Решение от 09.02.2016 по делу № 02-2836/2016 от 17.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     09 февраля 2016 г.                                                                                   г. Москва

Люблинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Максимовой Е.Н., при секретаре Коротаевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2836/16 по иску РОО «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в интересах Конновой А.Ю. к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

РОО «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» обратилось в суд в интересах Конновой А.Ю. с иском к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на нежилое помещение № *, расположенное по адресу: ****.  Требования истец мотивировал тем, что * 2008 г. между ЗАО ОСК  «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»»  и Конновой А.Ю. был заключен Предварительный договор № *,  в соответствии с которыми ЗАО ОСК  «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» обязуется  заключить с последней  в будущем договор купли-продажи и передать в  ее   собственность  нежилое помещение с № * на площадке,  ориентировочной площадью *  кв.м, с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений, расположенное на 5 этаже,  в секции 4,  по адресу: ***, стоимостью  *   рублей. Обязанности по предварительной оплате стоимости нежилого помещения в размере 100 %, Конновой А.Ю.  исполнены полностью. Истец пользуется помещением, несет бремя его содержания, однако оформить право собственности на указанное помещение не имеет возможности, поскольку ответчик документы, необходимые для оформления в собственность истца помещения, не передает.  Истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Истец Коннова А.Ю.  и ее представитель Диброва М.А.  в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы, Компания «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В свою очередь буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. А, если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Судом установлено, что строительство дома по адресу: ***, осуществлялось на основании: Постановления Правительства Москвы № 85- ПП от 17.02.2004 г. «О строительстве культурно- спортивного и общественно – делового центра на территории Парка 850–летия Москвы в районе пересечения улиц Братиславской и Поречной (ЮВАО)»; Постановления Правительства № 923- ПП от 21.11.06 г. «О внесении изменений и дополнений в распорядительный документы Правительства Москвы в части продления (установления) сроков  строительства  (реконструкции) объектов  на территории Москвы»;  Инвестиционного контракта № * от *.2004 г., заключенного между Правительством  Москвы и Фирмой «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED)»; Заключения № *** от *.06 г. по проекту строительства офисно- делового центра с торговыми помещениями и апартаментами (бланк: *);  Разрешения на строительство градостроительного объекта в городе Москве № * от *.2006 г., выданного застройщику фирме «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED).

В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения от * 2009 года к инвестиционному контракту № ***, 100% общей площади офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами переходят в собственность «Малаб Энтерпрайзис ЛТД и привлеченных им соинвесторов, по итогам реализации Инвестиционного контракта.

             * 2008 г. между ЗАО ОСК  «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»»  и Конновой А.Ю. был заключен Предварительный договор № 85/Бр2-4/Пд,  в соответствии с которыми ЗАО ОСК  «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» обязуется  заключить с последней  в будущем договор купли-продажи и передать в  ее   собственность  нежилое помещение с № * на площадке,  ориентировочной площадью *  кв.м, с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений, расположенное на 5 этаже,  в секции *,  по адресу: *, стоимостью  *   рублей.

             Обязанности, предусмотренные Предварительным договором, п. 2.2, п. 2.3, п. 3.2.1 (предварительная оплата стоимости нежилого помещения в размере 100 %), Конновой А.Ю.  исполнены полностью, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств в валюте РФ без открытия счета № * от *.08 г., приходным кассовым ордером №* от *.08 г., заявлением на перевод денежных средств в валюте РФ без открытия счета № * от *.08 г., приходным кассовым ордером № * от *.2008 г.

 При заключении Предварительного договора купли-продажи ЗАО ОСК «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» обладала надлежаще оформленными имущественными правами на спорное помещение.

          В настоящее время вышеуказанный жилой дом по адресу: ***, завершен строительством и введен в эксплуатацию. Данный факт подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № * от * 2009 г.

           Помещению № * на площадке, ориентировочной площадью * кв.м, расположенному по адресу: ****, по факту обмеров БТИ присвоен почтовый адрес: нежилое помещение № *, по адресу: *. Общая площадь помещения составила, по данным БТИ,  составила *  кв.м.   В связи с увеличением площади приобретаемого помещения между сторонами было подписано Дополнительное соглашение № * от 07.10.2010 г. к Предварительному договору купли–продажи № * от *.2008 г.

            Коннова А.Ю. доплату в размере * руб. произвела, что подтверждается Актом от *.2010 г.  об исполнении обязательств по Предварительному договору купли – продажи № * от *.08 г.

Из чего следует, что истец Коннова А.Ю. свои обязательства по предварительному договору исполнила в полном объеме, фактически названное нежилое помещение ей передано, что подтверждается Актом приема передачи ключей от апартамента от *.2010 г.  и не  оспаривается участниками процесса. Стороны не имеют взаимных претензий в связи с осуществлением финансовых расчетов по договору.

Учитывая положения ст. ст. 429, 454-456 ГК РФ, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами был заключен не предварительный, а основной договор купли-продажи помещения, при этом суд принимает во  внимание  фактическое выполнение сторонами  договора своих  обязательств не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору, спорное помещение фактически передано Конновой А.Ю., оплата за указанное нежилое  помещение произведена.

Указанное помещение  № * учтено как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический и кадастровый учет, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией и кадастровым паспортом.

Ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорное помещение, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом. При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Каких-либо правопритязаний на спорное помещение иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № *, ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░. ░, ░░░░ *, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                   ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15.02.2016 ░.