Решение от 26.03.2015 по делу № 2-774/2015 от 12.01.2015

                                                                                                                  Дело №

            Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2015 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

с участием адвоката Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Ионовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Молодежное» к Поляковой Е.К., Полякову А.Д. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском к ответчику Поляковой Е.К., мотивируя тем, что ООО «Молодежное» является организацией, на которую возложены функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик Полякова Е.К. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>

ООО «Молодежное» в установленные законом сроки предъявляло к оплате платежные документы за предоставленные коммунальные услуги, но Поляковой Е.К. платежные документы не оплачены.

За период с 01.09.2011г. по 30.11.2014г. за ней образовалась задолженность в размере 88 217,61 руб. Кроме того, за период с 11.10.2011г. по 30.12.2014г. были начислены пени в размере 13 880,46 руб.

Истец просит взыскать с ответчика Поляковой Е.К. в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2011г. по 30.11.2014г. в сумме 88 217,61 руб., пени за период с 11.10.2011г. по 30.12.2014г. в размере 13 880,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 241,96 руб.

В последующем представитель истца уточнил исковые требования, предъявив их также к Полякову А.Д., просит взыскать с ответчиков Поляковой Е.К. и Полякова А.Д. солидарно в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2011г. по 30.11.2014г. в сумме 66 109,01 руб., пени за период с 11.01.2012г. по 30.12.2014г. в размере 9 425,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 241,96 руб.

Представитель истца ФИО1 действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в расчете задолженности учтены суммы, оплаченные ответчиками, а также период исковой давности.

Ответчик Полякова Е.К. в судебном заседании исковые требования признала частично, а именно в части взыскания задолженности за период с 01.12.2011г. по 30.11.2014г. в размере 66 109,01 руб., но не согласна с требованиями о взыскании пени, пояснила, что им параллельно приходили квитанции ООО «Молодежное» и <данные изъяты> вставал вопрос по каким квитанциям платить, она продолжала платить <данные изъяты> поэтому перед ООО «Молодежное» образовалась задолженность. Просит также применить срок исковой давности.

Представитель ответчика -адвокат Кузнецова Н.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала позицию Поляковой Е.К., но пояснила, что истцом не представлены документы, на основании которых ответчики обязаны оплачивать коммунальные услуги, нет договора между собственником жилого помещения и управляющей компанией, кроме того, считает, что Полякова Е.К. не является ненадлежащим плательщиком, ООО «Молодежное» обязано было направить в <данные изъяты> заявление о прекращении рассылки платежных документов.

Ответчик Поляков А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд полагает возможным.

Выслушав доводы сторон, адвоката, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Установлено, что в жилом помещении- квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы Полякова Е.К. и Поляков А.Д. (л.д.33).

Собственником данного жилого помещения является Полякова Е.К. (л.д.81).

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30,31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).

В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1).

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.05.2013г.), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (часть 6.2).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14 в редакции Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, ответчики не производили оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги с 01.10.2011г. по 30.11.2014 г., в связи с чем образовалась задолженность в размере 88 217,61 руб.

Судом установлено, что квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчикам выставлялись ООО «Молодежное» и <данные изъяты>

Положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ определен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом, из числа которых собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления своим домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, из содержания приведенных норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

Наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.

Таким образом, в период с 01.09.2011г. по 01.12.2011г. ответчиками производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги <данные изъяты>

Установлено, что с 01.12.2011г. по 30.11.2014г. ответчики расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несут, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 66 109,01 руб. и начислены пени в сумме 9 425,57 руб. (л.д.87).

Ответчик Полякова Е.К. в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности за период с 01.12.2011г. по 30.11.2014г. в размере 66 109,01 руб. признала.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГПК РФ).

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Учитывая, что по правилам статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, данные об установлении иных сроков внесения платы за коммунальные услуги в материалы дела не представлены, обращение истца в суд с настоящим иском последовало 31.12.2014 года, истцом срок исковой давности для взыскания задолженности с ответчиков по оплате за коммунальные услуги за декабрь 2011г. пропущен.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, с ответчиков солидарно в пользу истца следует взыскать задолженность за период с 01.02.2012г. по 30.11.2014г. в сумме 64 699,63 руб., а также пени с 11.03.2012г. по 30.12.2014г. в сумме 9 390,42 руб.

Доводы ответчика и адвоката о том, что ответчики не являются ненадлежащими плательщиками, поэтому не подлежат взысканию пени, суд находит несостоятельными, поскольку как установлено выше и не оспаривалось ответчиком, что в период с 01.12.2011г. по 30.11.2014г. оплата коммунальных услуг ими не производилась.

А отсутствие договора с управляющей организацией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 241,96 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 2 422,70 руб., в равных долях по 1 211,35 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.02.2012░. ░░ 30.11.2014░. ░ ░░░░░░░ 64 699,63 ░░░.,░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.03.2012░. ░░ 30.12.2014░. ░ ░░░░░░░ 9 390,42 ░░░., ░░░░░ 74 090,05 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 1 211,35 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                               ░/░                             ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░                                                                                     ░.░.░░░░░░