Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-781/2023 ~ М-174/2023 от 02.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года город Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-781/2023 по коллективному иску Иванова Александра Анатольевича, Ивановой Натальи Владимировны, Назаровой Анны Александровны, Киршина Тимофея Викторовича, Коханова Алексея Владимировича, Фурман Михаила Шаламовича, Чикалкиной Ольги Николаевны, Калиматовой Заремы Магомет-Башировны, Шаль Ефима Мариковича, Эльконюк Вадима Алексеевича, Сахаровой Анны Игоревны, Коротких Константина Александровича, Коротких Ирины Петровны, Коротких Елизаветы Константиновны, Коротких Софьи Константиновны, Ковалева Виктора Михайловича, Петрушина Игоря Анатольевича, Пудовкиной Анны Дмитриевны, Борисовой Ольги Петровны, Тарасовой Светланы Витальевны, Литвишкиной Вероники Витальевны, Литвишкиной Алены Витальевны к ООО «СтройТрест» о признании многоквартирного жилого дома завершенным строительством,

у с т а н о в и л :

Истцы в порядке ст. 244.20 ГПК РФ обратились в суд с иском обратились в суд с коллективным иском к ответчику указав, что в 2005 году между дольщиками и ООО СК «Спектр» были заключены договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора, предметом договора является осуществление СК «Спектр» строительство многоэтажного жилого дома, первая очередь, секции №, а дольщиками обязанность финансирования строительства дома по <адрес> (по ген. плану) в <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора, по окончании строительства СК «Спектр» передает дольщикам квартиры, площадью и строительным номером указанными в договоре долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора, проектный срок сдачи жилого дома Госкомиссии – 1 квартал 2008 года.

Строительство жилого дома осуществлялось застройщиком на земельных участках:

- кадастровый №, площадью 1583,60 кв.м., предоставленный на основании договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ.;

- кадастровый № площадью 695,5 кв.м., предоставленный на основании договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ.;

- кадастровый № площадью 2893,0 кв.м., предоставленный на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство осуществлялось на основании Разрешения на строительство № №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя главы городского округа – главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № объекту был присвоен адрес: <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Спектр» ИНН <данные изъяты> введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев.

Решением суда должник признан несостоятельным (банкротом), введена реализация имущества, в связи с чем, продолжение строительства указанного дома данной строительной компанией оказалось невозможным.

В связи с банкротством ООО «Строительная компания «Спектр»» дольщиками были инициированы судебные процессы о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В настоящее время часть дольщиков, а именно: Эльконюк В.А., Киршин Т.В., Фурман М.Е., Чекалкина О.Н., Шаль Е.М., Сахарова А.И., являются собственниками жилых помещений, в не завершенном строительством, многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

По итогам проведения электронных торгов ДД.ММ.ГГГГ., между ООО «Строительная компания «Спектр»» (ОГРН: <данные изъяты>) и ООО «СтройТрест» (<данные изъяты>) были заключены Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков №з, №з, №, с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, требования участников долевого строительства, включенные в реестр по передаче жилых помещений ООО «Строительная компания «Спектр», были переданы для удовлетворения ООО «СтройТрест».

В настоящее время строительство МКД расположенного по адресу: <адрес>, завершено. Готовность МКД расположенного по адресу: <адрес> составляет 100 %. Дом подключен ко всем инженерным коммуникациям.

МКД, расположенный по адресу: <адрес> соответствует проектной документации и пригоден для его дальнейшей эксплуатации. Не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Однако, в связи с тем, что ООО «СтройТрест» не может ввести многоквартирный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию, дольщики не имеют возможности пользоваться приобретенными объектами недвижимости - квартирами в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, чем нарушаются их права и законные интересы.

В связи с чем истцы просили признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, завершенным строительством и имеющим следующие технические характеристики: Год начала строительства – 2009 <адрес> завершения строительства - 2020 г., число этажей (надземных/подземных) – 10 (8/2). Средняя внутренняя высота помещений – 3,00 м. Общий строительный объем – 18 870 куб.м. Площадь встроенных нежилых помещений – 865,3 кв.м. Площадь мест общего пользования – 1 124,5 кв.м., в том числе площадь по зданию электрощитовые, машинное помещение лифтов, лифты, технические помещения – 757,0 кв.м. Площадь застройки – 649,8 кв.м.

Распределение квартир жилого здания по числу комнат: Однокомнатные - 4 шт, общая площадь – 206,8 кв.м., жилая площадь – 90,9 кв.м., Двухкомнатные – 7 шт, общая площадь - 668,0 кв.м., жилая площадь – 294,8 кв.м., Трехкомнатные - 9 шт, общая площадь – 1076,3 кв.м., жилая площадь – 595,3 кв.м., Четырехкомнатные - 3 шт, общая площадь – 388,0 кв.м., жилая площадь – 244,2 кв.м. Пятикомнатные - 1 шт, общая площадь – 171,5 кв.м., жилая площадь – 107,3 кв.м. Всего квартир - 24 шт, общая площадь - 2510,6 кв.м., жилая площадь – 1 332,5 кв.м. Всего по зданию жилые помещения без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых – 2 510,6 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и клад. (с коэф.) – 113,1 кв.м. Всего по зданию жилые помещения с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэф.) – 2 623,7 кв.м.

Считать решение суда основанием для постановки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на кадастровый учет завершенным строительством.

Иванов А.А. наделенный полномочиями по ведению дела в интересах группы лиц в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца Шапошников С.И., действующий на основании доверенности в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель истца Сахаровой А.И., действующий на основании доверенности в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить, пояснил, что дом полностью завершен строительством, имеются все коммуникации, оплачиваются коммунальные услуги собственниками квартир.

Представитель истца Калиматовой     З.М-Б. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройТрест» - Позняков П.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, согласно отзыва на иск.

Представитель третьего лица Министерства строительства <адрес> Сидоренко С.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Администрации г. о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, приходи к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из материалов дела следует и указано истцами, что в 2005г. между Ивановым А.А., Ивановой Н.В., Назаровой (Ивановой) А.А., Киршиным Т.В., Кохановым А.В., Фурман М.Ш., Чикалкиной О.Н., Калиматовой З.М.-Б., Шаль Е.М., Эльконюк В.А., Сахаровой А,И., Коротких К.А., Коротких И.П., Коротких Е.К., Коротких С.К., Ковалевым В.М., Петрушиным И.А., Пудовкиной А.Д., Борисовой ОО.П., Тарасовой С.В., совместно именуемыми дольщики и ООО СК «Спектр» были заключены договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> (по ген. плану) в <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора, предметом договора является осуществление СК «Спектр» строительство многоэтажного жилого дома, первая очередь, секции №, а ДОЛЩИКАМИ обязанность финансирования строительства дома по <адрес> (по ген. плану) в <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора, по окончании строительства СК «Спектр» передает ДОЛЬЩИКАМ квартиры, площадью и строительным номером указанными в договоре долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора, проектный срок сдачи жилого дома Госкомиссии – 1 квартал 2008 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (далее Закон о долевом строительстве), «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».

Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось застройщиком на земельных участках:

- кадастровый №, площадью 1583,60 кв.м., предоставленный на основании договора аренды земельного участка №з от <данные изъяты>.;

- кадастровый № площадью 695,5 кв.м., предоставленный на основании договора аренды земельного участка №з от <данные изъяты>.;

- кадастровый № площадью 2893,0 кв.м., предоставленный на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-44,т.1)

Строительство осуществлялось на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53,т.1).

Распоряжением заместителя главы городского округа – главы администрации <адрес> г.о. Самара от 23.04.2008г. № объекту был присвоен адрес: <адрес> ( л.д.57,т.1).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Спектр» ИНН <данные изъяты> введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Спектр» <данные изъяты> утверждена Николаева Оксана Владимировна.

