Решение по делу № 2-398/2014 от 07.03.2014

Дело № 2- 398/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2014 года г.Бирск

Бирский районный суд в составе председательствующего судьи Родионовой С.Р., при секретаре Полюдовой М.А., с участием представителя истицы Максютовой Н.Н – Тангаевой М.В., ответчицы Шамсутдиновой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску

Максютовой Н.Н. к Шамсутдиновой Р.Г., администрации муниципального района Бирский район о признании недействительными постановления и договора приватизации квартиры,

У с т а н о в и л:

Максютова Н.Н. обратилась в суд с указанным иском, указав на то, что Шамсутдиновой Р.Г. на основании постановления администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № была передана в собственность вся квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящаяся по адресу: <адрес>. Между администрацией муниципального района Бирский район Республики Башкортостан и Шамсутдиновой Р.Г. был заключен договор безвозмездной передачи вышеуказанной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Шамсутдиновой Р.Г. было выдано ДД.ММ.ГГГГ органом, осуществляющим государст­венную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельство о праве собственности на всю квартиру.

Изданное администрацией муниципального района Бирский район Республики Баш­кортостан постановление от ДД.ММ.ГГГГ № и заключенный договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ нарушает право собственности истца на две комнаты в вышеуказанной квартире.

Так согласно договору о передаче жилых помещений в коммунальной квартире в со­вместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационного удостоверения на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ № истец является собственником двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

Шамсутдинова Р.Г. является пользователем только одной комнаты в квартире, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ №. Поэтому Шамсутдинова Р.Г. в соответст­вии со ст.2,11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имела право на приватизацию только одной комнаты в коммунальной квартире.

Просит суд:

Признать постановление администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении заявлений граждан о приватизации жилья» в части передачи в собственность Шамсутдиновой Р.Г. всей квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, ничтожным. Признать договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между администрацией муниципального района Бирский район Республики Башкортостан и Шамсутдиновой Р.Г., ничтожным. Определить, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан основанием для погашения записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истица Максютова Н.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила своего представителя Тангаеву М.В.

В судебном заседании представитель Максютовой Н.Н. – Тангаева М.В. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МР Бирский район РБ Беляева М.Е.., являясь одновременно представителем третьего лица – администрации городского поселения г. Бирск муниципального района Бирский район РБ муниципального района Бирский район в суд не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчица Шамсутдинова Р.Г. суду показала, что ей принадлежит только однако комната в трехкомнатной коммунальной квартире. Почему приватизацию оформили на всю квартиру, она не знает, считает, что в этом виновата администрация, там не правильно оформили договор приватизации. Она в силу возраста не посмотрела на несоответствия.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору о передаче жилых помещений в коммунальной квартире в со­вместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационного удостоверения на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Максютова Н.Н. является собственником двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

Шамсутдинова Р.Г. является пользователем только одной комнаты в квартире, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ №. Поэтому Шамсутдинова Р.Г. в соответст­вии со ст.2,11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имела право на приватизацию только одной комнаты в коммунальной квартире.

Однако Шамсутдиновой Р.Г. на основании постановления администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № была передана в собственность вся квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящаяся по адресу: <адрес>.

Между администрацией муниципального района Бирский район Республики Башкортостан и Шамсутдиновой Р.Г. был заключен договор безвозмездной передачи вышеуказанной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Шамсутдиновой Р.Г. было выдано ДД.ММ.ГГГГ органом, осуществляющим государст­венную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельство о праве собственности на всю квартиру.

Изданное администрацией муниципального района Бирский район Республики Баш­кортостан постановление от ДД.ММ.ГГГГ № и заключенный договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ нарушает право собственности истицы Максютовой Н.Н. на две комнаты в вышеуказанной квартире.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на усло­виях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными право­выми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собствен­ность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципаль­ном жилищном фонде социального использования один раз.

Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 01.10.2007 г. не соответствует требованию Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поэтому ничтожен (ст. 168 Гражданского кодекса Рос­сийской Федерации). В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Феде­рации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникно­вения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст.6,7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществ­ляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами госу­дарственной власти, органами местного самоуправления и оформляется договором пере­дачи, заключаемым органами местного самоуправления поселений с гражданином, полу­чающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Фе­дерации» не содержит оснований, порядка и последствий признания решения органа ме­стного самоуправления недействительным.

Согласно ч.1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отно­шений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регули­рующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жи­лищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Постановление администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № в части передачи в собственность Шамсутдиновой Р.Г. всей квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м. находящейся по адресу: <адрес>, является ничтожным. При признании части постанов­ления администрации недействительным, подлежит применению аналогия закона приме­нительно к правилам, установленным ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федера­ции о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в поль­зовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государ­ственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из снований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, огра­ничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного суд считает, что иск Максютовой Н.Н. обоснован и подлежит удовлетворению.

Арест на квартиру <адрес>, наложенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать постановление администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении заявлений граждан о приватизации жилья» в части передачи в собственность Шамсутдиновой Р.Г. всей квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, ничтожным.

Признать договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между администрацией муниципального района Бирский район Республики Башкортостан и Шамсутдиновой Р.Г., ничтожным.

Данное решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан основанием для погашения записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Шамсутдиновой Р.Г..

Арест на квартиру <адрес>, наложенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ – отменить. Решение суда в этой части подлежит исполнению Управлением Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Председательствующий: П/П

Копия верна.

Судья Бирского районного суда: Родионова С.Р.