Решение по делу № 2-7928/2015 от 10.07.2015

Дело № 2-7928/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 11 августа 2015 года гражданское дело по иску Шалапановой Н.Н. к ООО УК «Жилсервис» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Шалапанова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО УК «Жилсервис» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обосновании иска указала, что является собственником жилого помещения по адресу: ... управление жилым домом осуществляет ООО УК «Жилсервис». Оконные рамы, окна в подъезде дома, входные двери в подъезде дома №... по ул. ... не соответствуют требованиями законодательства: имеют один переплет, состоят из кусков стекла, не имеют уплотнений, имеют щели, очистка стекол и рам не производится, окна на верхних и нижних этажах подъезда наглухо закрыты, не имеют запорной фурнитуры, входные двери в подъезд сломаны, не имеют уплотнений, залиты дождевой и талой водой и не закрываются. Истец ** ** ** обратилась к ответчику с заявлением, чтобы произвели ремонт входных дверей в подъезде дома, замену не цельных стекол, однако ремонт на настоящее время не произведен.

В судебном заседании истец не участвовала, ее представитель Горфин Р.В. заявленные требования поддержал.

ООО УК «Жилсервис» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Выслушав объяснение явившихся лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Шалапанова Н.Н. является собственником ... доли жилого помещения по адресу: ...

Управление многоквартирным домом по адресу: ..., осуществляет ООО УК «Жилсервис» на основании договора управления от ** ** **

** ** ** истица обратилась к ответчику с претензией, в которой просила устранить выявленные недостатки, в том числе произвести ремонт входных дверей в подъезд дома, замену не цельных стекол подъезде дома.

Доказательств того, что ремонт входных дверей и замена не цельных окон ответчиком произведены, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, являющимися обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Кроме того, статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Согласно пункту 5 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений относится к текущему ремонту.

В соответствии с пунктом 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

- исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;

- требуемое санитарное состояние лестничных клеток;

- нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок (пункт 3.2.3. Правил).

Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты (пункт 3.2.4. Правил)

Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям (пункт 3.2.5. Правил).

В соответствии с пунктом 4.7.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;

нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей;

периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

В соответствии с пунктом 4.7.4. Правил весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каких-либо доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суду не представил.

В свою очередь истец в обоснование своей позиции по спору сослалась на материалы гражданского дела №..., рассмотренного Сыктывкарским городским судом Республики Коми ** ** **, по иску Р.И. к ООО УК «Жилсервис» по результатам рассмотрения которого ООО УК «Жилсервис» было обязано привести оконные рамы, окна в подъезде дома, входные двери в подъезде дома №... по ул. ... в соответствии с требованиями законодательства, очистить от загрязнения внутренние и наружные поверхности остекления окна в подъезде дома №... по ул. .... К материалам данного дела приобщены фотоматериалы, из которых усматривается, что окна и двери в подъезде дома №... по ул. ... находятся в ненадлежащем состоянии.

Принимая во внимание, что действиями ответчика нарушены права истицы как потребителя услуги по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, суд возлагает на ответчика обязанность по компенсации истице морального вреда в соответствии с требованиями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», определив подлежащую взысканию сумму с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, а также с учетом требований разумности и справедливости в размере ... рублей.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истицы не удовлетворил, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере ... рублей.

В силу положений статьи 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание объем и характер выполненной представителем работы, исходя из категории дела, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, суд определяет размер подлежащих возмещению с ответчика в пользу истицы расходов по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

Также в соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО УК «Жилсервис» надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере ... руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО УК «Жилсервис» в пользу Шалапановой Н.Н. компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб.

Взыскать с ООО УК «Жилсервис» в пользу Шалапановой Н.Н. расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.

Взыскать с ООО УК «Жилсервис» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова