Решение от 24.04.2015 по делу № 02-2422/2015 от 20.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2015 года г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Хусаиновой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2422/15 по иску Швалева А.В. к Рожнову Б.Ю., Рожновой И.В., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка Рожнову Я.Б. о снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

установил:

Швалев А.В. обратился в суд с иском к Рожнову Б.Ю., Рожновой И.В., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка Рожнову Я.Б. о снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов указав, что **** г. он приобрел право собственности путем участия в торгах на квартиру общей площадью **** кв.м., расположенную по адресу: **** , о чем Организатором торгов - ООО «Новый Город» **** г. составлен протокол № **** о результатах повторных торгов. **** г. истец заключил договор № **** купли-продажи указанной квартиры с федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Росимущество), действующим в лице своего поверенного ООО «Новый Город». Денежные средства в качестве уплаты цены квартиры уплачены истом полностью до подписания вышеуказанного договора купли-продажи. **** г. квартира передана истцу по акту приема-передачи недвижимого имущества судебным приставом-исполнителем Измайловского РОСП УФССП России по Москве Павловой Ю.В. 31.12.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по г. Москве зарегистрировано право истца на квартиру. По предложению истца ответчики физически квартиру освободили, о чем свидетельствует акт приема-передачи квартиры от 21 января 2015 г., с прежним собственником Рожновым Б.Ю. истцом 11 января 2015 г. заключено соглашение о порядке освобождения квартиры, которое Рожновым Б.Ю. не исполнено. Бывший собственник Рожнов Б.Ю. и члены его семьи проживают в других местах, однако с регистрационного учета не снялись. Со слов бывшего собственника Рожнова Б.Ю., он будет сниматься с регистрационного учета, но у него все время не хватает времени, а Рожнова И.В., действующая за себя и несовершеннолетнюю Рожнову Я.Б., сказала истцу, что они с дочерью и гражданским мужем проживают на съемной квартире и ей некуда выписываться.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещались надлежащим образом.

Ответчик Рожнов Б.Ю. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик Рожнова И.В., действующая за себя и несовершеннолетнюю Рожнову Я.Б., в судебное заседание явилась, пояснила, что снятие с регистрационного учета повлечет для нее неблагоприятные последствия.

Представитель третьего лица УФМС России по г. Москве в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, ответчика Рожнова Б.Ю. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что **** г. истцом на торгах приобретено право собственности в отношении недвижимого имущества – квартиры общей площадью **** кв.м., расположенной по адресу: **** , кадастровый или условный номер объекта **** , о чем организатором торгов – ООО «Новый Город» **** г. составлен протокол № ****  о результатах повторных торгов. **** г. истец заключил договор купли-продажи указанной квартиры с Росимуществом, действующим в лице своего поверенного ООО «Новый Город». Денежные средства уплачены истом полностью до подписания вышеуказанного договора купли-продажи. **** г. квартира передана истцу по акту приема-передачи недвижимого имущества судебным приставом-исполнителем Измайловского РОСП УФССП России по Москве Павловой Ю.В. 31.12.2014 г.

             31.12.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за истцом зарегистрировано право собственности на приобретенную по вышеуказанному договору купли-продажи квартиру.

На время рассмотрения дела в квартире по адресу: г. Москва, ул. 5-я Парковая, д. 8, кв. 18 зарегистрированы: Рожнов Б.Ю., Рожнова И.В., Рожнова Я.Б.

Согласно п. 2. ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений п. 1. ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1. ст. 288 ГК РФ и ч. 1. ст. 30 ЖК РФ «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением».

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Ч. 1. ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 3.2. заключенного истцом договора купли-продажи недвижимого имущества лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, отсутствуют.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат снятию с регистрационного учета, поскольку их права на указанную выше квартиру прекращены в силу договора купли-продажи и последующего перехода права собственности на истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

░░░░░:

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ **** ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░.░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░