Решение по делу № 2-26/2017 (2-1142/2016;) ~ М-1094/2016 от 11.10.2016

Разместить на Интернет-сайте суда

____________________О.М.Степаненко

«_____» __________________ 2017 г.

Размещено:

«_____» __________________ 2017 г.

Дело № 2-26/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 9 марта 2017 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре Пурвиетис Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косовцовой О.В. к Филипповой Н.Н. о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Косовцова О.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что она является собственником Х/Х доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № х в п.Ххх Багратионовского района Калининградской области, общей площадью здания ххх кв.м., общей площадью жилого помещения ххх кв.м. Собственником х/х доли жилого дома является Филиппова Н.Н. В соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности порядком она пользуется помещениями, обозначенным в техническом паспорте как квартира № х, общей площадью х кв.м. (кухня площадью х кв.м., коридор площадью х кв.м., жилые комнаты площадями х кв.м. и х кв.м., а также веранда площадью х кв.м., площадь которой не учитывается при определении общей площади жилого помещения), ответчица - помещениями, обозначенным в техническом паспорте как квартира № х, общей площадью х кв.м. (кухня площадью х кв.м., коридор площадью х кв.м., жилые комнаты площадями х кв.м., х кв.м., х кв.м., а также верандой площадью х кв.м., площадь которой не учитывается при определении общей площади жилого помещения. С целью улучшения жилищных условий, ею было самовольно произведено переустройство жилого помещения. Ссылаясь на соответствие произведенных работ строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, а также на то обстоятельство, что произведенное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, она просит сохранить в переустроенном состоянии жилой дом № х в п.Ххх Багратионовского района Калининградской области, общей площадью здания ххх кв.м., общей площадью жилого помещения ххх кв.м. Сложившийся между сторонами порядок пользования жилым домом соответствует их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Соглашение о выделе долей в натуре между ними не достигнуто. В этой связи, а также с учетом того, что квартира № х и квартира № х изолированы друг от друга, выдел долей в натуре возможен без причинения ущерба жилому дому и ухудшения его технического состояния, она также просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, произвести выдел долей в натуре, выделив в ее собственность блок помещений, общей площадью х кв.м., состоящий из кухни площадью х кв.м., коридора площадью х кв.м., жилых комнат площадями х кв.м. и х кв.м., веранды площадью х кв.м., выделив собственность Филипповой Н.Н. блок помещений, общей площадью х кв.м., состоящий из кухни площадью х кв.м., коридора площадью х кв.м., жилых комнат площадями х кв.м., х кв.м., х кв.м., веранды площадью х кв.м.

В судебном заседании истица Косовцова О.В. и ее представитель Борисова Г.Н. исковые требования поддержали и дали объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик Филиппова Н.Н. и ее представитель Авдеев Ю.Г. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В ранее состоявшемся судебном заседании указанные лица возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица администрации МО «Ххх» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения вышеназванных лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела и гражданского дела № 2-292/12 (по иску Косовцовой О.В. к Филипповой Н.Н. об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре), суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

На основании п.п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как видно из технического паспорта, по состоянию на х.хх.хххх г. жилой дом № х в п.Ххх Багратионовского района Калининградской области, 19хх г. постройки, имел следующие технические характеристики:

общая площадь ххх кв.м., в том числе жилая площадь ххх кв.м.,

включал помещения:

кухни площадью х кв.м., коридора площадью х кв.м., жилых комнат площадями х кв.м. и х кв.м. (обозначены в техническом паспорте как квартира № х), а также помещение площадью х кв.м., площадь которого не учитывалась при определении общей площади жилого помещения;

кухни площадью х кв.м., коридора площадью х кв.м., жилых комнат площадями х кв.м., х кв.м., х кв.м. (обозначены в техническом паспорте как квартира № х), а также помещение площадью х кв.м., площадь которого не учитывается при определении общей площади жилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вышеназванный жилой дом № х в п.Ххх Багратионовского района Калининградской области, общей площадью ххх кв.м., находится в долевой собственности Косовцовой О.В. и Филипповой Н.Н., которым принадлежат соответственно Х/Х доли и х/х доли.

На праве долевой собственности принадлежит сторонам и земельный участок под дом и для его обслуживания, площадью ххх кв.м., по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п.Ххх, д.х, на котором расположен вышеназванный жилой дом.

Как следует из объяснений участвующих в деле лиц, между участниками долевой собственности сложился следующий порядок пользования жилым домом: Косовцова О.В. пользуется помещениями, обозначенным в техническом паспорте как квартира № х, Филиппова Н.Н. - помещениями, обозначенным в техническом паспорте как квартира № х.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на х.хх.хххх г., жилой дом № х в п.Ххх Багратионовского района Калининградской области, имеет следующие технические характеристики: общая площадь здания ххх кв.м., общая площадь жилого помещения ххх кв.м., жилая площадь ххх кв.м.

Из содержания искового заявления и представленного истицей указанного выше технического паспорта следует, что с целью улучшения жилищных условий в квартире № х было самовольно произведено переустройство, а именно: в кухне площадью х кв.м. установлен евроконвектор, демонтированы газовая плита, раковина и отопительный котел.

Согласно представленному Косовцовой О.В. заключению № ххх ООО «Ххх», указанные работы по переустройству соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

На основании ч.1, ч.5, ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

В соответствии с ч.3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из содержания приведенных норм следует, что сохранение (легализация) переустройства и/или перепланировки ограничены только лишь пределами (границами) конкретного жилого помещения.

В указанном выше заключении № ххх ООО «Ххх» также указано, что демонтированный на кухне отопительный котел был установлен в пристроенном со стороны правового бокового фасада помещении, при этом вид отопления жилого дома – котелковое на твердом топливе остался прежним.

Факт наличия пристроенного со стороны правового бокового фасада помещения, кроме того, подтверждается: объяснениями сторон, которые подтвердили, что данное помещение было пристроено к жилому дому более 10 лет; техническими паспортами, изготовленными по состоянию на х.хх.хххх г. и на х.хх.хххх г., где оно отражено на плане земельного участка; представленными суду фотографиями.

В техническом паспорте по состоянию на х.хх.хххх г., содержащем отметку о проведении после предыдущей инвентаризации (х.хх.хххх г.) переустройства, на плане жилого дома сведения о наличии пристроенного со стороны правового бокового фасада помещения не отражены.

По сообщению на запрос суда Калининградского филиала «АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» при изготовлении технического паспорта по состоянию на х.хх.хххх г. и при изготовлении технического паспорта по состоянию на х.хх.хххх г. данное помещение указано на плане земельного участка как хозяйственная постройка-сарай, для обозначения этого помещения на плане жилого дома оно должно иметь внутреннее сообщение с основным зданием, согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (часть 5). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относится, в том числе, жилой дом, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, которое устанавливает требования к жилому помещению.

Согласно п.12 Положения, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Пункт 13 Положения устанавливает, что инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

Согласно п. 14 Положения инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами.

Таким образом, обязательное требование которое устанавливает названное Положение к жилому помещению, является обеспечение его отоплением.

В приложении № 1 к указанной выше Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37, даны следующие понятия жилого дома и пристройки.

Строение - отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения.

Признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Различают жилые и нежилые здания. Жилое здание - жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое здание - предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

На земельном участке здания подразделяются на основные и служебные.

Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. На одном земельном участке может быть одно или более зданий.

Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. Служебные строения зачастую бывают некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещения не измеряются и не учитываются. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п.

Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

Пристроенное со стороны правого бокового фасада к жилому дому (со стороны квартиры № х) помещение не имеет внутреннее сообщение с основным зданием - жилым домом. Однако только лишь это обстоятельство, по мнению суда, не является основанием для отнесения его к числу служебных строений – сараю.

Данное помещение расположено вне контура капитальных наружных стен жилого дома, в связи с произведенным переустройством является вспомогательным по отношению к зданию, имеет с ним одну общую капитальную стену, и подпадает под понятие пристройки.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что возведение со стороны правого бокового фасада пристройки к жилому дому представляет собой реконструкцию данного объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в пункте 28 Постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

Требований о сохранении жилого дома № х в п.Ххх Багратионовского района Калининградской области в реконструированном состоянии и соответствующего обоснования этих требований Косовцовой О.В. не заявлено.

Право собственности на созданный в результате реконструкции объект стороны не приобрели.

Права, предусмотренные ст. 252 Гражданского кодекса РФ, связанные с выделом доли в натуре, принадлежат только собственникам данного имущества.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░ 2017 ░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 14 ░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░