заключённым между ООО «Экология. Технология. Образование-С», ЗАО «СтройТехСервис» и ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО6 «Северный парк», последнему переданы права по договору соинвестирования в полном объёме, в том числе в части получения в собственность квартиры под условным № в корпусе А (л.д.74-79).

<дата> между ЗАО УК «Старый город» ФИО6 «Северный парк» и ФИО2, ФИО3 был заключен Предварительный договор с покупателем <адрес> (л.д.11-14), в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить договор купли-продажи в одной второй доли каждому из покупателей помещения, включающего двухкомнатную квартиру, расположенную на 24 этаже (условный номер 211) и летние помещения, общей площадью 93,45 кв.м., расположенного в объекте по строительному адресу: <адрес>, влад. 25, корп.А, не позднее 60 рабочих дней с момента оформления квартиры в собственность продавца, при условии исполнения покупателями своих обязательств, указанных в п.3 настоящего договора.

Согласно п.2 договора, стоимость квартиры составляет 468 591 доллар США, что оценивается с применением курса ЦБ РФ, установленного п.1.1 настоящего договора.

Факт оплаты истцами денежных средств в размере 7 000 003,93 руб., 4 500 000,00 руб., 178 033,43 руб. по Предварительному договору с покупателем <адрес> от <дата> года, подтверждается представленными в суд платежными поручениями № от <дата> года, № от <дата> и № от <дата> соответственно (л.д.19-20).

Строительство жилого комплекса велось на основании следующих документов:

- Постановления Правительства Москвы от <дата> № «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25 (Северный административный округ)» с соответствующими изменениями и дополнениями;

- Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от <дата> № М-09-000101, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С»;

- Контакта № от <дата> «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С»;

- Разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-0244/01 от <дата> г.; Договор на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, вл. 25 от <дата> N 320-ИС, заключенного по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО "Экология. Технология. Образование-С";

- Протокола распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес>, вл. 25, корп. А,Б,В (северный административный округ) от <дата>, подписанный между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С».

Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО «Экология. Технология. Образование-С».

В соответствии с условиями указанных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования:

50% - в собственность ООО "Экология. Технология. Образование-С" и привлеченных им соинвесторов;

50% подлежат распределению в следующем соотношении: 95% - в собственность ООО "Экология. Технология. Образование-С" и привлеченных им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п. 2.4) и перечислением в бюджет <адрес> средств в размере 3986077 руб. в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п. 7.4.1);

5% - Комитету <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

<дата> жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вл. 25, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77118000-004672 от <дата> (л.д.60-63).

После ввода жилого комплекса в эксплуатацию дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 2 (л.д.103).

Как следует из объяснений представителя ответчиков в судебном заседании, по результатам технической инвентаризации и паспортизации дома, квартире истцов присвоен №218, дому - почтовый адрес: <адрес>, корпус 2.

<дата> между ООО УК «Спектр-Капитал» ФИО6 «Северный парк» и ФИО2, ФИО3 заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору с покупателем <адрес> от <дата> (л.д.100), в соответствии с условиями которого, в связи с проведением фактических обмеров БТИ <адрес> уточнены следующие характеристики <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>: общая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность покупателей, составила 94 кв.м., что больше на 0,55 кв.м. площади, указанной в п.1 Предварительного договора. Покупатель обязуется осуществить доплату в размере 2 723 долларов США в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения (п.2).

Обязательства по оплате истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от <дата> на сумму 85 236,70 руб. (л.д.102); Актом приема-передачи квартиры от <дата> (л.д.101).

Согласно представленному свидетельству о заключении брака, ФИО2 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с <дата> (л.д.99).

Согласно экспликации Северного ТБТИ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, корпус 2, расположена на 24 этаже, имеет общую площадь 94,0 кв.м., в том числе основную (жилую) 50,7 кв.м., вспомогательную 43,3 кв.м. (л.д.106).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от <дата> года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.10).

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истцы как субъекты инвестиционной деятельности, осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеют право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, протокола распределения жилой площади, акта о вводе дома в эксплуатацию не являются для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, за истцом ФИО2 следует признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; за истцом ФИО3 следует признать право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 94,0 кв.м., основной (жилой) площадью 50,7 кв.м., вспомогательной площадью 43,3 кв.м..

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 94,0 кв.м., основной (жилой) площадью 50,7 кв.м., вспомогательной площадью 43,3 кв.м..

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья: