Решение по делу № 2-118/2015 (2-2483/2014;) от 23.10.2014

Дело № 2 – 118/2015        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2015 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Селиверстовой О. Ю.,

при секретаре Шадриной М. В.,

с участием представителя истца Данько А. В., ответчика Удовиченко А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 24 февраля 2015 года

гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к Удовиченко А.В., Удовиченко Е.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» обратилось в Кировский районный суд г. Перми с иском о расторжении кредитного договора №... от 06.08.2010г., взыскании с Удовиченко А. В., Удовиченко Е. В. задолженности в размере ... руб. ... коп., в т.ч. ... руб. ... коп. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), ... руб. ... коп. - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, ... руб. ... коп. - пени, начиная с 27.09.2014г. по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате с ответчиков проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, запись о регистрации права собственности в ЕГРПНИ №... от 10.08.2010г., принадлежащую на праве совместной собственности Удовиченко А. В., Удовиченко Е. В., установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на торгах – в размере ... руб., взыскании государственной пошлины ... руб. ... коп.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства –

В соответствии с условиями кредитного договора №... от 06.08.2010г. заемщикам-залогодателям Удовиченко А. В. и Удовиченко Е. В. ОАО «...» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме ... руб. на срок ... месяцев для приобретения 4-хкомнатной квартиры общей площадью 79,1 кв.м., по адресу: <АДРЕС>. По состоянию на 23.07.2010г. квартира оценена в размере ... руб. Кредит в сумме ... руб. зачислен 12.08.2010г. заемщикам. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной 6.08.2010г. Запись об ипотеке в ЕГРПНИ произведена 10.08.2010г. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. Начиная с апреля 2014г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование займом производились ответчиками несвоевременно и не в полном объеме. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики обязательств по кредитному договору не выполнили. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 26.09.2014г. составляет ... руб. ... коп., в т.ч.: сумма основного долга – ... руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов - ... руб. ... коп., пени – ... руб. ... коп.

Согласно закладной и отчету оценщика от 23.07.2014г. №... рыночная стоимость квартиры составляет ... руб. Начальная продажная цена квартиры должна составлять ...% от указанной рыночной стоимости заложенного имущества – ... руб.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Удовиченко А. В. в суде исковые требования признала в полном объеме, размер задолженности по кредитному договору.

Ответчик Удовиченко Е. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, как следует из представленного ранее отзыва на исковое заявление, Стоимость квартиры в размере ... руб. не соответствует ее действительной рыночной стоимости. Полагает, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена с учетом рыночной стоимости предмета ипотеки.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика Удовиченко А. В., исследовав материалы дела, приходит к следующему -

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» п. 2 закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 54 закона при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имуществ суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В суде установлено, что 06.08.2010г. между ОАО «...» с одной стороны и Удовиченко А. В., Удовиченко Е. В. с другой стороны заключен кредитный договор №..., по условиям которого ОАО «...» предоставило заемщику кредит на сумму ... руб. на ... месяцев с уплатой процентов в размере ...% годовых для приобретения квартиры по адресу: <АДРЕС>, состоящей из 4 комнат общей площадью 79,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 49,5 кв.м., стоимостью ... руб. Квартира приобретается и оформляется в совместную собственность Удовиченко А. В., Удовиченко Е. В.

Согласно п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона квартиры по адресу: <АДРЕС>. В соответствии с п. 3.3.9 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщики производят за текущий период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа ... руб. ... коп. В соответствии с п. 5.2 и 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, уплаты процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере ...% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов или суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за каждый календарный день просрочки. (л.д. 11).

Обязательства по кредитному договору ОАО «...» по предоставлению суммы займа выполнены в полном объеме, что подтверждается банковским ордером №... от 12.08.2010г. на сумму ... руб. (л.д. 26).

Согласно выписке из ЕГРПНИ от 05.11.2014г. (л.д. 51) право общей совместной собственности на 4-хкомнатную квартиру общей площадью 79,1 кв.м., расположенную по адресу <АДРЕС> зарегистрировано за Удовиченко Е. В., Удовиченко А. В. В государственном реестре зарегистрировано ограничение права: ипотека от 10.08.2010г., залогодержатель ОАО «...» (л.д. 51).

Права кредитора ОАО «...» по обеспеченному залогом обязательству удостоверяются закладной от 10.08.2010г., в соответствии с которой предметом ипотеки является 4-комнатная квартира общей площадью 79,1 кв.м., по адресу: <АДРЕС>. По состоянию на 23.07.2010г. денежная оценка предмета ипотеки составляет ... руб. (л.д. 20). Согласно записи в закладной права по закладной переданы ОАО «...» на основании договора купли-продажи закладных №... от 16.08.2010г., на основании договора купли-продажи закладных №... от 24.06.2010г. права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». На основании договора купли-продажи №... от 20.03.2012г. владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» (л.д. 23).

Согласно представленному ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» расчету задолженность составляет по состоянию на 26.09.2014г. - ... руб. ... коп., в т.ч.: основной долг – ... руб., проценты, начисленные за период с 1.03.2014 г. по 26.09.2014г. – ... руб. ... коп., пени из расчета ...% от суммы просроченного платежа за период с 01.05.2014г. по 26.09.2014г.– ... руб. ... коп., в т.ч. за просроченный основной долг ... руб. ... коп., за просроченные проценты ... руб. ... коп.

11 июня 2014г. ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» от имени истца в адрес Удовиченко Е. В., Удовиченко А. В. направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, предложено досрочно в полном объеме исполнить обязательства по кредитному договору от 06.08.2010г.: уплатить основной долг в размере ... руб., уплатить начисленные проценты из расчета ...% годовых от суммы остатка основного долга до даты фактической уплаты основного долга, уплатить пени из расчета ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты возникновения просрочки до даты фактического внесения платежа (при наличии просрочек по ежемесячным аннуитетным платежам).

По заключению эксперта №... от 18.02.2015г., составленному ООО «...» на основании определения суда от 18.12.2014г., рыночная стоимость 4-комнатной квартиры общей площадью 79,1 кв.м., расположенной по адресу <АДРЕС> по состоянию на 18 февраля 2015 года составляет ... руб.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению, в полном объеме, поскольку

заемщиками Удовиченко А. В., Удовиченко Е. В. нарушены обязательства внесения периодических платежей в счет погашения кредита, с 30.04.2014г. платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов не вносится, требования о расторжении кредитного договора от 06.08.2010г. подлежат удовлетворению на основании ст. 450 ГК РФ.

С ответчиков Удовиченко А. В., Удовиченко Е. В. в пользу истца подлежит взысканию солидарно сумма задолженности ... руб. ... коп., в том числе: сумма основного долга – ... руб. ... коп., проценты по кредиту – ... руб. ... коп. по состоянию на 26.09.2014г. Расчет истца судом проверен, признан обоснованным. Ответчики представленный расчет не оспаривали, доказательств погашения просроченных процентов и суммы долга суду не представили.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков Удовиченко А. В. и Удовиченко Е. В. неустойки в размере ... руб. ... коп., начисленной за период с 01.05.2014г. по 26.09.2014г. за просрочку уплаты суммы основного долга и процентов из расчета ... % за каждый день просрочки. Размер начисленных неустоек соразмерен нарушенному заемщиком обязательству, подлежит взысканию с ответчиков Удовиченко А. В., Удовиченко Е. В. в полном объеме в сумме ... руб. солидарно.

Т.о., общая сумма, подлежащая взысканию с ответчиков солидарно Удовиченко А. В., Удовиченко Е. В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» по кредитному договору от 06.08.2010г., составляет размере ... руб. ... коп., в т.ч. ... руб. ... коп. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), ... руб. ... коп. - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, ... руб. ... коп. - пени.

Кроме того, начиная с 27.09.2014г. с Удовиченко А. В., Удовиченко Е. В. подлежат взысканию в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке ...% годовых от суммы остатка основного долга до вступления настоящего решения суда в законную силу.

Обязательства Удовиченко А. В., Удовиченко Е. В. по кредитному договору от 06.08.2010г. обеспечены залогом /ипотекой в силу закона/ квартиры по адресу: <АДРЕС>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Удовиченко А. В., Удовиченко Е. В. Права по закладной переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1». Оснований, установленных законом, по которым не может быть обращено взыскание на предмет залога, судом не установлено.

Суд полагает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки - четырехкомнатную квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Удовиченко А. В.. Удовиченко А. В. – общей площадью 79,1 кв.м., расположенную по адресу <АДРЕС>. Форма реализации – публичные торги. Залог не прекращен.

Суд полагает возможным установить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере ... % рыночной стоимости квартиры, определенной заключением эксперта №... от 18.02.2015г. – ... руб. /....

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» признаны судом обоснованными, с ответчиков в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб., уплаченная по платежному поручению №... от 09.10.2014г., в равных долях – по ... руб. ... коп. с каждого.

Руководствуясь ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор №..., заключенный 06 августа 2010 года между ОАО «МЕТКОМБАНК» с одной стороны и Удовиченко Е.В. и Удовиченко А.В. с другой стороны.

Взыскать с Удовиченко А.В., Удовиченко Е.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» солидарно ... руб. ... коп., в т.ч. ... руб. ... коп. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), ... руб. ... коп. - сумма процентов за пользование кредитом, ... руб. ... коп. - пени за просрочку исполнения обязательства по уплате процентов и долга.

Взыскать в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» в возмещение расходов по уплате госпошлины с Удовиченко Е.В., Удовиченко А.В. – по ... руб. ... коп. с каждого.

Взыскивать, начиная с 27.09.2014г. с Удовиченко Е.В., Удовиченко А.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке ...% годовых, начисляемых на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, по день вступления настоящего решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Удовиченко А.В., Удовиченко Е.В. (запись о государственной регистрации права №... от 10.08.2010г.).

Установить начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме ... руб. Форма реализации – публичные торги.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий