Решение по делу № 2-2825/2016 от 18.01.2016

Дело №

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2016 года                                 г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Крюковой Н.Н.,

при секретаре Башевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева ММ к ООО «Созвездие» о взыскании денежных средств, процентов по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

     Кудрявцев М.М. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Созвездие» о взыскании денежных средств, процентов по договору участия в долевом строительстве. Свои требования мотивировал тем, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №1/10 от 14.10.2014 года, истец полностью внес сумму в размере 5400000 рублей, за строительство 12 гаражных боксов. Согласно п.2.3 договора, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора в срок до 31.10.2015 года. Объект на настоящий момент фактически не достроен. Срок передачи объекта долевого строительства нарушен более чем на 2 месяца. Участником долевого строительства 04.01.2016 года по почте заказным письмом с описью вложения направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием вернуть денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. Указанное требование оставлено без ответа, денежные средства и проценты не возвращены до сегодняшнего дня. Поскольку указанный договор является расторгнутым, просил взыскать с ООО «Созвездие» уплаченные в счет цены договора денежные средства в сумме 5400 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 877 040 руб.

        В ходе рассмотрения дела истец дополнил заявленные требования, указал, что между ним и ООО «Созвездие» также были заключены договоры долевого участия в строительстве № 12/8 от 19.08.2015 года и №14/9 от 22.09.2015 года, согласно которым истец внес в кассу ответчика 7500 000 руб. и 7000 000 руб. соответственно. Поскольку объекты недвижимости, подлежащие передаче ответчиком истцу по указанным договорам также не были построены в согласованный сторонами срок – 31.10.2015 года, истец направил в адрес ответчика соответствующее заявлении о расторжении указанных договоров. С учетом уточнения иска, просил взыскать с ООО «Созвездие» уплаченные по вышеперечисленным договорам денежные средства в общем размере 19 900 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 23.05.2016 года: по договору № 1/10 от 14.10.2014 года в сумме 2 324 520 руб., по договору № 12/8 от 19.08.2015 года в сумме 1529 000 руб., по договору № 14/9 от 22.09.2015 года в сумме 980 466 руб.

В судебном заседании истец и его представители Бушмин В.С. (по доверенности от 01.12.2015 года), Казанцев А.М. (по устному ходатайству) заявленные требования поддержали, на взыскании с ответчика штрафа истец не настаивал.

Представитель ответчика в зал суда не явился, извещен своевременно, путем направления заказной корреспонденции по месту нахождения (юридическому адресу) последнего. Конверт с извещением возвращен в адрес суда за истечением срока хранения, в связи с чем суд не усматривает заинтересованности ответчика в получении заказной судебной корреспонденции, полагает возможным признать данное извещение надлежащим и рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица в порядке заочного производства.

    Выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2014 года, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч. 4 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2014 года, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

На основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2014 года, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как установлено судом, 14.10.2014 года между Кудрявцевым М.М. и ООО «Созвездие» заключен договор участия в долевом строительстве №1/10, в соответствии с которым ответчик, осуществляющий функции застройщика, обязался в срок до 31.10.2015 года построить гаражный комплекс по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г.Железногорск в направлении 150 м на юг от нежилого здания по проспекту Ленинградский, 91 «а» и передать истцу гаражные боксы №№ 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 58, 59, 60, 61. Стоимость права требования указанных объектов недвижимости составила 5 400 000 руб.

Истец полностью внес сумму в размере 5400000 рублей за строительство 12 гаражных боксов, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 14.10.2014 года, справкой ООО «Созвездие» от 22.09.2015 года о полной оплате цены договора.

Также, из материалов дела следует, что между Кудрявцевым М.М. и ООО «Созвездие» заключен договор участия в долевом строительстве № 12/8 от 19.08.2015 года, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до 31.10.2015 года построить и передать истцу гаражные боксы №№ 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32 в гаражном комплексе по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г.Железногорск в направлении 150 м на юг от нежилого здания по проспекту Ленинградский, 91 «а».

В соответствии с дополнительным соглашением от 19.08.2015 года к договору № от 19.08.2015 года, сторонами был изменен предмет договора долевого участия в строительстве. Сторонами согласована передача застройщиком Кудрявцеву М.М. в строящемся гаражном комплексе по указанному адресу, гаражей № 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31.

Сумма, составляющая стоимость данного договора, в размере 7500 000 руб. внесена Кудрявцевым М.М. в кассу предприятия в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 12 от 19.08.2015 года, справкой ООО «Созвездие» о полной оплате цены договора № от 19.08.2015 года.

