Решение по делу № 2-1119/2015 ~ М-766/2015 от 10.03.2015

«КОПИЯ»

Дело № 2-1119/2015

Решение

Именем Российской Федерации

09 июня 2015 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Андреевой С.Ю.

при секретаре Мерумянц Н.Ю.

с участием представителя истца и ответчика по встречному иску Петровой Е.А., действующей на основании доверенности от <дата> сроком на один год,

ответчика и истца по встречному иску Петрухина В.А.,

представителя ответчика и истца по встречному иску Захаровой Л.В. – Петрухина В.А., действующего на основании доверенности от <дата>, сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Жемчужина» к Петрухина В.А., Захаровой Л.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному исковому заявлению Петрухина В.А., Захаровой Л.В. о защите прав потребителей

Установил:

Товарищество собственников жилья «Жемчужина» (далее - ТСЖ «Жемчужина», ТСЖ) обратилось в суд с иском к Петрухину В.В., Захаровой Л.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что Петрухин В.В. и Захарова Л.В. являются сособственниками квартиры номер 6, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В жилом доме по указанному адресу для его совместного управления и эксплуатации создано ТСЖ «Жемчужина».

Петрухин В.В. и Захарова Л.В. в нарушение ст.155 Жилищного кодекса РФ не выполняют своих обязанностей по оплате потребляемых жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, у них образовалась задолженность.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков с Петрухина В.В. задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги и содержание жилья в сумме 48346 рублей 35 копеек за период с сентября 2013 года по января 2015 года, пени в сумме 3526 рублей 58 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 8345 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1721 рубль 82 копейки.

С Захаровой Л.В. истец просил взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 9347 рублей за период с февраля 2012 года по январь 2015 года, пени в сумме 1429 рублей 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 1376 рублей расходы по оплате госпошлины в сумме 357 рублей.

В последствии с связи с заявленным ходатайство ответчиками о применении срока исковой давности, частичной оплатой Петрухиным В.В. коммунальных платежей, а также с возражениями о начислении пени на сумму задолженности по оплате, в которую уже входят пени, представитель истца уточнил свои исковые требования и просил взыскать с Петрухина В.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13486 рублей 83 копейки за период с февраля 2012 года по апрель 2015 года, пени за несвоевременное внесение платы в размере 3505 рублей 63 копейки, судебные расходы в размере 3671 рубль 96 копеек, с Захаровой Л.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 25814 рублей 56 копеек за период с февраля 2012 года по апрель 2015 года, пени за несвоевременное внесение платы в размере 3833 рубля 30 копеек, судебные расходы в размере 6407 рублей 53 копейки.

Петрухин В.В. и Захарова Л.В. обратились со встречным исковым заявлением о защите прав потребителей, с учетом уточнений исковых требований просили обязать ТСЖ «Жемчужина» сделать перерасчет по квитанциям на содержание жилья и коммунальные услуги, исключив графу пени в размере 9634,71 рубль, обязать ТСЖ «Жемчужина» сделать перерасчет по квитанциям на содержание жилья и коммунальные услуги, исключив графу текущие расходы – 5625,75 руб., обязать ТСЖ «Жемчужина» сделать перерасчет по квитанциям на содержание жилья и коммунальные услуги, исключив графу «целевые сборы на замену труб» 4327,50 руб., обязать ТСЖ «Жемчужина» сделать перерасчет по квитанциям на содержание жилья и коммунальные услуги, исключив графу целевые сборы на возврат долга по решению суда 3130,22 руб.,обязать ТСЖ «Жемчужина» сделать перерасчет по квитанциям на содержание жилья и коммунальные услуги, исключив графу очистка снега 162,40 руб.,

обязать ТСЖ «Жемчужина» сделать перерасчет по квитанциям на содержание жилья и коммунальные услуги в части применения п.10 ст.156 ЖК РФ, обязать ТСЖ «Жемчужина» изменить размер платы за содержание жилья и текущий ремонт согласно п.п.6,10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», обязать ТСЖ «Жемчужина» сделать перерасчет на содержание жилья и текущий ремонт исходя из тарифа 7,29 рублей до <дата> и 7,81 руб. после <дата> по настоящее время,

обязать ТСЖ «Жемчужина» сделать перерасчет платы за содержание жилья и текущий ремонт по <адрес>, основываясь на размере платы, установленной органом местного самоуправления,

обязать ТСЖ «Жемчужина» изменить размер платы за содержание жилья и текущий ремонт согласно п.п.6,10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»,

обязать ТСЖ «Жемчужина» возместить Петрухину В.В. денежные средства в размере 2360 рублей, потраченные им на ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

взыскать с ТСЖ «Жемчужина» компенсацию морального вреда в размере 250000 рублей.

В последствии Петрухин В.В., действующий за себя и по доверенности за Захарову Л.В. от требования обязать сделать перерасчет по квитанциям на содержание жилья и коммунальные услуги исключив графу услуги Электроэнергия (потери 5%) и исключить графу вывоз мусора отказался и отказ был принят судом.

Свои встречные исковые требования Петрухин В.В. и Захарова Л.В. обосновывают тем, что платежи, причисленные ТСЖ к плате за жилое помещение и коммунальные услуги, таковыми не являются, поэтому они оплачивали только коммунальные услуги. ТСЖ начисляет пени в повышенном размере, ТСЖ ненадлежащим образом выполняет работы по содержанию жилого дома, отсутствие платежей от Петрухина В.В. и Захаровой Л.В. не освобождает ТСЖ от обязанности осуществлять работы по надлежащему содержанию жилого дома, считают, что плата за содержание жилья должна рассчитываться в размере, установленном органом местного самоуправления, Петрухин В.В. понес расходы на замену стояков в размере 2360 рублей. Требование о компенсации морального вреда истцы по встречному иску обосновывают тем, что рыночная стоимость квартиры, которую не могут продать истцы по встречному иску, снизилась, в связи с чем, Захарова Л.В. вынуждена была взять кредит в размере 250000 рублей для покупки квартиры в другом городе.

В судебном заседании представитель истца и ответчика по встречному иску Петрова Е.А. поддержала исковые требования ТСЖ «Жемчужина» в полном объеме, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать по основаниям, изложенном в исковом заявлении и в возражениях на встречное исковое заявление.

Ответчик и истец по встречному иску Петрухин В.В., действующий в своих интересах и в интересах Захаровой Л.В. на основании доверенности от 22.08.2012 г., просил в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Жемчужина» отказать, удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении и в отзывах.

Ответчик и истец по встреченному иску Захарова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени, месте его проведения извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представила, об отложении слушания дела не ходатайствовала.

Третье лицо Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области в судебное заседание не явилось, о времени, месте его проведения извещено надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представило, об отложении слушания дела не ходатайствовало.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ и мнения представителя истца и ответчика по встреченному иску и ответчика и истца по встречному иску, присутствовавших в судебном заседании, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика по встреченному иску, ответчика и истца по встречному иску Петрухина В.В., действующего в своих интересах и в интересах Захаровой Л.В., исследовав материалы дела, суд находит заявленные ТСЖ «Жемчужина» требования подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 2 ГПК РФ обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является защита нарушенных или оспариваемых прав, а также способствование укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Петрухин В.В. и Захарова Л.В. являются собственниками ? доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру номер 6, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, свидетельством о государственной регистрации права серия № справкой ТСЖ «Жемчужина» от <дата> (Т.1 л.д.25-26).

Для управления и эксплуатации в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, создано ТСЖ «Жемчужина», что подтверждается п.1.2, 2.1 Устава ТСЖ «Жемчужина» (Т.1 л.д. 9-24).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца на основании платежных документов.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Как следует из системного толкования норм права, содержащихся в ст.ст.30, 153,154, 155 ЖК РФ отсутствие письменного договора не освобождает собственника жилого помещения от внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

С учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в котором создано Товарищество собственников жилья «Жемчужина», устанавливается решением общего собрания членов ТСЖ «Жемчужина», сособственники <адрес> указанном жилом доме Петрухин В.В. и Захарова Л.В. обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в ТСЖ «Жемчужина» в размере, установленном решением общего собрания членов ТСЖ, а за коммунальные услуги – по показаниям приборов учета.

Судом установлено, что решениями общих собраний членов ТСЖ «Жемчужина» от <дата> г., от <дата> г., от <дата> г., от <дата> постановлено для открытости информации о размерах расходов, производимых товариществом на содержание жилья, плату за содержание жилья начислять и указывать в квитанциях в следующем порядке: в строку «содержание жилья» включать только расходы на заработную плату и страховые взносы на фонд оплаты труда, отдельной строкой выделять «текущие расходы», в которые включать расходы на покупку хозинвентаря и канцтоваров, консультационно-информационные услуги, ежеквартальное обслуживание узла тепловой энергии, а расходы на необходимые работы по разовым договорам, работ по необходимому централизованному ремонту и замене общего имущества, плату за вывоз мусора выделять отдельными строками. Указанные решения общих собраний являются действующими, не оспорены и не противоречат закону (Т.1 л.д.2212-215).

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. При этом законом не установлено, что плата за содержание жилого помещения должна быть указана в квитанции на оплату одной строкой, а расходы на коммунальные услуги также одной строкой без выделения каждой коммунальной услуги.

Таким образом, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения может быть указана в документе по начислению либо единой строкой, либо разбита на несколько строк, главное, чтобы были соблюдены условия, установленные статьей 154 ЖК РФ, а именно то, что расходы на содержание и ремонт жилого помещения должны включать в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (к которым относятся, в том числе, расходы на оплату труда работников и страховые взносы на фонд оплаты труда, расходы на канцтовары, налоги, иные связанные с управлением многоквартирным домом расходы), по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств, подтверждающих двойную оплату указанных услуг, в материалы дела не представлено.

Ответчики в ходе судебного разбирательства также признали правильность порядка выделения отдельной строкой расходов в квитанциях на оплату, что подтверждается письменными объяснениями, содержащимися в отзыве на возражения ТСЖ «Жемчужина» по иску Петрухина В.В. и Захаровой Л.В. о защите прав потребителей от <дата> (Т. 2 л.д. 67-76).

В ходе производства по делу ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании с них задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2011 года по февраль 2012 года. С учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2012 года по апрель 2015 года. В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Согласно ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги за февраль 2012 года должна была быть внесена ответчиками - собственниками жилого помещения в срок до <дата>. Таким образом, только с <дата> ТСЖ узнало и должно было узнать о нарушении своего права на получение от сособственников <адрес> платы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Судом установлено, что Петрухин В.В. и Захарова Л.В. ненадлежащим образом исполняют обязанность по полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с февраля 2012 года по апрель 2015 г. у Петрухина В.В. составляет 13486 рублей 83 копейки, у Захаровой Л.В. задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с февраля 2012 года по апрель 2015 г. составляет 25814 рублей 56 копеек. Судом проверен сводный расчет начислений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, содержащий распределение указанной задолженности между ответчиками пропорционально их долям. Судом проверены расчеты указанной задолженности каждого из ответчиков, представленные истцом. Указанные расчеты признаны судом правильными. При постановке данного вывода судом учтено, что в период с февраля 2012 года по апрель 2015 г. Петрухин В.В. проживал в указанной квартире и потреблял коммунальные услуги один, на одного проживающего начислялись коммунальные услуги и расходы на содержание жилья, рассчитываемые из количества проживающих, что сторонами не оспаривалось. Несмотря на то, что Захарова Л.В. в квартире номер 6 не проживала, она как сособственник жилого помещения в силу вышеприведенных норм права обязана нести расходы на содержание жилого помещения пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности на указанное имущество и не допускать разрушения указанного имущества. Отсутствие собственника жилого помещения не освобождает его от указанной обязанности, равно как и от обязанности вносить плату за содержание жилого помещения и начисленные коммунальные услуги.

Захарова Л.В. частично оплатила за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за спорный период четыре платежа на общую сумму 9916 рублей 32 копейки, что подтверждается платежными поручениями № от <дата> на сумму 2722 рубля 32 копейки за ноябрь 2012 г., № от <дата> на сумму 3361 рубль 31 коп. за декабрь 2012 г., № от <дата> на сумму 3246 рублей 14 коп., № от <дата> на сумму 586 рублей 55 коп., в том время как сумма, подлежащая к оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, приходящаяся на ее долю, за период с февраля 2012 г. по апрель 2015 года составляет 35730 рублей 88 копеек.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2012 года по апрель 2015 года, подлежащая к взысканию с Захаровой Л.В., составляет 25814 рублей 56 копеек.

За период с февраля 2012 года по апрель 2015 года Пеьрухин В.В. частично оплатил в ТСЖ «Жемчужина» плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 60712 рублей 26 коп., что подтверждается платежными поручениями, в то время как начисленная сумма платы за указанный период, приходящаяся на его долю, составляет 74199 рублей 09 копеек. Факт неполной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждаются также письменными объяснениями ответчиков, содержащимися в их отзыве на возражения ТСЖ «Жемчужина» по иску Петрухина В.В. и Захаровой Л.В. о защите прав потребителей от <дата> (Т.2 л.д. 67-76).

Ответчиками не представлены собственные расчеты имеющейся у них задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, опровергающие правильность расчета истца, и не представлено доказательств того, что действиями истца ущемлены права ответчиков по сравнению с другими собственниками жилых и нежилых помещений в жилом доме по несению расходов на содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2012 года по апрель 2015 года, подлежащая к взысканию с Петрухина В.В., составляет 13486 рублей 83 копейки.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что частичная оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносилась ответчиками с нарушениями сроков оплаты, что подтверждается платежными поручениями и письменными объяснениями ответчиков, содержащимися в их отзыве на возражения ТСЖ «Жемчужина» по иску Петрухина В.В. и Захаровой Л.В. о защите прав потребителей от 27.04.2015 г (Т. 2 л.д. 67-76). Кроме того, судом установлено наличие у ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в вышеуказанном размере. В связи с наличием у ответчиков просроченной задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и установлением факта несвоевременности внесения частичной оплаты с ответчиков подлежат к взысканию пени в следующем размере: с Петрухина В.В. 3505 рублей 63 копейки, с Захаровой Л.В. 3833 рубля 30 копеек.

