Решение по делу № 2-630/2016 (2-9819/2015;) ~ М-9278/2015 от 18.12.2015

Дело 2-630/2016 Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                 г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Н.В. Ишуткина,

при секретаре судебного заседания Михайловой А.Ю.,

с участием представителя истца Перепелкиной К.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

ответчика Клочковой Л.М., представителя ответчика ТУ Росимущества в Чувашии Николаевой Е.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.), судебного пристава-исполнителя Павловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конышевой Т.М. к ООО «Гироскоп-Ч» г. Чебоксары, Клочковой Л.М., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике о признании недействительными торгов, протоколов заседания комиссии, сделку по продаже нежилого помещения,

заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, исполнительные производства,

у с т а н о в и л:

Конышева Т.М. обратилась в суд с иском к ООО «Гироскоп-Ч», Клочковой Л.М., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике о признании недействительными торгов в отношении нежилого помещения, площадью .. кв.м., расположенного на втором этаже двухэтажного кирпичного пристроя по адресу: <адрес>, кадастровый номер .., протоколов заседания комиссии, сделки по продаже нежилого помещения, мотивировав их незаконностью.

В обоснование указала, что торги по продаже спорного имущества произведены в рамках исполнительного производства № .., возбуждённого ДД.ММ.ГГГГ по взысканию с Конышевой Т.М. в пользу Асташенкова В.А. долга .. руб., неустойки .. руб., при отложении судебным приставом-исполнителем исполнительных действий постановлением от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, имущество на торги передано по цене, определенной отчётом № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ .. .. руб., несоответствующей его действительной стоимости.

Тем не менее ответчиками проведены торги по продаже имущества с признанием победителем торгов Клочкову Л.М. с последующим заключением с нею договора купли-продажи на спорное имущество со стоимостью .. руб.

По мнению истца, торги проведены с нарушением закона и правил, установленных законом, что влечет его недействительность, и договора, заключенного по итогам торгов.

На основании изложенного просила признать недействительными торги по продаже нежилого помещения, по адресу: г. Чебоксары, ул. Ломоносова, д.2, протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества № .. от ДД.ММ.ГГГГ г., протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества № .. от ДД.ММ.ГГГГ, сделку по продаже спорного имущества по результатам торгов - аукциона по продаже арестованного и заложенного имущества, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ. с применением последствий недействительности сделки, обязав Московский РОСП г. Чебоксары возвратить Клочковой Л.М. денег, уплаченных по сделке.

30 июня 2016 г. истцом изменены исковые требования.

Дополнительным основанием заявлено признание Новочебоксарским городским судом Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ. недостоверной величины рыночной стоимости нежилого помещения, площадью .. кв.м., расположенного на втором этаже двухэтажного кирпичного пристроя по адресу: <адрес>, кадастровый номер .., определенной на основании отчета № 2-829-14 от ДД.ММ.ГГГГ .. .. руб. Признана надлежащей применению в исполнительном производстве № .. рыночная стоимость спорного нежилого помещения, указанная экспертном заключении № .. от ДД.ММ.ГГГГ .. в размере .. руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Перепелкина К.В. иск с изменениями поддержала, просил удовлетворить полностью.

Ответчик Клочкова Л.М., представитель ответчика ТУ Росимущества в Чувашии Николаевой Е.А., судебный пристав-исполнитель Павлова Н.В. иск не признали.

Ответчики суду пояснили, что на день проведения торгов к организатору торгов постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ не поступало. В отсутствие запрета на торги, отложения исполнительских действий и мер принудительного исполнения торги были проведены с признанием победителем торгов Клочкову Л.М. с последующим заключением с нею договора купли-продажи на спорное имущество стоимостью .. руб. На день проведения торгов никто не оспаривал цену переданного на торги имущества .. руб., основанную на отчёте № 2-829-14 от ДД.ММ.ГГГГ ..

Истец, ответчик ООО "Гироскоп-Ч" г. Чебоксары извещены о времени и месте судебного заседания. Истец обеспечил явку представителя. Ответчик ООО "Гироскоп-Ч" в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Решение суда оставил на усмотрения суда.

