Решение по делу № 2-4494/2013 ~ М-3399/2013 от 24.04.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Никитиной С.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Регион-Строй" к Вавилов А.В. о взыскании задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги и пени, за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО "Регион-Строй" обратился в суд с настоящим иском к ответчику Вавилову-Мещерякову А.В. о взыскании задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги и пени, за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что Вавилов-Мещеряков А.В. является потребителем жилищно-коммунальных и иных услуг, по адресу: <адрес> на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора о передаче прав по управлению домовладением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключен договор, по условиям которого ответчик поручает истцу совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми жилищно-коммунальными и иными услугами, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам. Согласно п. 5.2 Договора, размер расходов на жилищно-коммунальные услуги, произведенных истцом от своего имени и за счет ответчика и возмещаемых ответчиком, определяется на основании расчетов, составленных исходя из тарифов, действующих для данной категории домов, по соответствующим статьям, указанным в договоре. Пунктом 5.3 Договора, установлен срок для ежемесячного внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги, до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ЗАО «Единый расчетно-кассовый центр «Домус» заключен договор о возмездном выполнении услуг по организации начисления, сбора и перечисления платежей, на основании которого жители многоквартирного дома, ежемесячно, получают платежные документы с указанием начисленных платежей и существующей задолженности, за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>.

Истец ООО «Регион-Строй» просит суд взыскать, с ответчика Вавилова-Мещерякова А.В., в их пользу, образовавшуюся задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>., пени, за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца ООО «Регион-Строй», по доверенности Сушков А.В. явился, исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ответчик Вавилов-Мещеряков А.В. с ДД.ММ.ГГГГ не производят оплату, за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, которая на сегодняшний день не погашена.

Ответчик Вавилов-Мещеряков А.В. в судебное заседания не явился, о слушание дела извещался (л.д. 70).

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Вавилова-Мещерякова А.В., в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что ответчик Вавилов-Мещеряков А.В. является собственником <адрес>.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион-Строй» и Вавилов А.В. заключен договор № о передаче прав по управлению домовладением (л.д.14-21), в соответствии с которым собственник поручает управляющей компании совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми ЖКУ и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам. Согласно п. 1 Договора, собственнику предоставляются жилищные, коммунальные и иные работы и услуги: отопление; горячее и холодное водоснабжение; канализование; вывоз твердых бытовых отходов, за исключением строительного и крупногабаритного мусора; обеспечение системой коллективного приема телевидения, радиоточкой, домофоном, охраной и др. дополнительные услуги, предусмотренные решениями собственников жилого дома; работы по содержанию, ремонту, обслуживанию и благоустройству домовладения, а также по обеспечению санитарного состояния жилого дома (уборка, содержание общего имущества; дезинфекция и дератизация и т.д.); работы по ремонту конструктивных элементов жилого дома; услуги по электроснабжению, теплоснабжению, ремонту и обслуживанию мест общего пользования, внутридомового инженерного оборудования; мероприятия по обязательному страхованию имущества, а также отдельных категорий работников; мероприятия по ремонту сооружений, инженерных машин, оборудования, инвентаря и т.д.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

П. 5.3 Договора № о передаче прав по управлению домовладением от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что оплата за ЖКУ производится собственником, ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией.

ООО «Регион-Строй» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 34-35), имеет устав, утвержденный протоколом № внеочередного общего собрания участников ООО «Регион-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-33).

Согласно лицевого счета по <адрес>, представленного ООО «Регион-Строй» следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес>, образовалась задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере <данные изъяты>. (л.д. 10-12).

В обоснование заявленных истцом ООО «Регион-Строй» исковых требований представлены договора с поставщиками услуг (л.д. 71-98).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Единый расчетно-кассовый центр «Домус» и ООО «Регион-Строй» заключен договор № о возмездном выполнении услуг по организации начисления, сбора и перечисления платежей, по условиям которого поставщик поручает, а оператор обязуется за счет поставщика совершить от имени поставщика юридические и фактические действия по организации начисления, сбора и перечисления платежей за предоставленные жилищно-коммунальные и прочие услуги владельцам жилых помещений в многоквартирных жилых домах. (л.д. 39-46).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчик Вавилов-Мещеряков А.В. возражений по иску и доказательств в их обоснование суду не представил.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «Регион-Строй» к Вавилову-Мещерякову А.В. о взыскании задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению, в размере <данные изъяты> и данная сумма подлежит взысканию с ответчика Вавилова-Мещерякова А.В., в пользу ООО «Регион-Строй», поскольку ответчик Вавилов-Мещеряков А.В. не выполнил обязательства по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о нарушении им ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени, за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> (л.д. 8-9).

Учитывая, что ответчик Вавилов-Мещеряков А.В. в установленный срок оплату, за жилое помещение и коммунальные услуги, в пользу ООО «Регион-Строй», не производил, задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>. им не погашена, суд полагает, что исковые требования ООО «Регион-Строй» к Вавилову-Мещерякову А.В. о взыскании пени, за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащими удовлетворению, при этом суд принимает расчет пени, представленный истцом ООО «Регион-Строй», расчет является правильным и соответствующим нормам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчиком данный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем суд считает, что с ответчика Вавилова-Мещерякова А.В., в пользу ООО «Регион-Строй», подлежат взысканию пени, за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион-Строй» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>. (л.д. 6). С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «Регион-Строй», с ответчика Вавилова-Мещерякова А.В., судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск ООО «Регион-Строй» удовлетворить.

    Взыскать с Вавилов А.В., ДД.ММ.ГГГГ ода рождения, уроженца <адрес>, в пользу ООО «Регион-Строй», задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>., пени, за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова