Решение от 18.06.2015 по делу № 2-2005/2015 от 14.05.2015

Дело № г.                                                                                     

Р Е Ш Е Н И Я

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                           г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Беловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мясниковой Н. Н. к Министерству государственного имущества и земельных ресурсов, администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась с вышеназванным иском. В обоснование своих требований указывает, что решением Приокского районного суда Г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворен иск Филипповой Т.Н. За ней признано право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>.

Данный земельный участок решением суда включен в наследственную массу М.Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый №.

Земельный участок был предоставлен М.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ согласно договору о праве застройки Райкомхозом в поселке Александровка под №(в настоящее время по <адрес>), на право застройки сроком на <данные изъяты> лет.

ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке был построен бревенчатый дом, который в ДД.ММ.ГГГГ был перестроен. Дом был принят по решению Исполкома Приокского района г.Горького ДД.ММ.ГГГГ актом приемки ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ дом частично уничтожен пожаром.

ДД.ММ.ГГГГ М.Н.В. умер.

Его наследниками являются жена М.А.С. - <данные изъяты> доли домовладения № по <адрес>, <данные изъяты> дочери - М.В.Н., М.Т.Н.,(в настоящее время Филиппова Т.Н.), <данные изъяты> сына - М.Н.Н., М.А.Н. по <данные изъяты> доли домовладения <адрес>

М.Н.Н. - отец истицы, умер ДД.ММ.ГГГГ года. Она как его дочь является его наследником по закону.

Нотариусом К.Н.К. по заявлению Мясниковой Н.Н. заведено наследственное дело ДД.ММ.ГГГГ к имуществу М.Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Все имущество М.Н.Н. состоит из <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом <адрес>. Право собственности на данную долю М.Н.Н. не оформлял. Свидетельство о праве на наследство нотариусом истице выдано не было, выдана только справка о заведении наследственного дела, в связи с чем, она не может оформить право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка иным способом, кроме как путем обращения в суд.

Решением Приокского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что М.Н.В. имел право на приобретение в собственность находящегося в его пользовании вышеуказанного земельного участка в соответствии с правилами ст.36 ЗК РФ.

Также решением суда установлено, что после смерти М.Н.В. в порядке наследования, в частности к М.Н.Н., перешло право собственности на <данные изъяты> долю в домовладении. Все остальные доли по закону и по завещанию перешли к Филипповой Т.Н. Суд определил долю Филипповой Т.Н. в праве собственности на жилой дом - <данные изъяты>.

Суд также указал, что ДД.ММ.ГГГГ Мясникова Н.Н. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ее отца М.Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Следовательно, Мясникова Н.Н. приняла наследство после смерти отца, состоящее из <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом.

Мясникова Н.Н. просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

Истица Мясникова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве дело просил рассмотреть в его отсутствие, считает министерство ненадлежащим ответчиком.

Представитель администрации г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Филиппова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении дело просила рассмотреть в свое отсутствие, с иском согласна.

С учетом мнения истицы и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ

1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

По делу установлено, что решением Приокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: включить в наследственную массу М.Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>.

Признать за Филипповой Т. Н. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Данным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Мясникова Н.Н. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ее отца М.Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Следовательно, Мясникова Н.Н. приняла наследство после смерти отца, состоящее из <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Согласно ст. 61 п. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ

2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 1153 п.1 Гражданского кодекса РФ

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Обратившись к нотариусу с заявлением, Мясникова Н.Н. своих наследственных прав не оформила.

Суд находит требования истца о признании права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, Ворошиловский Райкомхоз предоставил М.Н.В. на право застройки сроком на <данные изъяты> лет участок земли <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для возведения на данном участке строений из доброкачественного материала (л.д. <данные изъяты>).

М.Н.Н. является сыном М.Н.В. и его наследником.

Мясникова Н.Н. является дочерью М.Н.Н. и его наслелником.

Указом ПВС СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство жилых домов» установлен порядок предоставления земли - в бессрочное пользование. Действующее на тот период времени законодательство не содержало требований к застройщикам перезаключать договоры, ранее заключённые договоры считались пролонгированными на условиях бессрочного пользования.

Статьей 35 Конституции РФ гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса РФ

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу вышеуказанных норм закона следует, что при переходе права собственности на строение, к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Следовательно, к новому собственнику Мясниковой Н.Н. перешло не просто право пользования, а именно то право, которым обладал первоначальный землепользователь М.Н.В., т.е. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок, расположенный по <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый № внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома (л.д. <данные изъяты>).

Спорный земельный участок не относится к категориям земель, которые изъяты из оборота. В настоящее время не имеется федерального закона, который устанавливает прямой запрет на их приватизацию.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001г № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе удостоверяющим право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства индивидуального гражданина или индивидуального жилищного строительства не указанно право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, строения и (или) сооружения расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР (положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ) при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 29.11.2006 г. № 80 установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,2 га; для индивидуального жилищного строительства - 0,2 га; также установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственности из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га; для индивидуального жилищного строительства - 0,03 га.

Размер спорного земельного участка не превышает максимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, установленных вышеуказанным постановлением.

В связи с изложенным, требования о признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве обще собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, требования Мясниковой Н.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░░