Судом произведен расчет пени, подлежащих к взысканию с каждого из ответчиков с учетом изменения ставки рефинансирования ЦБР, размера пени, установленного п.14 ст.155 ЖК РФ и количества дней просрочки. Судом также проверены и признаны правильными расчеты пени по каждому из ответчиков, представленные в материалы дела истцом. Возражений относительно правильности расчетов пени, представленных истцом, от ответчиков не поступили. Ответчики также не представили собственные расчеты имеющейся у них задолженности по пени, опровергающие правильность расчета истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Петрухина В.В. подлежат к взысканию пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3505 рублей 63 копейки, с ответчика Захаровой Л.В. подлежат к взысканию пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3833 рубля 30 копеек.

Судом установлено, что пени при расчете задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истцом не учитывались и были рассчитаны отдельно, сам по себе факт включения в квитанцию графы «пени», не оплаченных ответчиками, прав ответчиков не нарушает, в связи с чем встречные исковые требования об обязании ТСЖ сделать перерасчет по квитанциям, исключив графу «пени» в размере 9634,71 рублей удовлетворению не подлежат.

На основании изученных судом доказательств – объяснений истца, протоколов общих собраний членов ТСЖ «Жемчужина» от <дата> г., от <дата> г., от <дата> г., от <дата> г., справки ТСЖ «Жемчужина» исх.№ от <дата> суд приходит к выводу о том, что в строке «текущие расходы» в квитанции на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги правомерно были включены расходы по содержанию жилого помещения в установленном решениями общих собраний размере. Расходы по управлению многоквартирным домом (в том числе расходы на канцтовары, приобретение хозинвентаря, обновление бухгалтерской программы), расходы на ежеквартальное обслуживание узла тепловой энергии, являющейся общим имуществом, мелкий текущий ремонт общего имущества относятся к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения в соответствии со ст.154 ЖК РФ. Доказательств того, что в строку «текущие расходы» были включены иные расходы, не относящиеся к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, ответчики не представили. Таким образом, суд приходит к выводу, что встречное исковое требование об обязании ТСЖ «Жемчужина» сделать перерасчет по квитанциям на содержание жилья и коммунальные услуги, исключив графу текущие расходы – 5625,75 рублей, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном жилом доме, долевыми собственниками которого являются собственники помещений в указанном доме, относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Жемчужина» от <дата> было постановлено в связи с необходимостью замены изношенных труб центрального отопления в период с мая по сентябрь 2012 года включительно добавить в квитанцию дополнительную строку «целевые сборы на замену труб отопления» и утвердить сумму платы 25 рублей за 1 кв.м, что подтверждается протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Жемчужина» от <дата> года. Целевой сбор на замену труб отопления по своему смыслу относится к расходам на содержание жилого помещения в соответствии со ст.36 ЖК РФ. Выделение его отдельной строкой соответствует также ст.154 ЖК РФ.

Судом установлено, что решением общего собрания членов ТСЖ «Жемчужина» от <дата> в связи с участившимися пожарами денежные средства, собранные в 2012 году как целевые сборы на замену труб отопления перенаправить на замену электрического кабеля и электрооборудования ТСЖ «Жемчужина» и заключить договор на электромонтажные работы с ООО «Авангард», что подтверждается протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Жемчужина» от <дата> Указанные решения общих собраний являются действующими. ТСЖ «Жемчужина» заключило с ООО «Авангард-2000» договор на электромонтажные работы от <дата>, произвело по нему оплату, что подтверждается договором на электромонтажные работы от <дата> со спецификацией, платежными поручениями об оплате указанных работ № от <дата> г., № от <дата> г., № от <дата> г., № от <дата> Таким образом, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования об обязании ТСЖ сделать перерасчет по квитанциям, исключив графу «целевые сборы на замену труб» удовлетворению не подлежат.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований об обязании ТСЖ «Жемчужина» сделать перерасчет по квитанциям на содержание жилья и коммунальные услуги, исключив графу целевые сборы на возврат долга по решению суда 3130,22 руб. по следующим основаниям. Как установлено судом и признавалось сторонами, ТСЖ «Жемчужина образовалось в результате реорганизации путем выделения из ТСЖ «Уран», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <дата> № 05-12/5523. До реорганизации у ТСЖ «Уран», из которого выделилось ТСЖ «Жемчужина», возникла задолженность перед ФГБУ ВПО СГТУ им. Гагарина Ю.А. по договору на подачу и потребление тепловой энергии в размере 460638 рублей 90 коп. (задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение). Указанная задолженность была взыскана в пользу ресурсоснабжающей организации по решению арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу № А57-20929/2011, что подтверждается текстом указанного решения арбитражного суда от <дата>

