Решение по делу № 2-3119/2019 (2-14781/2018;) ~ М-11063/2018 от 31.10.2018

24RS0№-60

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 г.                              г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Боровковой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Холоповой Т.В. к Перцевой Е.Ю. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Холопова Т.В. обратилась в суд с иском к Перцевой Е.Ю. о взыскании <данные изъяты> руб. основного долга, <данные изъяты> руб. договорных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. договорной неустойки, <данные изъяты> руб. возврат госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства кадастровый № по адресу: <адрес>; жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>. Определении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., из которых стоимость земельного участка <данные изъяты> руб., дома – <данные изъяты> руб.; определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчицей договор займа, во исполнение которого передала в долг <данные изъяты> руб. на срок 12 месяцев под 6,5% в месяц. Надлежащее исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом земельного участка и расположенного на нем дома по адресу: <адрес>. Ответчица обязательства по договору не исполнила.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчицы <данные изъяты> руб. основного долга, <данные изъяты> руб. договорных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. договорной неустойки, <данные изъяты> руб. возврат госпошлины. Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства кадастровый № по адресу: <адрес>; жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.

Дело рассматривается в объеме уточненных требований в соответствии со ст. 39ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истицы Туров С.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) уточненные исковые требования поддержал.

Ответчица в судебном заседании исковые требования признала.

Третье лицо Перцев С.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещался своевременно, надлежащим образом. Судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования Холоповой Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст.ст. 309-310,329 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается. Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Холоповой Т.В. (займодавец, залогодержатель) и Перцевой Е.Ю. (заемщик, залогодатель) заключен договор процентного займа по которому займодавец выдает заемщику заем в размере <данные изъяты> руб. на срок 12 месяцев под 6,5% в месяц. В счет обеспечения обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование суммой займа заемщик предоставляет займодавцу в залог недвижимое имущество: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства кадастровый № по адресу: <адрес> жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Перцева Е.Ю. выдала Холоповой Т.В. расписка в получении денежных средств в размере <данные изъяты> руб. по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрирована ипотека в отношении имущества - земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства кадастровый № по адресу: <адрес>; жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> в пользу Холоповой Т.В. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Перцев С.В. выдал нотариально удостоверенное согласие на передачу в залог земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>

Из регистрационных дел на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, недвижимое имущество принадлежит на праве собственности Перцевой Е.Ю.

Согласно расчету истца, задолженность Перцевой Е.Ю. по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. основного долга, <данные изъяты> руб. договорных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. договорной неустойки.

Представитель истца, поддерживая исковые требования, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Холопова Т.В. заключила с ответчицей договор займа, по которому передала в долг <данные изъяты> руб. на срок 12 месяцев под 6,5% в месяц. Надлежащее исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом земельного участка и расположенного на нем дома по адресу: <адрес>. Ответчица обязательства по договору не исполнила. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчица, признавая исковые требования в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ получила у Холоповой Т.В. в долг <данные изъяты> руб. на срок 12 месяцев под 6,5% в месяц. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа передала в залог земельного участка и расположенного на нем дома по адресу: <адрес>. Обязательства не исполнила.

Оценив доказательства по делу, суд принимает во внимание, что требования заявлены истицей в рамках действующего договора займа с залогом недвижимого имущества (ипотека). Обязательства по передаче денег в размере <данные изъяты> руб. выполнены истицей в день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица обязалась вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства не выполнены.

Данные обстоятельства подтверждаются текстами: искового заявления, договора займа с залогом недвижимого имущества, распиской, регистрационным делом на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Объяснениями участвующих в деле лиц.

В соответствии с действующим гражданским законодательством надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором: месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора, свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств возврата суммы займа ответчица суду не представила.

Ответчица не исполнила обязательства по договору, доказательств исключающих ответственность должника по денежному обязательству суду не представила, признала иск. Признание иска ответчицей не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, принимается судом.

С учетом изложенного, с Перцевой Е.Ю. в пользу Холоповой Т.В. подлежит взысканию <данные изъяты> руб. основного долга, <данные изъяты> руб. договорных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. договорной неустойки.

В соответствии с действующим законодательством обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, т.е. когда имеются одновременно следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно заключению ФИО11» стоимость земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб. Пять процентов от этой суммы <данные изъяты> руб. Сумма неисполненных обязательств ответчиков превышает эту сумму и составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты>).

При изложенных обстоятельствах, требования истицы об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку между сторонами достигнуто соглашение по начальной продажной цене заложенного имущества в размере оценки ФИО13», она подлежит определению в соответствии соглашением в размере <данные изъяты> руб.

Учитывая изложенное, отсутствие соглашения о реализации квартиры на аукционе, заложенное имущество подлежит реализации с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца возврат госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Перцевой Е,Ю. в пользу Холоповой Т.В. <данные изъяты> руб. основного долга, <данные изъяты> руб. договорных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. договорной неустойки, <данные изъяты> руб. возврат госпошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства кадастровый № по адресу: <адрес>; жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                     О.П. Максимчук

мотивированный текс решения изготовлен 25.07.2019