Судебный пристав-исполнитель оставил решение на усмотрение суда. Суду пояснил, что на основании должника по исполнительному производству ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление об отложении исполнительных действии и применения мер принудительного исполнения в части проведения первичных торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ 08.30 час. Копия постановления направлены организатору торгов почтой и электронно. В последующем стало известно, что торги по продаже арестованного имущества состоялись. Победителем признана Клочкова Л.М., с которой заключен договор купли-продажи. Победитель торгов перечислила в счет имущества, приобретенного на торгах, .. руб., которые хранятся на депозите Службы судебных приставов.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В рамках исполнительного производства № .., возбуждённого ДД.ММ.ГГГГ по взысканию с Конышевой Т.М. в пользу Асташенкова В.А. долга .. руб., неустойки .. руб., судебный пристав-исполнитель постановлением от ДД.ММ.ГГГГ принял результаты оценки нежилого помещения, площадью .. кв.м., расположенного на втором этаже двухэтажного кирпичного пристроя по адресу: <адрес> кадастровый номер .., в соответствии с отчетом № 2-829-14 от ДД.ММ.ГГГГ .. .. руб.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано на торги Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике (л.д. 62).

На основании поручения на реализацию арестованное имущество от ДД.ММ.ГГГГ организация торгов поручена .. (л.д. 63), которые разместил о проводимых торгах в средствах массовой информации (СМИ) - в газете .. от ДД.ММ.ГГГГ назначенных на 08.30 час ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Судебный пристав-исполнитель на основании заявления должника принял постановление об отложении исполнительных действии и применения мер принудительного исполнения в части проведения первичных торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ 08.30 час по адресу: <адрес>. Оно утверждено страшим судебным приставом и направлено сторонам.

ООО "Гироскоп-Ч" по результатам торгов с его победителем Клочковой Л.М. ДД.ММ.ГГГГ заключило договор о купле-продаже нежилого помещения по адресу: <адрес> стоимостью .. руб. (л.д. 66-68)

Клочковой Л.М. уплачены .. руб. ООО "Гироскоп-Ч", которые платежным поручением № .. от ДД.ММ.ГГГГ перечислены в адрес Службы судебных приставов.

Таким образом, из материалов дела, иска с последующим изменением усматривается совершение торгов при отложении судебным приставом-исполнителем постановлением от ДД.ММ.ГГГГ исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения в части проведения первичных торгов арестованного имущества Конышевой Т.М., назначенных на ДД.ММ.ГГГГ 08.30 час по адресу: <адрес>

Основанием отложения исполнительных действий постановлением от ДД.ММ.ГГГГ явилось обращение должника Конышевой Т.М. в судебный орган (Новочебоксарский городской суд) с иском об оспаривании результатов оценки нежилого помещения, площадью .. кв.м., по адресу: <адрес>

Из объяснений представителя истца следует, что во время проведения торгов было объявлено об отложении исполнительных действий и мер принудительного исполнения в части проведения первичных торгов, назначенных на 08.30 час ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., однако ООО "Гироскоп-Ч" провел торги с определением победителя.

Буквальное содержание статьи 38 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" во взаимосвязи со статьей 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "О судебных приставах" обязывает выполнение всеми органами, организациями, должностными лицами и гражданами на территории Российской Федерации требований судебного пристава, в том числе и требований оботложении исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения, что было проигнорировано при проведении торгов как организатором торгов, так и ООО "Гироскоп-Ч".

Законность постановления от 08 июля 2015 г. проверена Московским районным судом города Чебоксары решением от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № 2а-5951/2015 по административному иску Даниловой О.В. к судебному приставу-исполнителю Московского РОСП г. Чебоксары Павловой Н.В., Управлению ФССП России по Чувашской Республике, Московскому РОСП УФССП России по Чувашской Республике об оспаривании и признании незаконными действий судебных приставов об отложении исполнительных действий и принятия мер принудительного исполнения, о возложении обязанности не чинить препятствий по перечислению денежных средств и перечислении денежных средства.

Судом решением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска Даниловой О.В. с признанием постановления от ДД.ММ.ГГГГ законным, обоснованным.

Следовательно, организатор торгов, а также торгующая организация при наличии информации об отложении торгов обязаны были отложить первичные торги до окончания сроков, определенных приставом в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ., что не было сделано, чем нарушено императивное правило закона об обязательности требований судебного пристава-исполнителя.