Решением суда (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) должник признан несостоятельным (банкротом), введена реализация имущества, в связи с чем, продолжение строительства указанного дома данной строительной компанией оказалось невозможным.

В связи с банкротством ООО «Строительная компания «Спектр» дольщиками были инициированы судебные процессы о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что часть дольщиков, а именно: Эльконюк В.А., Киршин Т.В., Фурман М.Ш., Чикалкина О.Н., Шаль Е.М., Сахарова А.И., являются собственниками жилых помещений, в не завершенном строительством, многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН, представленными в материалы дела.

В ходе конкурсного производства в отношении ООО СК «Спектр» конкурсным управляющим Николаевой О.В. были назначены торги в форме конкурса по продаже единым лотом следующего имущества, принадлежащего ООО «СК «Спектр»:

1) право аренды по договору №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО СК «Спектр» на земельный участок площадью 1 583,3 кв. м, кадастровый №;

2) право аренды по договору №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО СК «Спектр» на земельный участок площадью 695,5 кв. м, кадастровый №;

3) право аренды по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством строительства <адрес> и ООО СК «Спектр» на земельный участок площадью 2893,0 кв. м, кадастровый № с произведенными неотделимыми улучшениями на данных земельных участках в виде объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>я очередь, степень готовности 95%.

По итогам проведения электронных торгов ДД.ММ.ГГГГ., между ООО «Строительная компания «Спектр»» (ОГРН: <данные изъяты>) и ООО «СтройТрест» (<данные изъяты>) были заключены Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков №з, №з, №, с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, требования участников долевого строительства, включенные в реестр по передаче жилых помещений ООО «Строительная компания «Спектр», были переданы для удовлетворения ООО «СтройТрест».

В соответствии с данным соглашением права и обязанности по договорам долевого строительства 1 секции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ООО СК «Спектр» и Дольщиками, переходят к ООО «СтройТрест», в том числе и обязанность ввести дом в эксплуатацию.

В связи с переходом права и обязанности по договорам долевого строительства 1 секции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, к ООО «СтройТрест», между Министерством строительства <адрес>, Администрацией г.о. Самара и ООО «СтройТрест» было заключено Соглашение о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данного Соглашения о сотрудничестве (пункт 3.2. Соглашения), срок исполнения обязательств ООО «СтройТрест» - 31.12.2019г.

Истцы указывают, что в настоящее время строительство МКД расположенного по адресу: <адрес>, завершено. Готовность МКД расположенного по адресу: <адрес> составляет 100 %. Дом подключен ко всем инженерным коммуникациям.

Указанный факт подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно:

- справкой ВТГК № от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении технических условий ввода ИТП и ГВС;

- справкой Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. о выполнении технических условий благоустройства;

- актом ООО «СКС» от ДД.ММ.ГГГГ. о подключении к централизованной системе холодного водоснабжения;- актом ООО «СКС» от ДД.ММ.ГГГГ. о подключении к централизованной системе водоотведения;

- справкой ООО «Самарская электросетевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ. о технологическом присоединении электроснабжения;

- актом ООО «САМЭСК» от ДД.ММ.ГГГГ. о выполнении технических условий;

- актом ООО «САМЭСК» от ДД.ММ.ГГГГ. о выполнении технологического присоединения.

Согласно технического паспорта выполненного ООО «Областная геодезическая компания-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики:

Год начала строительства – 2009 г.

Год завершения строительства - 2020 г.

Число этажей (надземных/подземных) – 10 (8/2).

Средняя внутренняя высота помещений – 3,00 м.

Общий строительный объем – 18 870 куб.м.

Площадь встроенных нежилых помещений – 865,3 кв.м.

Площадь мест общего пользования – 1 124,5 кв.м., в том числе площадь по зданию электрощитовые, машинное помещение лифтов, лифты, технические помещения – 757,0 кв.м.

Площадь застройки – 649,8 кв.м.

Распределение квартир жилого здания по числу комнат:

Однокомнатные - 4 шт, общая площадь – 206,8 кв.м., жилая площадь – 90,9 кв.м.

