Решение от 15.07.2016 по делу № 2-1123/2016 от 14.06.2016

Дело № 2-1123/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 15 июля 2016 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Чередниченко В.Г., с участием представителя истца по доверенности Заднепровской Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бонарь Э. В. к конкурсному управляющему КФХ «Рассвет» о прекращении ограничения (обременения) права на земельный участок, ликвидации записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды,

У С Т А Н О В И Л :    

Бонарь Э.В. обратился в суд с иском к конкурсному управляющему КФХ «Рассвет» о прекращении ограничения (обременения) права в виде аренды на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок общей площадью 85301 кв.м, кадастровый № . . ., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 700 метрах на юго-восток и в 2060 метрах на северо-восток от центральной части поселка Веселый, ликвидации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды № . . . от 13.10.2014 г., указав, что 06.04.2010 г. между ним и КФХ «Рассвет» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № . . ., находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателей. Договор аренды был заключен сроком на пять лет, зарегистрирован в Новокубанском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, установлено ограничение (обременение) в виде аренды сроком до 28.04.2015 г. Позже земельная доля мерою 85300/4479395, принадлежащая ему на праве общей долевой собственности, была выделена из общей долевой собственности, сформирован самостоятельный земельный участок, присвоен отдельный самостоятельный кадастровый номер, произведена регистрация права собственности на земельный участок. При этом ни дополнительного соглашения к договору аренды, ни договора аренды на отдельно сформированный земельный участок с ним заключено не было. Ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 85301 кв.м, кадастровый № . . ., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 700 метрах на юго-восток и в 2060 метрах на северо-восток от центральной части поселка Веселый. Указанный земельный участок принадлежит ему на основании постановления главы администрации Новокубанского района Краснодарского края № 364 от 30.06.1992 г., а также на основании соглашения об определении размера земельных долей на вновь образованном земельном участке и распоряжении от 09.02.2010 г. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № . . . от 18.04.2016 г., ограничение (обременение) в пользу крестьянского (фермерского) хозяйства «Рассвет» в виде аренды на принадлежащий ему земельный участок установлено на срок с 13.10.2014 г. по 28.04.2015 г., номер государственной регистрации № . . . от 13.10.2014 г. В октябре 2015 г. он обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу снятия обременения, где ему отказали в приеме документов ввиду того, что необходимо обращение двух сторон по договору аренды с заявлением о снятии обременения. При этом ответчик уклоняется от явки, ему неоднократно направлялось уведомление о прекращении договора и необходимости явки для снятия обременения. Обязательство прекращается в силу закона. Согласно договора аренды срок обременения (аренды) установлен до 28.04.2015 г. Однако до настоящего времени запись об обременении права аренды вышеуказанного земельного участка в ЕГРП не погашена, чем нарушается его право как владельца и собственника земельного участка. Ответчик никаким образом на его вызовы не реагирует, продолжает обрабатывать без ведома и его согласия земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности.

Представитель истца — Бонарь Э.В. по доверенности Заднепровская Е.В. в судебном заседании поддержала доводы и требования, изложенные в иске, в полном объеме.

Ответчик — конкурсный управляющий КХ «Рассвет» Нармин Е.М. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, указав, что ознакомился с исковым заявлением о прекращении ограничения (обременения) права на земельный участок с кадастровым номером № . . .. В ходе инвентаризации имущества должника, проведенной конкурсным управляющим в рамках процедуры конкурсное производство, право аренды указанного земельного участка не выявлено, в связи с чем конкурсный управляющий не возражает против удовлетворения требований истца в отношении снятия обременений.

Представитель третьего лица — межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

06.04.2010 г. между Бонарь Э.В. и КФХ «Рассвет» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № . . ., находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателей (л.д. 7-8).

Указанный договор аренды был заключен сроком на пять лет, зарегистрирован в Новокубанском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, установлено ограничение (обременение) в виде аренды сроком до 28.04.2015 г. (л.д. 7-8, 19).

Позже земельная доля мерою 85300/4479395, принадлежащая Бонарь Э.В. на праве общей долевой собственности, была выделена из общей долевой собственности, сформирован самостоятельный земельный участок, которому присвоен отдельный самостоятельный кадастровый № . . ., произведена регистрация права собственности на земельный участок площадью 85301 кв.м (л.д. 16-18).

При этом ни дополнительного соглашения к договору аренды, ни договора аренды на отдельно сформированный земельный участок, с Бонарь Э.В. заключено не было.

    Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 14.10.2014 г., Бонарь Э.В. на основании постановления главы администрации Новокубанского района Краснодарского края № 364 от 30.06.1992 г., а также на основании соглашения об определении размера земельных долей на вновь образованном земельном участке и распоряжении от 09.02.2010 г. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 85301 кв.м, кадастровый номер № . . ., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 700 метрах на юго-восток и в 2060 метрах на северо-восток от центральной части поселка Веселый (л.д. 10,11,12-15).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № . . . от 18.04.2016 г., ограничение (обременение) в пользу крестьянского (фермерского) хозяйства «Рассвет» в виде аренды на земельный участок, принадлежащий истцу Бонарь А.В., установлено на срок с 13.10.2014 г. по 28.04.2015 г., номер государственной регистрации № . . . от 13.10.2014 г. (л.д. 19).

Истцом в адрес КФХ «Рассвет» направлялось уведомление о прекращении договора аренды и необходимости явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для снятия обременения (л.д. 20-22).

Однако, до настоящего времени запись об обременении права аренды указанного земельного участка в ЕГРП не погашена, чем нарушается право истца как владельца и собственника земельного участка.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.     

При прекращении договора аренды, в соответствии ст. 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного суд считает необходимым прекратить ограничение (обременение) права в виде аренды на земельный участок общей площадью 85301 кв.м, кадастровый № . . ., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 700 метрах на юго-восток и в 2060 метрах на северо-восток от центральной части поселка Веселый, принадлежащий на праве собственности Бонарь Э.В., и ликвидировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № . . . от 13.10.2014 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 85301 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № . . ., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ 700 ░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░ 2060 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № . . . ░░ 13.10.2014 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░