Решение по делу № 02-0346/2017 от 27.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при секретаре Знаменской Я.А.,

с участием представителя истца Чирковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-346/17 по иску Труфанова С*** Н*** к Труфанову С*** С*** о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи, об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Труфанов С.Н. обратился в суд с уточненным иском , в котором просит обязать ответчика не чинить препятствия в пользование квартирой №3 по адресу: ***путем передачи экземпляра ключей от входной двери квартиры; определить порядок пользования квартирой следующим образом: определить комнату 8,3 кв. в пользование Труфанову С.Н., определить комнату 8 кв.м в совместное пользование Труфанову С.С. и Труфанову С.Н., определить комнату 10 кв.м в пользование Труфанову С.Н., определить в совместное пользование места общего пользования (ванна, санузел, коридор, кухня); взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя и оплату госпошлины в размере 300 руб.;

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником ¾ долей квартирой №3 по адресу: ***. Ответчику принадлежит ¼ доля спорной квартиры. Ответчик чинит истцу препятствия в пользовании жилым помещением, не дает ключи от квартиры, фактически осуществляет единоличное владение и пользование квартирой. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением об определении порядка пользования квартирой, передачи экземпляра ключей от входной двери, однако ответчик на встречи не приходит, на контакт не идет.

Представитель истца Чиркова В.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Труфанов С.Н. в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представлено.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В судебном заседании установлено, что между собственниками жилого помещения, квартиры №3, по адресу: *** являются Труфанов С.Н. (3/4 доли в праве) и Труфанов С.С. (1/4 доля в праве), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании и сторонами не оспорены.

В исковом заявлении истец указал, что он является собственником спорного жилого помещения и у него не имеется доступа в жилое помещение. Все способы решения спорных вопрос к общему обоюдному результату не привели, в результате чего ответчиком сменены замки на входной двери и чинятся препятствии пользованием жилым помещением, в связи с чем просил исковые требования удовлетворить.

Поскольку истец, являющийся собственником спорного жилого помещения лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом, так как он не имеет ключей от квартиры, а ответчик препятствует ему в пользовании квартирой, не предоставляют ключи от квартиры, то суд приходит к выводу о том, что на ответчика подлежит возложению обязанность по нечинению препятствий истцу в пользовании жилым помещением и передачи ему экземпляра ключей от спорной квартиры.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из содержания указанной нормы закона следует, что суд обязан определить порядок пользования имуществом, находящимся в общей собственности, если участниками общей собственности не достигнуто соглашение о пользовании этим имуществом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

По порядку пользования спорной квартирой соглашение между сторонами не достигнуто, в связи с чем истец обратился в суд с иском об определении порядка пользования указанной квартирой.

В ходе судебного заседания также установлено, что стороны постоянно в спорном жилом помещении не проживают, спорное жилое помещение каких- либо конструктивных изменений не претерпевало.

Суд, оценивая в совокупности все представленные по делу доказательства, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования квартирой, с учетом вышеперечисленных норм права, полагает подлежащими удовлетворению заявленные Труфановым С.Н. исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением, однако суд считает возможным определить порядок пользования жилым помещением, квартирой ***, выделив в пользование:

- Труфанову Сергею Сергеевичу жилые изолированные комнаты размером 13,7 кв.м., 12,4 кв.м;

- Труфанову Сергею Николаевичу жилую изолированную комнату размером 9,9 кв.м.,

Т.е. соразмерным их долям в праве собственности.

При этом суд считает, необходимым оставить в совместном пользовании сторон: кухню размером 5,9 кв.м., коридор 9,9 кв.м., санузел 2,8 кв.м.

Суд считает доводы и требования истца обоснованными, поскольку они основаны на нормах действующего жилищного законодательства, и на собранных по делу доказательствах, по следующим основаниям.

Утверждения истца в исковом заявлении и в объяснениях, данных ранее в судебном заседании, согласно ст. 55 ГПК РФ, являются доказательствами по делу.

Ответчик в суд не явился, со своей стороны доказательств обратного суду не представил, в связи с чем суд, в силу ст. 55 ГПК РФ, берет за основу решения только доказательства, представленные истцом.

В порядке ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. с учетом разумности и справедливости.

Также с ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает расходы по плате государственной пошлины в размере 300 руб. поскольку понесенные им расходы подтверждаются письменными материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Труфанова С*** Н*** к Труфанову С*** С*** о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании выдать ключи, об определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить частично.

Обязать Труфанова С*** С*** не чинить препятствий Труфанову С*** Н*** в пользовании жилым помещением - квартирой ***.

Обязать Труфанова С*** С*** выдать Труфанову С*** Н*** ключи от квартиры ***.

Определить порядок пользования жилым помещением, квартирой №3 дома ***, выделив в пользование:

- Труфанову С*** С*** жилые изолированные комнаты размером 13,7 кв.м., 12,4 кв.м;

- Труфанову С*** Н*** жилую изолированную комнату размером 9,9 кв.м.

Оставить в совместном пользовании сторон: кухню размером 5,9 кв.м., коридор 9,9 кв.м., санузел 2,8 кв.м.

Взыскать с Труфанова С*** С*** в пользу Труфанова С*** Н***а судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд города Москвы.

Судья М.С.Москаленко