Кроме того, Новочебоксарский городской суд Чувашии решением от ДД.ММ.ГГГГ. признал недостоверной величины рыночной стоимости нежилого помещения, площадью .. кв.м., расположенного на втором этаже двухэтажного кирпичного пристроя по адресу: <адрес>, кадастровый номер .., определенная на основании отчета № 2-829-14 от ДД.ММ.ГГГГ .. .. руб., признав надлежащей применению в исполнительном производстве № .. рыночную стоимость спорного нежилого помещения, указанную в экспертном заключении № .. от ДД.ММ.ГГГГ .., в размере .. руб.

Следовательно, торги проведены по цене, несоответствующей действительной рыночной стоимости арестованного имущества, чем нарушены требования статьей 424, 448 ч.2, ст. 424 ч.ч. 1, 2, ст. 432 ч. 1 ГК Российской Федерации об обязательности соглашения о цене товара, соответствующей его качественным и иным характеристикам, которая является обязательным условием договора купли-продажи, в том числе заключенных на итогам торгов, а также права должника на адекватную, соответствующую действительности цену в условиях ускоренной продажи арестованного имущества.

Решения судов на основании статьи 61 (частей 1, 2) ГПК Российской Федерации при рассмотрении настоящего иска являются преюдициальным, обязательным как для суда при разрешении настоящего иска, так и для сторон.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 449 ГК Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

По смыслу названной нормы права торги могут быть признаны недействительными в случае, когда допущены такие существенные нарушения закона, которые могли повлиять на определение результата торгов.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

При этом лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Суд полагает, что явное занижение стоимости арестованного имущества должника при его передаче на торги (более 3-х раз (3147100,00 : 997880,00) влечет для него недополучение от вырученной после торгов разницы между его действительной стоимостью за вычетом сумм подлежащих возмещению взыскателям и иных расходов по исполнительному производству, чем существенно нарушаются имущественные права должника.

Должником указанное обстоятельство доказано.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца о признании торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гироскоп-Ч» г. Чебоксары по продаже нежилого помещения площадью .., расположенного на втором этаже двухэтажного кирпичного пристроя по адресу: <адрес>, кадастровый номер .., и как следствие, протоколов заседания комиссии № .., .. от ДД.ММ.ГГГГ о признании победителем торгов, о результатах торгов по продаже имущества, договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес> заключенную между Теруправлением Федерального агентства по управлению госимуществом в Чувашской Республике в лице ООО «Гироскоп-Ч» г. Чебоксары и Клочковой Л.М.

Истцом заявлено о применении последствий недействительности сделки с возложением обязанности на Московское РОСП г. Чебоксары возвратить Клочковой Л.М. денежных средств, уплаченных по недействительной сделке. Суд, с учетом того, что Московское РОСП г. Чебоксары является структурным подразделением УФССП России по Чувашии, и принимая во внимание введение исполнительного производства соответствующим должностным лицом - судебным приставом-исполнителем, суд возлагает на судебного пристава-исполнителя применение последствий недействительности сделки.

По вступления в законную силу настоящего решения возобновить исполнительное производство № .. от ДД.ММ.ГГГГ., приостановленное определением суда от ДД.ММ.ГГГГ

Судебные расходы в соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации подлежит возложению на ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации,

р е ш и л:

признать недействительными:

- публичные торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гироскоп-Ч» г. Чебоксары по продаже нежилого помещения площадью .. м2, расположенного на втором этаже двухэтажного кирпичного пристроя по адресу: <адрес>, кадастровый номер ..;

- протоколы заседания комиссии № .. от ДД.ММ.ГГГГ о признании победителем торгов, о результатах торгов по продаже имущества;

- сделку по продаже (договор купли-продажи) нежилого помещения площадью .., расположенного на втором этаже двухэтажного кирпичного пристроя по адресу: <адрес>, кадастровый номер .., заключенную между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике в лице ООО «Гироскоп-Ч» г. Чебоксары и Клочковой Л.М..

В порядке применения последствий недействительности сделки обязать судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г. Чебоксары возвратить Клочковой Л.М. денежные средства, уплаченные по недействительной сделке.

По вступлению настоящего решения возобновить исполнительное производство № .. от .. г., приостановленное определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу Конышевой Т.М. с ООО «Гироскоп-Ч» г. Чебоксары, Клочковой Л.М., Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике возврат государственной пошлины .. руб. солидарно.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца через Московский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