Двухкомнатные – 7 шт, общая площадь - 668,0 кв.м., жилая площадь – 294,8 кв.м.

Трехкомнатные - 9 шт, общая площадь – 1076,3 кв.м., жилая площадь – 595,3 кв.м.

Четырехкомнатные - 3 шт, общая площадь – 388,0 кв.м., жилая площадь – 244,2 кв.м.

Пятикомнатные - 1 шт, общая площадь – 171,5 кв.м., жилая площадь – 107,3 кв.м.

Всего квартир - 24 шт, общая площадь - 2510,6 кв.м., жилая площадь – 1 332,5 кв.м.

Всего по зданию жилые помещения без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых – 2 510,6 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и клад. (с коэф.) – 113,1 кв.м.

Всего по зданию жилые помещения с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэф.) – 2 623,7 кв.м

Площадь здания, определена в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № – 5 334,9 кв.м.

Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ООО «СтройТрест» в эксплуатацию не введен.

Отсутствие разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, само по себе не является доказательством невозможности эксплуатации МКД по своему предназначению.

Факт возможности дальнейшей эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по своему предназначению подтверждается следующими доказательствами представленными в материалы дела.

Согласно технического отчета № выполненного ООО Поволжский центр экспертизы и испытаний «ИМТОС», СРО А ГК «Промстройпроект» (№.) «Обследование объекта незавершенного строительства «Жилой дом (секция 1) со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>» - По результатам обследования, поверочного расчета и анализа документации, предоставленной Заказчиком, техническое состояние возведенных несущих конструкций (фундамент, стены, перекрытия, покрытие, лестничные марши и площадки) и здание в целом на момент обследования оценивается как работоспособное.

По результатам поверочного расчета прочность стен из силикатного кирпича на 1-ом этаже и стен на цокольном этаже из керамического кирпича со сниженной прочностью достаточна для восприятия действующих нагрузок. Прочность и устойчивость здания в целом обеспечена.

Фундамент, перекрытия, покрытия, лестничные марши и площадки выполнены в соответствии с проектными решениями. Дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущий способности, не отмечено.

Таким образом, несущие конструкции и основание здания обладают прочностью и устойчивостью, обеспечивающие в процессе эксплуатации отсутствие угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Дальнейшая эксплуатация возможна по своему назначению без каких-либо ограничений в соответствии с установленными условиями эксплуатации.

Также, ООО Поволжский центр экспертизы и испытаний «ИМТОС», СРО А ГК «Промстройпроект» (№.), на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГг., проведено обследование ИТП и системы отопления МКД расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно технического заключения № «Обследование ИТП и системы отопления объекта незавершенного строительства «Жилой дом (секция 1) со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>» было установлено что общий процент готовности системы отопления составляет 65-70 %. Рекомендовано устранить ряд выявленных недостатков.

Согласно письма ООО Поволжский центр экспертизы и испытаний «ИМТОС» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. все выявленные недостатки в системе отопления устранены, система готова к эксплуатации.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза вновь построенного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, «Жилая застройка по <адрес>. 1-этап строительства: Жилой дом (секция 1) со встроенными нежилыми помещениями и здание трансформаторной подстанции» в <адрес>.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследование, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ. №, вновь построенный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями «Жилая застройка по <адрес>. 1-этап строительства: Жилой дом (секция1) со встроенными нежилыми помещениями и здание трансформаторной подстанции» в <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

ООО «СТРОЙБЕЗОПАСНОСТЬ» проведено обследование МКД расположенного по адресу: <адрес> на предмет соответствии требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта защиты - «Жилая застройка по <адрес>. 1-й этап строительства: Жилой дом (секция №) со встроенными нежилыми помещениями и здание с трансформаторной подстанцией», объект защиты - «Жилая застройка» по <адрес>. 1-й этап строительства: Жилой дом( секция №) со встроенными нежилыми помещениями и здание с трансформаторной подстанцией», общей площадью 5488,1 кв.м, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральным законом о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, из анализа представленных доказательств, следует, что МКД расположенный по адресу: <адрес> соответствует проектной документации и пригоден для его дальнейшей эксплуатации. Не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Однако, в связи с тем, что ООО «СтройТрест» не может ввести многоквартирный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию, дольщики не имеют возможности пользоваться приобретенными объектами недвижимости - квартирами в МКД расположенном по адресу: <адрес>, чем нарушаются их права и законные интересы.

