Решение по делу № 2-109/2016 (2-5376/2015;) от 05.10.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 апреля 2016 года                            <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца – ФИО6,

ответчика – ФИО6,

третьего лица – ФИО6,

представителя ФИО6 – ФИО6,

ответчик – ФИО6 - не явился, извещен надлежащим образом,

представитель Администрации <адрес> - не явился, извещен надлежащим образом,

третьи лица - ФИО6, ФИО6, ФИО6 - не явились, извещены надлежащим образом,

представитель Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО6 к ФИО6, ФИО6, Администрации <адрес>, третье лицо: ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратился с исковым заявлением к ФИО6, ФИО6, Администрации <адрес>, в котором просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и договор от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в договор от 03.04.2006г., заключенный между ФИО6 и ФИО6 недействительным, признать недействительным государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯА № от ДД.ММ.ГГГГ., выданный на имя ФИО6, и государственный акт на право собственности на земельный участок серии ПЛ № от ДД.ММ.ГГГГ., выданный на имя ФИО6

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований.

ФИО6 и Администрация <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

ФИО6 и его представитель возражали против удовлетворения исковых требований.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6, ФИО6, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно решению исполкома Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО6 и ФИО6 передан в совместную долевую собственность земельный участок по адресу: <адрес>ю 578 кв.м.

Решением исполкома Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов инвентаризации земельных участков» ФИО6, ФИО6, ФИО6 закреплен переданный в частную собственность земельный участок с указанием окончательного размера - площадью 684 кв.м.

ФИО6, ФИО6, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный акт на право собственности на землю серии КМ-ІІІ №, согласно которому на основании решения 11-й сессии ХХІІІ созыва Симферопольского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ н. и № от ДД.ММ.ГГГГ им передан в частную общую долевую собственность согласно размеру долей в домовладении земельный участок, площадью 0,0684 га по адресу: <адрес>.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № выдан государственный акт серии ЯА № на право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>ю 0.0219 га. (л.д.12). В качестве сособственника в акте указан ФИО6 Размер долей собственников не указан.

    Сведений о разделе участка либо выделе доли сособственников, указанных в акте от ДД.ММ.ГГГГ, в деле не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 (свидетельство о смерти серии І-АП №).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному государственным нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО6 и ФИО6 являются наследниками ФИО6 и получили в собственность ? часть жилого дома со всеми хозяйственно-бытовыми строениями №, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом ФИО6 по реестру № ФИО6 является наследником ФИО6 и является собственником ? части жилого дома с соответствующей частью надворных строений, которое расположено в <адрес> под №. На ? часть наследственного имущества выдано свидетельство о праве собственности на имя дочери наследодателя – ФИО6

Истец ФИО6 полагает, что при заключении договора купли-продажи от 03.04.2006г. и договора от 13.11.2009г. о внесении изменений в договор от 03.04.2006г., заключенный между ФИО6 и ФИО6, нарушены его права как наследника ФИО6, а именно: отсутствует нотариально заверенное согласие истца на куплю-продажу части земельного участка, проданного ФИО6 ФИО6, а также границы земельного участка 219кв.м. не определены, что является существенным нарушением при заключении договора купли-продажи указанного земельного участка.

Согласно ст. 1216 ГК Украины – наследством является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам (наследникам).

Согласно ст. 1218 ГК Украины – в состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся вследствие его смерти.

Как следует из ст. 1219ГК Украины – не входят в состав наследства права и обязанности, которые неразрывно связаны с личностью наследника.

Согласно ст. 1223 ГК Украины право на наследство имеют лица, указанные в завещании. В случае отсутствия завещания, признания его недействительным, непринятия наследства или отказа в ее принятии наследниками по завещанию, а также в случае неохвата завещанием всего наследства, право на наследство по закону получают лица, указанные в ст. ст. 1261-1265 этого Кодекса. Право на наследство возникает в день открытия наследства.

Ст. 1225 ГК Украины закреплено, что право собственности на земельный участок переходит к наследникам на общих основаниях, с сохранением его целевого назначения. К наследникам жилого дома, других строений и сооружений переходит право собственности или право пользования земельным участком, на котором они размещены.

Аналогичные нормы содержаться в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п. 2).

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6 является наследником ФИО6, который получил в собственность 1/8 часть жилого дома со всеми хозяйственно-бытовыми строениями №, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Судом истребован договор купли-продажи земельного участка, заверенного нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №Д-626 и копию договора о внесении изменений в договор, удостоверенный нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №Д-3201.

В договоре купли-продажи земельного участка, заверенного нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №Д-626 указывается, что ФИО6 и ФИО6 продали, а ФИО6 купил земельный участок площадью 0,0219га, который находится в <адрес> Республики Крым в Украине, <адрес>, кадастровый №, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома, который они продают одновременно с земельным участком отдельным договором.

Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцам - ФИО6 и ФИО6 – на основании Государственных актов на право собственности на земельный участок ЯА№ и ЯА№, выданных Симферопольским городским управлением земельных ресурсов Симферопольского городского совета ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных государственным нотариусом Третьей Симферопольской государственной нотариальной конторой ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года по реестру № и №, зарегистрированных в Книге записей государственных актов о праве частной собственности на землю за №-к и №-к.

Участниками указанной сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор от 03.04.2006г. и удостоверены нотариусом 13.11.2009г. по реестру №. В соответствии с изменениями пункт 7 договора от 03.04.2006г. изложен в новой редакции.

Судом истребована копия наследственного дела №, заведенного к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Третьей Симферопольской государственной нотариальной конторой ФИО6 09.07.2005г года по реестру №, ФИО6 является наследником имущества, которое, в частности, состоит из права собственности на земельный участок, общая площадь которого составляет 0,0684га, а площадь земельного участка, который переходит в наследство согласно доли домовладения – 32/100 доли, без установления границ в натуре, что составляет – 0,0219га, расположенного в <адрес> Республики Крым в Украине, <адрес>, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома, который принадлежал наследодателю на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии III-КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. на основании 11-й сессии ХХIII созыва Симферопольского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ., решений горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за кн. 2/1 №.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Третьей Симферопольской государственной нотариальной конторой ФИО6 09.07.2005г года по реестру № ФИО6 является наследником имущества, которое, в частности, состоит из права собственности на земельный участок, общая площадь которого составляет 0,0684га, а площадь земельного участка, который переходит в наследство согласно доли домовладения – 32/100 доли, без установления границ в натуре, что составляет – 0,0219га, расположенного в <адрес> Республики Крым в Украине, <адрес>, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома, который принадлежал наследодателю на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии III-КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. на основании 11-й сессии ХХIII созыва Симферопольского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ., решений горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за кн. 2/1 №.

Данные свидетельства не оспорены и не отменены.

В материалах дела представлены Государственные акты на право собственности на земельный участок ЯА№ и ЯА№, выданные Симферопольским городским управлением земельных ресурсов Симферопольского городского совета ДД.ММ.ГГГГ. и 31.10.2005г., в соответствии с которыми ФИО6 и ФИО6 являются собственниками земельного участка, расположенного в <адрес> Республики Крым в Украине, <адрес>, площадью 0,0219га. Основанием для выдачи указанных актов являются свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданные государственным нотариусом Третьей Симферопольской государственной нотариальной конторой ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года по реестру № и №.

В соответствии с выпиской из технической документации №, которая выдана ФИО6 и ФИО6 для оформления договора отчуждения земельного участка, находящегося в их собственности, указан кадастровый №, месторасположение земельного участка: <адрес> Республики Крым в Украине, <адрес>, целевое назначение - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, площадь земельного участка составляет 0,0219га.

Кроме этого, в материалах дела имеется копия свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированного в реестре №, заверенного государственным нотариусом ФИО6, в соответствии с которым нотариус ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. передала гр. ФИО6 и гр.ФИО6 заявление ФИО6, которая действует от себя и от имени ФИО6, на основании доверенности, удостоверенной частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №Д-2161. Заявление содержало уведомление совладельцам: гр. ФИО6 и гр.ФИО6, которые являются наследницами по закону гр. ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ., о будущей продаже ФИО6 24/100 долей и гр.ФИО6 8/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных строений в <адрес> Республики Крым в Украине, <адрес> и соответствующих к ним доли земельного участка по адресу <адрес> Республики Крым в Украине, <адрес> на общую сумму 75750грн., в котором им предлагалось их право преимущественной покупки вышеуказанных долей жилого дома и земельного участка, о чем они должны в срок до ДД.ММ.ГГГГ. уведомить о своем намерении в Третью симферопольскую государственную нотариальную контору.

Статьею 362 Гражданского кодекса Украины установлено, что в случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преобладающее право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно сообщить другим совладельцам о намерении продать свою долю, указав цену и прочие условия, при которых он ее продает.

Если другие совладельцы отказались от осуществления преобладающего права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества на протяжении одного месяца, а относительно движимого имущества - на протяжении десяти дней со дня получения ими сообщения, продавец имеет право продать свою долю другому лицу.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит только нарушение право (законный интерес), при этом факт нарушения права подтверждается наличием спора, когда право оспаривается, отрицается или не признается третьим лицом.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п. 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3).

Из требований данных норм права следует, что правовое значение при разрешении данной категории дел необходимо не только установление факта нарушения правил продажи доли спорного имущества, но и наличие у истца желания и возможности приобретения такой доли.

В данном случае судом установлено, что на момент заключения сделки наследодатель истца – ФИО6 была поставлена в известность в соответствии с действующим на тот период времени законодательством о предстоящей продаже доли имущества, принадлежащей ФИО6 и ФИО6 ФИО6 не изъявила желание приобретения указанной доли. Условия продажи доли имущества, принадлежащей ФИО6 и ФИО6, в частности требования статьи 362 Гражданского кодекса Украины и ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся обязанности ФИО6 и ФИО6 известить иных участников долевой собственности, исполнены.

На основании изложенного, преимущественное право истца, как наследника ФИО6, получившего свидетельство о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ, при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ., по которому ФИО6 и ФИО6 продали, а ФИО6 купил земельный участок площадью 0,0219га, который находится в <адрес> Республики Крым в Украине, <адрес>, не нарушено.

Относительно доводов истца о нарушении порядка выделения ответчикам земельного участка: отсутствие границ земельного участка.

Как установлено ранее земельный участок площадью 0,0219га, расположенный по адресу <адрес> имеет кадастровый №, в государственных актах ЯА№ и ЯА№, выданных Симферопольским городским управлением земельных ресурсов Симферопольского городского совета ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., приведено описание границ указанного земельного участка, что не является основанием для признания договора купли-продажи земельного участка 03.04.2006г. и договора от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным.

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению..

Руководствуясь ст. 1,3,5,7,17,23 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309,310,416,819 ГК РФ, суд -

р е ш и л :

в удовлетворении искового заявления ФИО6 – отазать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                               ФИО6