Решение по делу № 2-596/2019 ~ М-342/2019 от 31.01.2019

К делу № 2-596/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик                                                                 21 марта 2019 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Мироненко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатиевой Н.Н. к ООО «Югспецстрой» о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

    Фатиева Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Югспецстрой» о взыскании неустойки в размере 294 190 руб., морального вреда и штрафа. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого являлась <адрес>. Она полностью оплатила стоимость строительства квартиры. По условиям договора ответчик должен был передать квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но передал лишь ДД.ММ.ГГГГ Ответчик нарушил сроки передачи квартиры, поэтому обязан выплатить ей неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 294 190 руб.. Нарушением срока передачи квартиры ей причинен моральный вред.

Представитель ответчика иск не признала, пояснив, что нарушение срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию произошло не по вине ООО «Югспецстрой», поэтому истице направлялось уведомление о переносе срока передачи квартиры и об изменении договора. Фактически истице квартира была передана в пользование в декабре 2016г..

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск удовлетворению не подлежит.

Из материалов дела следует:

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № – семиэтажного жилого дома на земельном участке <адрес>.

Согласно п. 3.3. данного Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГг., при этом в Договоре не указан предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и начала передачи Объекта долевого строительства участникам.

Пунктом 9.1. Договора предусмотрена ответственность Застройщика за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, который определяются в соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

        В соответствии с ч.2, ч.3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, договором и законом предусмотрена ответственность ответчика только за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, т.е. срока передачи квартиры после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не указан предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, однако в соответствии с вышеуказанными нормами закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из выписки из ЕГРП от 31.08.2017г. следует, что разрешение на ввод объекта долевого строительства жилого <адрес> получено 01.08.2017г., акт приема- передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик в разумный срок, в течение 22 дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передал истице Объект долевого строительства, поэтому оснований для взыскания с ответчика неустойки, морального вреда и штрафа не имеется.

Законом и договором не установлена ответственность Застройщика за нарушение срока получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, поскольку нарушение данного срока может произойти по объективным причинам в отсутствие вины Застройщика.

Кроме того, при подписании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. истица указывала, что не имеет материальных и иных претензий к Застройщику, в том числе связанных с качеством Объекта долевого строительства.

В соответствии и с п.3 ст.407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Фатиевой Н.Н. к ООО «Югспецстрой» о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа отказать за необоснованностью исковых требований.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: