Решение по делу № 2-360/2017 ~ М-190/2017 от 17.03.2017

РЕШЕНИЕ Дело №

именем Российской Федерации

05 июня 2017 года пгт Уруссу

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина И.И.,

при секретаре ФИО22,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Товариществу собственников жилья «Восток», ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ТСЖ «Восток», ФИО7 и др., просит признать протокол и решение протокола внеочередного собрания собственников жилья <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. недействительным, в обоснование иска указав, что ими нарушаются ее права и законные интересы. В протоколе не оговаривается, что в связи с переходом некоторых собственников жилья на индивидуальное газовое отопление, оставшихся собственников на центральном отоплении будут обязывать изменить схему и провести газовую трубу. В протоколе отсутствует, что собственники многоквартирного <адрес> приняли решение о переустройстве газоснабжения. Сейчас собственников жилья не перешедших на индивидуальное газовое отопление обязывают допустить представителей ТСЖ «Восток» и представителей газовой службы в квартиру для замены инженерных серей в виде замены системы газоснабжения. Такие действия квалифицируются как переустройство жилого помещения. Следовательно она как собственник должна была или будет совершить требуемые ЖК РФ и др. О том, что имеется протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГг. ей стало известно лишь в декабре 2016г. при рассмотрении гражданского дела ТСЖ «Восток» к ней. О том, что будет проводиться общее собрание собственников жилья, она как собственник <адрес>, она не извещалась.

В судебном заседании истица ФИО6 исковое требование поддержала, пояснила, что никто их не извещал о предстоящем собрании. Общего собрания не было. Вопрос о переводе на индивидуальное отопление не входит в компетенцию общего собрания. А 30 мая этого года собрание было, она этого не оспаривает.

Представитель ответчика ФИО23 исковое требование не признала, пояснила, что сообщение о предстоящем общем собрании было заблаговременно размещено на досках объявления около подъездов указанного дома. Еще в 2009г. на общем собрании собственников много квартирных жилых домов, входящих в ТСЖ «Восток» было принято решение о том, что сообщения о внеочередных собраниях будет размещаться на досках объявления у каждого подъезда. Кроме того, голосование истицы не могло повлиять на результаты голосования, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истице. ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчик ФИО14 исковое требование не признал, пояснил, что собрание было. И очень хорошо и правильно, что вовремя приняли решение перейти на индивидуальное газовое отопление. Очень выгодно.

Третье лицо ФИО26 пояснила, что собрание было. Очень довольны тем, что перешли на индивидуальное газовое отопление.

Представитель третьего лица ФИО27 – ФИО24 считает иск обоснованным, пояснил, что объявления об общем собрании и общего собрания не было.

Третье лицо ФИО28 пояснила, что она не желает переходить на газовое отопление, так как у нее маленькая пенсия. Собрания не было.

Третье лицо ФИО29 пояснила, что она не помнит, что в 2016г. было собрание. А 30 мая было собрание и голосование. Все переходят на газовое отопление, она тоже.

Другие ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Заявления либо ходатайства от указанных лиц в суд не поступали, об отложении дела они не просили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно чч. 2, 3, 4, 5, 7 ст. 45 ЖК РФ 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ)

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

(п. 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

ФЗ)

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(часть 7 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ)

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ)

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 228-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 355-ФЗ)

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ)

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4. ГК РФ 1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено, что истица ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Уруссу, <адрес>.

Как усматривается из представленного в суд протокола внеочередного собрания собственников жилья, ДД.ММ.ГГГГг. состоялось внеочередное собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес>.

На собрании всего приняло участие собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, обладающие 71, 91 % голосами от общего числа голосов, то есть кворум имелся.

На повестку дня общего собрания был поставлен вопрос: о принятии решения о переводе жилых помещений многоквартирного дома на индивидуальное газовое отопление. В результате голосования, 100% от принявших участие на собрании собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, приняли решение: перейти на индивидуальное отопление.

Доводы истицы ФИО6 о том, что ее не извещали о том, что ДД.ММ.ГГГГг. состоится общее собрание их многоквартирного дома, и, что общее собрание не состоялось, опровергаются, представленными представителем ответчика документами. В частности из представленного в суд представителем ответчика материалов усматривается, что сообщение о предстоящем общем собрании ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с порядком установленном на общем собрании ДД.ММ.ГГГГг., для собственников жилых помещений многоквартирного дома размещалось на доске объявлений у каждого подъезда.

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд считает, что вопрос о переводе жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес>, расположенного по переулку Молодежная пгт Уруссу принято в установленном ЖК РФ порядке, то есть на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, поставленному на голосование. Указанное решение принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд считает, что нарушения закона, при наличии которых оспариваемое решение общего собрания судом может быть признано недействительным, не допущены.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГг. было проведено общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по переулку Молодежная пгт Уруссу, где вопрос о переводе жилых помещений на индивидуальную поквартирную систему отопления, рассматривался повторно. Где большинство собственников жилых помещений, принявших участие на общем собрании приняли решение: перейти на индивидуальную поквартирную систему отопления.

Согласно ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Также является несостоятельным доводы истицы о том, что вопрос о переводе жилых помещений на индивидуальное газовое отопление не относиться к компетенции общего собрания многоквартирного жилого дома.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Системный анализ норм ЖК РФ приводят суд к выводу о том, что вопросы о техническом перевооружении системы газоснабжения многоквартирного жилого дома и переходу жилых помещений на индивидуальный источник отопления, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, относятся к другим вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому решение по этим вопросам должно приниматься большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, что в рассматриваемом случае и было сделано.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении иска ФИО6 к Товариществу собственников жилья «Восток», ФИО20, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через районный суд.

Мотивированное решение принято: «10» июня 2017г.

Судья: подпись И.И. Шарифуллин

Копия верна.

Судья: