Решение от 27.05.2015 по делу № 2-1186/2015 от 12.05.2015

Гр. дело №2-1186/2015

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2015 года                                          г.Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Деревянко И.В.,

с участием истца Захарова А.В.,

представителя истца Цветаевой С.В.,

ответчиков Захаровой В.С., Склядневой И.А.

представителя ответчика администрации г. Мичуринска Батусова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова А.В. к администрации г.Мичуринска Тамбовской области, Захаровой В.С., Склядневой И.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на него в порядке приватизации

       У С Т А Н О В И Л:

Квартира №... была предоставлена Захарову В.И. 10 апреля 1985 года. Совместно с ним в указанной квартире проживают: супруга Захарова В.С. и дочь Скляднева И.А. Захаров А.В. произвел объединение своей квартиры с квартирами №... за счет пробивки между ними дверного проема. Холодные пристройки были переоборудованы в жилые, установлено санитарно- техническое оборудование. Общая площадь вновь образовавшейся квартиры составила 72,6 кв.м. Администрацией г. Мичуринска было отказано в приватизации квартиры, поскольку жилой дом не был включен в реестр государственной и муниципальной собственности и незаконно произведена перепланировка и реконструкция.

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру и сохранении её в перепланированном и реконструированном состоянии.

Истец Захаров А.В. исковые требования поддержал, пояснил, что 10 апреля 1985 года ему была предоставлена квартира №.... С целью улучшения жилищных условий он произвел объединение своей квартиры с квартирами ... пробив между ними дверной проем. Три холодные пристройки были переоборудованы в жилые, установлено санитарно- техническое оборудование, в результате чего общая площадь вновь образовавшейся квартиры составила 72,6 кв.м., Решив воспользоваться своим правом на приватизацию, он обратился в администрацию г. Мичуринска, но получил отказ, поскольку жилой дом не был включен в реестр государственной и муниципальной собственности. Его супруга и дочь отказываются в его пользу от участия в приватизации указанной квартиры. Просил сохранить жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии и признать за ним права собственности в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Цветаева С.В. просила исковые требования Захарова А.В. удовлетворить и сохранить жилое помещение                             в перепланированном и реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на указанное помещение в порядке приватизации.

Ответчики Захарова В.С., Скляднева И.А. признали заявленные исковые требования, отказавшись от права участия в приватизации спорной квартиры в пользу Захарова А.В.

Представитель ответчика администрации г.Мичуринска Батусов Д.В. возражал против удовлетворения исковых требований в связи с нарушением порядка перепланировки жилого помещения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с поквартирной карточкой, Захаров А.В. зарегистрирован в вышеуказанном помещении 10 апреля 1975 года.

       Актом, выданным ГУПТИ Тамбовской области филиала по                            г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 06 марта 2015 года установлено, что произведено объединение квартир №... в одну квартиру без номера за счет пробивки между ними дверного проема. Жилая пристройка литер А3 переоборудована из холодной пристройки, её общая площадь составила 6,7 кв.м. Жилая пристройка литер А4 переоборудована из холодной пристройки, её общая площадь составила 5,3 кв.м. Жилая пристройка литер А5 реконструирована из части холодной пристройки, её общая площадь составила 7,9 кв.м. Установлено санитарно- техническое оборудование. Общая площадь вновь образовавшейся квартиры № б/н составила 72,6 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Из технического заключения ООО «Архитектурно- проектной мастерской «АвАрх» установлено, что при оценке технического состояния в целом рассмотрены все критерии технического состояния строительных конструкций, соответствующих требованиям нормативным документам. Обследованием установлено, что объединение квартиры б/н, переоборудование и реконструкция пристроек А3,А4,А5 произведено с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия по перепланировке и строительству не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленного заключения, поскольку выводы согласуются с иными доказательствами, находящимися в материалах дела.

На основании изложенного, суд сохраняет квартиру б/н, расположенную в доме №... общей площадью 72,6 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из справки, выданной филиалом ГУПТИ Тамбовской области по                              г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 24.03.2015 года видно, что Захаров А.В. в приватизации жилья по г. Мичуринску Тамбовской области не участвовал.        

Следовательно, истец вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.

В силу изложенного, суд признает за Захаровым А.В. право собственности на квартиру б/н, расположенную в доме № ..., общей площадью 72,6 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░/░, ░░░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,6 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № ... ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░ 2015 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░