Решение по делу № 2-4471/2013 от 08.10.2013

Дело № 2-4471/13

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 декабря 2013 г. Королевский городской суд Московской области в составе судьи Руденко И.В.

при секретаре Астаховой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Авангард» к Манушину В. П. об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Авангард», с учетом уточнения исковых требований, обратилось в суд с иском к Манушину В.П. с исковыми требованиями об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.

Исковые требования мотивированы тем, что ссылаясь на то, что собственникам помещений в многоквартирном <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество - помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе технические этажи и чердаки; уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Решением общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (п. 10 повестки дня) Манушину В.П. было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить чердачное помещение от складирования своих вещей и привести его в надлежащий вид согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда. Однако ответчик этого не сделал, договоров с ответчиком об использовании чердачного помещения не заключалось.

Истец просит обязать ответчика убрать из помещения принадлежащее ответчику имущество: пиломатериалы, пенополистирол, строительную технику – комплект малой механизации для производства сантехнических, электромонтажных, сварочных и отделочных работ, в том числе сварочное оборудование, две растворомешалки, кабельную продукцию, пусковые устройства, паяльную лампу, станцию с удочкой для малярных работ, кисти, краскопульт, рубероид, цемент, пеноклей, дверь, штробельную и шлифовальные машины, верстак, сетку-рабицу, лопаты, лом, кельмы, геодезическое оборудование – теодолит-тренога, компрессор для опрессовки системы тепло- и водоснабжения, шланги, отбойный молоток, дробилку, краскотерку, вентили, соединения для сантехнических работ (хомуты, флянцы), пускатели, вставки, ящики с гвоздями; взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Манушин В.П. против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что разместил на техническом этаже многоквартирного <адрес> строительные материалы и оборудование, которые используются в интересах всех собственников помещений в доме, для ремонта общего имущества. Ограждение на техническом этаже было возведено строителями. Права собственников он не нарушает, поскольку он обращался в ТСЖ «Авангард» с просьбой заключить с ним договор аренды на это помещение, а ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением, в котором просил правление ТСЖ принять от него это имущество безвозмездно, однако ему в этом было отказано. В настоящее время он с той же просьбой обратился к Совету дома, избранному на общем собрании собственников помещений 16.11.2013.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Манушин В.П. является собственником <адрес>

Управление указанным домом, согласно Уставу, осуществляет ТСЖ Авангард» (л.д. 28-40).

В сентябре 2011, во время проведения обхода домов в чердачном помещении (техническом этаже) корпуса 1 в 3-ем подъезде <адрес>, представителями ТСЖ было установлено, что в чердачном помещении огорожено отдельное помещение с закрытой на замок входной дверью (металлической решеткой), внутри которого складированы строительные материалы и техника.

Ответчик Манушин В.П. в судебном заседании не отрицал, что имущество, а именно пиломатериалы, пенополистирол, строительную технику – комплект малой механизации для производства сантехнических, электромонтажных, сварочных и отделочных работ, в том числе сварочное оборудование, две растворомешалки, кабельную продукцию, пусковые устройства, паяльную лампу, станцию с удочкой для малярных работ, кисти, краскопульт, рубероид, цемент, пеноклей, дверь, штробельную и шлифовальные машины, верстак, сетку-рабицу, лопаты, лом, кельмы, геодезическое оборудование – теодолит-тренога, компрессор для опрессовки системы тепло- и водоснабжения, шланги, отбойный молоток, дробилку, краскотерку, вентили, соединения для сантехнических работ (хомуты, флянцы), пускатели, вставки, ящики с гвоздями, находящееся в огороженном металлической решеткой отдельном помещении, принадлежит ему.

Указанные обстоятельства также подтверждаются: уведомлением ТСЖ «Авангард» ответчика от сентября 2011 года (л.д. 7), актом ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), письмом от ДД.ММ.ГГГГ № с отказом Манушину В.П. принять от него имущество (л.д. 75), экспликацией к поэтажному плану здания (строения) (л.д. 82-85), а также фототаблицами (л.д. 8-22, 61, 96-108).

Судом учитывается также, что решением общего собрания собственников помещений - членов ТСЖ «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ Манушину В.П. было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить чердачное помещение от своих вещей. Каких-либо иных решений собственники многоквартирного дома не принимали, договоров с Манушиным В.П. об использовании им чердачного помещения для размещения своего имущества ТСЖ не заключало.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме – членов ТСЖ «Авангард», проведенного в форме заочного голосования, оформлено решение собственников, согласно которому Манушину В.П. было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить чердачное помещение от складирования своих вещей, привести чердачное помещение в надлежащий вид согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда; при невыполнении ответчиком добровольно указанного решения собрания Правлению ТСЖ собственниками было поручено принять меры для его выполнения (решение по п. 10 повестки дня). (л.д. 23-27).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.ч. 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции; по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как следует из пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176) чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении; использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается (раздел 3.3).

Учитывая, что пользование Манушиным В.П. чердачным помещением в <адрес> МО противоречит перечисленным выше нормам законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Авангард» удовлетворить.

Обязать Манушина В. П. убрать из чердачного помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принадлежащее ему имущество: пиломатериалы, пенополистирол, строительную технику – комплект малой механизации для производства сантехнических, электромонтажных, сварочных и отделочных работ, в том числе сварочное оборудование, две растворомешалки, кабельную продукцию, пусковые устройства, паяльную лампу, станцию с удочкой для малярных работ, кисти, краскопульт, рубероид, цемент, пеноклей, дверь, штробельную и шлифовальные машины, верстак, сетку-рабицу, лопаты, лом, кельмы, геодезическое оборудование – теодолит-тренога, компрессор для опрессовки системы тепло- и водоснабжения, шланги, отбойный молоток, дробилку, краскотерку, вентили, соединения для сантехнических работ (хомуты, флянцы), пускатели, вставки, ящики с гвоздями.

Взыскать с Манушина В. П. в пользу ТСЖ «Авангард» расходы на уплату госпошлины в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2013 года.

Судья