Гражданин, чьи права нарушены, в соответствии со статьей 11 ГК РФ имеет право обратиться в суд за восстановлением нарушенного права. Статьей 12 ГК РФ установлен способ защиты –признание права.

Статья 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещениями признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в частности квартиры, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статьей 18 ЖК РФ предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данным Кодексом.

Согласно части 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее- государственная регистрация права).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Свои финансовые обязательства истцы выполнили в полном объеме. Однако застройщик уклоняется от исполнения договора, ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, и передачи жилых помещений-квартир дольщикам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Изучив представленные документы, суд полагает возможным исковые требования о признании многоквартирного дома завершенным строительством удовлетворить, так как МКД расположенный по адресу: <адрес>, соответствует проектной документации и пригоден для его дальнейшей эксплуатации. Не создает угрозы жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям нормативно-строительной документации, а также требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова Александра Анатольевича, Ивановой Натальи Владимировны, Назаровой Анны Александровны, Киршина Тимофея Викторовича, Коханова Алексея Владимировича, Фурман Михаила Шаламовича, Чикалкиной Ольги Николаевны, Калиматовой Заремы Магомет-Башировны, Шаль Ефима Мариковича, Эльконюк Вадима Алексеевича, Сахаровой Анны Игоревны, Коротких Константина Александровича, Коротких Ирины Петровны, Коротких Елизаветы Константиновны, Коротких Софьи Константиновны, Ковалева Виктора Михайловича, Петрушина Игоря Анатольевича, Пудовкиной Анны Дмитриевны, Борисовой Ольги Петровны, Тарасовой Светланы Витальевны, Литвишкиной Вероники Витальевны, Литвишкиной Алены Витальевны к ООО «СтройТрест» о признании многоквартирного жилого дома завершенным строительством, удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, завершенным строительством и имеющим следующие технические характеристики:

Год начала строительства – 2009 г.

Год завершения строительства - 2020 г.

Число этажей (надземных/подземных) – 10 (8/2).

Средняя внутренняя высота помещений – 3,00 м.

Общий строительный объем – 18 870 куб.м.

Площадь встроенных нежилых помещений – 865,3 кв.м.

Площадь мест общего пользования – 1 124,5 кв.м., в том числе площадь по зданию электрощитовые, машинное помещение лифтов, лифты, технические помещения – 757,0 кв.м.

Площадь застройки – 649,8 кв.м.

Распределение квартир жилого здания по числу комнат:

Однокомнатные - 4 шт, общая площадь – 206,8 кв.м., жилая площадь – 90,9 кв.м.

Двухкомнатные – 7 шт, общая площадь - 668,0 кв.м., жилая площадь – 294,8 кв.м.

Трехкомнатные - 9 шт, общая площадь – 1076,3 кв.м., жилая площадь – 595,3 кв.м.

Четырехкомнатные - 3 шт, общая площадь – 388,0 кв.м., жилая площадь – 244,2 кв.м.

Пятикомнатные - 1 шт, общая площадь – 171,5 кв.м., жилая площадь – 107,3 кв.м.

Всего квартир - 24 шт, общая площадь - 2510,6 кв.м., жилая площадь – 1 332,5 кв.м.

Всего по зданию жилые помещения без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых – 2 510,6 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и клад. (с коэф.) – 113,1 кв.м.

Всего по зданию жилые помещения с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэф.) – 2 623,7 кв.м.

Считать решение суда основанием для постановки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, завершенным строительством на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Решение в окончательном виде изготовлено 05.06.2023 года.