Часть указанного долга в размере 238365 рублей 51 коп. за подачу и потребление тепловой энергии, фактически потребленных собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, включая ответчиков, перешло к ТСЖ «Жемчужина» после реорганизации. На основании соглашения о сотрудничестве и совместной деятельности от <дата> года, заключенному между ТСЖ «Жемчужина» и ТСЖ «Уран», ТСЖ «Жемчужина» должна была компенсировать ТСЖ «Уран» свою часть задолженности за подачу и потребление тепловой энергии в размере 238365 рублей 51 копейка в процессе исполнения решения арбитражного суда, поскольку указанное решение суда было вынесено еще до реорганизации, что подтверждается соглашением о сотрудничестве и совместной деятельности от <дата> года.

Судом также установлено, что решением общего собрания членов ТСЖ «Жемчужина» от <дата> было постановлено в связи с принятым обязательством по задолженности по договору № № от <дата> с СГТУ им Гагарина Ю.А. за подачу и потребление тепловой энергии, в период с мая 2013 г. по сентябрь 2013 г. включительно добавить в квитанцию по оплате коммунальных платежей дополнительную строку «целевые сборы на возврат долга по решению суда СГТУ» и утвердить следующие суммы затрат: с мая 2013 г. по июль 2013 г. по 15 руб./кв.м, за август 2013 г. и сентябрь 2013 г. по 9,25 руб. /кв.м, что подтверждается копией протокола № общего собрания членов ТСЖ «Жемчужина» от <дата> Указанное решение общего собрания членов ТСЖ никем не оспорено и не отменено.

Ответчик Петрухин В.В., действующий в своих интересах и в интересах Захаровой Л.В., признал наличие задолженности за ранее потребленные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в указанном размере, размер причитающихся на долю Петрухина В.В. и Захаровой Л.В. расходов не оспаривал, пояснял, что, по его мнению, указанную задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение, установленную вышеуказанным решением арбитражного суда, должно платить само ТСЖ. Суд находит данный довод необоснованным по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за горячее водоснабжение и отопление. Таким образом, погашать указанную задолженность по оплате за горячее водоснабжение и отопление обязаны собственники жилых помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>, в котором создано ТСЖ «Жемчужина», поскольку именно собственники и члены их семей и потребили указанные коммунальные услуги, по которым выставлена данная задолженность, до реорганизации в форме выделения. Решение общего собрания членов ТСЖ от <дата> является действующим.

Судом установлено, что ТСЖ «Жемчужина» заключило c ООО «Саратовгаз» договор № № от <дата> г. и дополнительное соглашение от <дата> к договору № № от <дата> г., в соответствии с которыми ОАО «Саратовгаз» систематически осуществлял работы по периодическому техническому обслуживанию общего газового оборудования, газового оборудования потребителей-собственников и их инструктаж по правилам безопасного пользования газом, что подтверждается договором № № от <дата> г., дополнительным соглашением от <дата> к договору № от <дата> г., актом о приемке выполненных работ № №, актом о приемке выполненных работ № №, актом о приемке выполненных работ № №, платежными поручениями № от 16.11.2012, № от 24.12.2013, счетами № № от <дата> г., № № от <дата> Включение расходов на проверку газового оборудования отдельной строкой предусмотрено решениями общих собраний членов ТСЖ «Жемчужина от <дата> г., от <дата> г., от <дата> г., от <дата> (Т.1 л.д.245-250).

Указанные расходы документально подтверждены, отдельной строкой были включены только в те периоды, когда фактически были оплачены. Петрухин В.В. и Захарова Л.В. не оспаривали размер сумм, включенных им в квитанцию на оплату. В соответствии со ст.210,249 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, п.1.1. ст.161 ЖК РФ собственники жилых помещений должны нести расходы на поддержание в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии не только принадлежащих им жилых помещений, но и общего имущества многоквартирного жилого дома. В соответствии с п.п.3 ст.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу относятся, в том числе газовое оборудование, обслуживающее более одной квартиры, состоящее из надземного газопровода, подходящего к жилому дому, внутридомовых газовых труб – стояков, счетчиков, резьб и т.д. Кроме того, собственники жилых помещений в силу указанных норм права должны содержать в надлежащем техническом и противопожарном состоянии внутриквартирное газовое оборудование. Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований об обязании ТСЖ сделать перерасчет по квитанциям на содержание жилья и коммунальные услуги, исключив графу обслуживание газовых плит 361,28 руб.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований об обязании ТСЖ сделать перерасчет по квитанциям на содержание жилья и коммунальные услуги, исключив графу «очистка снега» 162,40 руб. по следующим основаниям. Расходы на чистку кровли от снега и наледи относятся к расходам на содержание жилья. Собственники жилых помещений в соответствии со ст.210,249 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ должны нести расходы на содержание не только принадлежащих им жилых помещений, но и общего имущества многоквартирного жилого дома. Крыша многоквартирного жилого дома является общим имуществом в соответствии с п.п.3 п.1 ст.36 ЖК РФ. Чтобы не допустить ее разрушения от снега и наледи, а также чтобы предотвратить возможность нанесения от ненадлежащего состояния общего имущества вреда третьим лицам в результате падения снега и наледи вниз на проходящих лиц, собственники жилых помещений, являющиеся сособственниками общего имущества, в том числе и истцы по встречному иску, обязаны нести указанные расходы на основании норм права, содержащихся в ст.ст.210,249 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ.

Судом установлено, что решением общего собрания членов ТСЖ «Жемчужина» от <дата> было постановлено утвердить сумму затрат за очистку кровли от снега и наледи с каждого собственника в многоквартирном доме в январе 2012 года и в марте 2012 года по 107,14 рублей 14 копеек, что подтверждается протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Жемчужина» от <дата> Судом также установлено, что ТСЖ «Жемчужина» заключило с ООО «Индустрия» договор № на оказание услуг от <дата> года, по которому были произведены работы по очистке кровли от снега и наледи; указанные работы были оплачены товариществом. что подтверждается договором № на оказание услуг от <дата> года, счетами № от <дата> г., и № от <дата> г., платежными поручениями № от <дата> г., № от <дата> г., актами № от <дата> г., № от <дата> Решением общего собрания членов ТСЖ «Жемчужина» от <дата> был установлен размер платы за чистку кровли от снега и наледи в размере 2,2 рубля за 1 кв.м, что подтверждается протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Жемчужина» от <дата> (Т.1 л.д. 237-244).

Указанные решения общих собраний являются действующими, включение расходов на очистку кровли от снега и наледи, относящихся к расходам на содержание жилого помещения, отдельной строкой, соответствует нормам права, содержащимся с ст.154 ЖК РФ.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований об обязании ТСЖ «Жемчужина» сделать перерасчет по квитанциям на содержание жилья и коммунальные услуги в части применения п.10 ст.156 ЖК РФ, обязании ТСЖ «Жемчужина» изменить размер платы за содержание жилья и текущий ремонт согласно п.п.6,10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» по следующим основаниям.

В соответствии с п.10 ст.156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 установлены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, описывающие, в том числе, порядок обращения собственников жилых помещений в управляющую организацию либо в ТСЖ и порядок фиксации фактов оказания услуг ненадлежащего качества или превышения установленной продолжительности, формулы пересчета размера платы по каждой работе или услуге по содержанию жилья в зависимости от их стоимости и времени нарушения.

В соответствии с п.15 указанных Правил (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491) факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, в соответствии с п.15 указанных Правил для изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения единственным надлежащим и допустимым доказательством, подтверждающим факт оказания услуг или выполнения работ по содержанию жилья ненадлежащего качества является акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. В соответствии с п.15 Правил для изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ является единственным основанием для перерасчета платы по конкретной работе или услуге в случае, если выявлен факт их оказания ненадлежащего качества либо с превышением установленной продолжительности. Акты, фиксирующие наличие фактов выявления ненадлежащего качества работ по содержанию жилого помещения и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в выполнении указанных работ, в материалы дела истцами по встречному иску не представлены. Истцы по встречному иску не представили в материалы дела доказательства того, что такие акты вообще когда-либо составлялись. Истцы по встречному иску не представили в материалы дела доказательства того, что они обращались в ТСЖ «Жемчужина» с заявлениями о составлении актов либо с заявлениями с требованием выполнить какие-либо конкретные работы по содержанию жилья.

Суд принимает в качестве доказательств объяснения ТСЖ о том, что Петрухин В.В. и Захарова Л.В. не обращались в ТСЖ «Жемчужина» с заявлениями о составлении актов, фиксирующих наличие фактов выявления ненадлежащего качества работ по содержанию жилого помещения и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в выполнении работ по ремонту и содержанию жилых помещений, и с заявлениями с требованием выполнить какие-либо конкретные работы. Судом установлено, что Петрухин В.В. и Захарова Л.В. с заявлениями в ТСЖ «Жемчужина» не обращались, доказательств обратного суду не представлено.

Суд отклоняет как необоснованный довод ответчиков о том, что жилой <адрес> лет не может стоять сам по себе в хорошем состоянии. В материалах дела имеются письменные доказательства, подтверждающие проведение работ по содержанию жилых помещений и ремонту: договор на электромонтажные работы от <дата> со спецификацией, платежные поручения об оплате указанных работ № от <дата> г., № от <дата> г., № от <дата> г., № от <дата> г., договор № № от <дата> г., дополнительное соглашение от <дата> к договору № № от <дата> г., акт о приемке выполненных работ № №, акт о приемке выполненных работ № №, акт о приемке выполненных работ № №, платежными поручениями № от <дата>, № от <дата>, счета № № от <дата> г., № № от <дата> г., договор № на оказание услуг от <дата> года, счета № от <дата> г., и № от <дата> г., платежные поручения № от <дата> г., № от <дата> г., акты № от <дата> г., № от <дата> г..

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Саратовской области от <дата> № жилищной инспекцией СГТУ было дано предписание устранить в жилом доме нарушения, указанные в ответе. Указанный ответ от <дата> № выдан в сентябре 2009 года, в то время как ТСЖ «Жемчужина» создано в <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <дата> № №, указанное предписание было выдано СГТУ, а не ТСЖ «Жемчужина». Согласно письму Государственной жилищной инспекции от <дата> № 13916-02-07п <дата> по заявлению Петрухина В.В., поступившему из администрации <адрес> была проведена проверка, которая установила, что кровля, кирпичная кладка наружных стен жилого дома по адресу: <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, санитарное состояние мест общего пользования подъездов удовлетворительное, помещения лестничных клеток, а также придомовая территория данного жилого дома не замусорены, общедомовые стояки инженерных коммуникации в границах <адрес> утечек, нарушений герметичности не имеют, о чем Государственной жилищной инспекцией составлен акт от <дата> года.

Таким образом, в период, за который взыскивается плата за содержание жилья и коммунальные услуги, уполномоченный государственный орган установил надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества и отсутствие нарушений со стороны ТСЖ. Кроме того, истцы по встречному иску не представили расчет, по каким конкретно строкам на содержание жилого помещения, за какой период (дней, месяцев, лет) и в каком размере следует обязать изменить размер платы за содержание жилья и текущий ремонт.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований об обязании ТСЖ «Жемчужина» сделать перерасчет на содержание жилья и текущий ремонт исходя из тарифа 7,29 рублей до <дата> и 7,81 руб. после <дата> по настоящее время, обязать ТСЖ «Жемчужина» сделать перерасчет платы за содержание жилья и текущий ремонт по <адрес> ул. <адрес> 28/34, основываясь на размере платы, установленной органом местного самоуправления по следующим основаниям.

В соответствии с п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений только в том доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников недвижимости, определяется органами управления товарищества собственников недвижимости.

В соответствии с Решением Саратовской городской Думы от 28 февраля 2008 г. N 25-245 "О наделении полномочиями по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах и нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда" администрация города Саратова уполномочена устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае, если собственники помещений не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и управление осуществляется по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации либо собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, создано ТСЖ «Жемчужина», высший орган которого уполномочен устанавливать размер платы за содержание и ремонт общего имущества. Таким образом, в соответствии с п.7,8 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть установлен на общем собрании членов ТСЖ «Жемчужина» и оснований для установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения органом местного самоуправления либо исходя из тарифа, указанного истцами по встречному иску, не имеется, и данные требования удовлетворению не подлежат.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований об обязании ТСЖ «Жемчужина» возместить Петрухину В.В. денежные средства в размере 2360 рублей, потраченные им на ремонт общего имущества в многоквартирном доме по следующим основаниям. Из текста акта замены труб стояков горячего и холодного водоснабжения в <адрес> следует, что слесарем СГТУ им. Гагарина <дата> производилась замена стояков горячего и холодного водоснабжения в частном порядке по просьбе собственника Петрухина В.В.

Вместе с тем, сама по себе просьба Петрухина В.В. не является достаточным основанием для вмешательства в общее имущество многоквартирного жилого дома. Как следует из письма Государственной жилищной инспекции от <дата> № №, Государственной жилищной инспекцией установлено, что общедомовые стояки инженерных коммуникаций в границах <адрес> утечек, нарушений герметичности не имеют. Истцом по встречному иску не представлено доказательств факта несения указанных расходов, факта необходимости несения указанных расходов, а также факта обращения в ТСЖ «Жемчужина» с заявлением отремонтировать общее имущество, находящееся в его квартире. Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении встречных исковых требований об обязании ТСЖ «Жемчужина» возместить Петрухину В.В. денежные средства в размере 2360 рублей следует отказать.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Таким образом, моральный вред, причиненный потребителю нарушением его прав исполнителем, подлежит компенсации только причинителем вреда и только при наличии вины причинителя вреда. Сторонами не оспаривается, что Петрухин В.В. и Захарова Л.В. не являются членами ТСЖ. Судом установлено, что ТСЖ «Жемчужина» не нарушало прав ответчиков, не совершало виновных действий в отношении них.

Петрухин В.В. и Захарова Л.В. обосновывают необходимость взыскания в их пользу компенсации морального вреда невозможностью осуществить свое право продажи квартиры по среднерыночной стоимости и уменьшением среднерыночной стоимости квартиры из-за ненадлежащего содержания жилого дома ТСЖ, в связи с чем Захарова Л.В. вынуждена была взять кредит в размере 250000 рублей. Законом не предусмотрена компенсация морального вреда в связи со снижением рыночной стоимости квартиры, при этом указанное снижение ничем истцами по встречному иску не обосновано. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество. Судом изучен кредитный договор № от <дата> (Т.2 л.д. 42-43), из которого следует, что сторонами указанного договора является ФИО1 и ОАО «Сбербанк России», сумма кредита 252100 рублей 00 копеек, наименование кредита – потребительский кредит, цель кредита – на цели личного потребления. Стороной указанного договора является лицо, не участвующее в деле (муж истца по встречному иску Захаровой Л.В., как следует из свидетельства о заключении брака, представленного в материалы дела). Указанный кредитный договор был заключен на цели личного потребления и не подтверждает факт причинения истцам по встречному иску физических либо нравственных страданий действиями либо бездействием ТСЖ «Жемчужина». Довод истцов по встречному иску о том, что, являясь собственниками квартиры, они не могут принять участие в обсуждении вопросов, связанных с управлением, содержанием и текущим ремонтом дома, в чем также выражается моральный вред, суд находит необоснованным. Истцами не представлено доказательств того, что ТСЖ «Жемчужина» препятствует им в реализации своего права на участие в обсуждении указанных вопросов. Реализовать свое право на участие в в обсуждении вопросов, связанных с управлением, содержанием и текущим ремонтом дома, истцы по встречному иску могут путем вступления в члены ТСЖ. Доказательств препятствий со стороны ТСЖ в этом истцы по встречному иску также не представили. Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований о взыскании с ТСЖ «Жемчужина» компенсации морального вреда в полном объеме.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору № оказания юридических услуг от <дата> и платежному поручению № от <дата> истцом за оказание юридических услуг была оплачена денежная сумма в размере 8000 рублей. Исходя из объема оказанных юридических услуг, с учетом количества судебных заседаний, больших временных затрат на составление письменных возражений на встречные исковые требования в связи с большим количеством указанных встречных исковых требований, сложности проведенных расчетов задолженности и пени суд считает необходимым взыскать в ответчика Петрухина 4000 рублей на оплату услуг представителя, с ответчика Захаровой Л.В. 4000 рублей на оплату услуг представителя.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 2079 (две тысячи семьдесят девять) руб. 49 коп. С учетом уточнения исковых требований цена иска была уменьшена. Суд считает необходимым взыскать с ответчика Петрухина В.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 679 рублей 70 копеек, с ответчика Захаровой Л.В. 1089 рублей 44 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Жемчужина» удовлетворить.

Взыскать с Петрухина В.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Жемчужина» денежную сумму в размере 13486 (тринадцать тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей 83 копеек в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2012 года по апрель 2015 года, пени в размере 3505 (три тысячи пятьсот пять) рублей 63 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 679 (шестьсот семьдесят девять) рублей 70 копеек.

Взыскать с Захаровой Л.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Жемчужина» денежную сумму в размере 25814 (двадцать пять тысяч восемьсот четырнадцать) рублей 56 копеек в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2012 года по апрель 2015 года, пени в размере 3833 (три тысячи восемьсот тридцать три) рубля 30 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1089 (одна тысяча восемьдесят девять) рублей 44 копейки.

В удовлетворении встречных исковых требований Петрухина В.А. и Захаровой Л.В. к Товариществу собственников жилья «Жемчужина» о защите прав потребителей отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Октябрьский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2015 года.

Судья Октябрьского

районного суда города Саратова подпись С.Ю. Андреева