Кроме того, между Кудрявцевым М.М. и ООО «Созвездие» заключен договор участия в долевом строительстве № от 22.09.2015 года, в соответствии с которым застройщик ООО «Созвездие» принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок – до 31.10.2015 года передать истцу в указанном строящемся гаражном комплексе гаражные боксы № 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 22, 23, 33, 34, 35, 36, 37, стоимостью 7000 000 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору № от 22.09.2015 года, сторонами согласована передача застройщиком Кудрявцеву М.М. в указанному гаражном комплексе, гаражей № 15, 16, 17, 34, 35, 36, 37, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 90 без изменения установленной стоимости.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 14.11.2015 года, Кудрявцевым М.М. передано ответчику 7000 000 рублей. Факт оплаты указанного договора подтверждается также выданной руководителем ООО «Созвездие» справкой о полной оплаты цены договора.

В предусмотренный указанными договорами срок – до 31.10.2015 года объекты строительства истцу ответчиком переданы не были. Доказательств обратного ООО «Созвездие» в материалы дела не представлено.

04.01.2016 года Кудрявцевым М.М. в адрес ООО «Созвездие» направлено уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве № от 14.10.2014 года и требование о возврате уплаченных денежных средств процентов за пользование денежными средствами.

Аналогичное уведомление о расторжении договоров № 12/8 от 19.08.2015 года и № 14/9 от 22.09.2015 года направлено истцом в адрес ответчика 30.01.2016 года.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными стороной истца почтовыми квитанциями от 04.01.2016 года и 30.01.2016 года.

Оценивая представленные в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что объект - комплекс гаражей по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г.Железногорск в направлении 150 м на юг от нежилого здания по проспекту Ленинградский, 91 «а» к установленному в договорах долевого участия в строительстве № от 14.10.2014 года, № от 19.08.2015 года и № от 22.09.2015 года, сроку – до 31.10.2015 года ООО «Созвездие» построен не был.

Обязанности по передачи гаражных боксов №№ 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 58, 59, 60, 61, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 15, 16, 17, 34, 35, 36, 37, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 90 в указанном гаражном комплексе, ответчиком выполнены не были, просрочка исполнения данного обязательства составила боле 2 месяцев.

Истцом в установленном законом порядке совершены действия по расторжению заключенных с ответчиком договоров долевого участия в строительства путем направления соответствующих уведомлений.

Поскольку денежные средства в счет оплаты указанных соглашений внесены истцом в кассу ООО «Созвездие» в полном объеме, доказательств возврата этих сумм ответчиком не представлено, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Кудрявцева М.М. о взыскании с ООО «Созвездие» в его пользу уплаченных денежных средств в размере 19 900 000 руб. (5400 000 руб. + 7500 000 руб. + 7000 000 руб.).

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (неустойки), суд полагает, что в судебном заседании установлен факт неправомерного удержания денежных средств истца. Ответчик должен был знать о незаконности данного удержания, в связи с чем с ООО «Созвездие» в пользу Кудрявцева М.М., согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2014 года, подлежат взысканию указанные проценты (в двойном размере):

по договору № 1/10 от 14.10.2014 года за период с 14.10.20174 года по 23.05.2016 года в сумме 1517 277,60 руб. (758638,80руб. х 2),

по договору № 12/8 от 19.08.2015 года за период с 19.08.2015 года по 23.05.2016 года в сумме 1151 000 руб. (625500,00руб. х 2).

по договору № 14/9 от 22.09.2015 года за период с 14.11.2015 года по 23.05.2016 года в сумме 802200 руб. (401100,00 руб. х 2).

сумма	начало периода	конец периода	кол-во дней в периоде	ставка рефинансирования или / ставка банковского процента на день исполнения обязательства по возврату денежных средств	сумма процентов за пользование
5400000	14.10.2014	23.05.2016	587	7,18%	300	758638,80
7500000	19.08.2015	23.05.2016	278	9,00%	300	625500,00
7000000	14.11.2015	23.05.2016	191	9,00%	300	401100,00

Таким образом, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составила 3570477,6 руб. (1517 277,60 руб. + 1151 000 руб. + 802200руб.)

    На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска – 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

                    Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Созвездие» в пользу Кудрявцева ММ денежные средства, уплаченные по договорам долевого участия в строительстве 19 900 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 3 570 477,60 руб., возврат госпошлины – 60 000 руб., всего взыскать – 23 530 477,60 руб.

В удовлетворении остальной части требований истцу – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                            Н.Н. Крюкова