Решение по делу № 2-2698/2015 ~ М-1893/2015 от 04.03.2015

Дело № 2-2698/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 29 декабря 2015 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.

при секретаре Пантелеевой О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО КБ «Агропромкредит» к Манукяну А.С., Манукян М.А. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО КБ «Агропромкредит» обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Манукяну А.С., Манукян М.А. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество:

- двухэтажный жилой дом с пристроем, мансардой и подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий в соответствии с поэтажным планом и экспликацией из 5 жилых комнат, вспомогательных и подсобных помещений, расположенный по адресу: <адрес>, условный №, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: под существующий индивидуальный жилой дом, кадастровый номер участка: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>, установив способ реализации в виде публичных торгов. Также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых. В соответствии с п. 1.6. кредитного договора надлежащее исполнение обязательств ответчиками по возврату кредита, уплате процентов, неустойки, возмещению убытков, причиненных истцу неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, а также издержек, связанных со взысканием задолженности, обеспечивается залогом недвижимого имущества в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиками. В соответствии с п. 2.1. договора об ипотеке предметом ипотеки является следующее недвижимое имущество: двухэтажный жилой дом с пристроем, мансардой и подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий в соответствии с поэтажным планом и экспликацией из 5 жилых комнат, вспомогательных и подсобных помещений, расположенный по адресу: <адрес>, условный №; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: под существующий индивидуальный жилой дом, кадастровый номер участка: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Учитывая систематическое неисполнение ответчиками своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, ОАО КБ «Агропромкредит» на основании п.2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и неустойку. Требования истца о досрочном истребовании кредита, изложенные в письмах № и № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками в добровольном порядке не исполнены.

В судебном заседании представитель истца ОАО КБ «Агропромкредит» Болтачев Ю.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просил удовлетворить исковые требования с учетом уточнений в полном объёме.

Ответчик Манукян А.С., его представитель Хабнер Е.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчица Манукян М.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, просили установить начальную продажную стоимость залогового имущества в соответствии с результатами заключения эксперта Торгово-промышленной палаты Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между банком ОАО КБ «Агропромкредит» и Манукяном А.С., Манукян М.А. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых. Манукян А.С. и Манукян М.А. выступают в качестве солидарных заемщиков.

При нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных по кредиту процентов, в том числе при их обязательном досрочном возврате (уплате), заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1.6. кредитного договора надлежащее исполнение обязательств ответчиками по возврату кредита, уплате процентов, неустойки, возмещению убытков, причиненных истцу неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, а также издержек, связанных со взысканием задолженности, обеспечивается залогом недвижимого имущества в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО КБ «Агропромкредит» и Манукяном А.С.

Банк свои обязательства по договору перед заёмщиками исполнил, зачислив денежные средства на счет ответчика Манукяна А.С.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата основной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно выписке по счёту ответчики вносили денежные средства в счёт погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ с нарушением установленных условий и сроков указанного договора.

Согласно расчету задолженности по кредиту Манукян А.С., Манукян М.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность перед ОАО КБ «Агропромкредит» в сумме <данные изъяты>. Данная задолженность состоит из остатка основного долга в размере <данные изъяты>, процентов на основной долг в размере <данные изъяты>, процентов на просроченный основной долг в размере <данные изъяты>, неустойки на просроченный основной долг в размере <данные изъяты>, неустойки на просроченные проценты в размере <данные изъяты>.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору банком в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном погашении суммы задолженности по кредиту.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения кредитного обязательства в добровольном порядке.

Принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиками обязательств по договору кредитования, исковые требования ОАО КБ «Агропромкредит» к Манукяну А.С., Манукян М.А. о солидарном взыскании денежных средств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.5 ст. 54.1 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора банком было принято в залог недвижимое имущество - двухэтажный жилой дом с пристроем, мансардой и подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий в соответствии с поэтажным планом и экспликацией из 5 жилых комнат, вспомогательных и подсобных помещений, расположенный по адресу: <адрес>, условный №; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: под существующий индивидуальный жилой дом, кадастровый номер участка: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, при этом ответчиками допускалось систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей, то имеются основания для обращения взыскания на недвижимое имущество, переданное в залог по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в оценке оценщика.

Определяя начальную продажную стоимость предмета залога, суд исходит из следующего.

Согласно разделу 3 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель и залогодатель пришли к соглашению о том, что на момент заключения договора рыночная стоимость жилого дома, являющегося предметом залога, составляет <данные изъяты>, земельного участка – <данные изъяты>.

В связи с недостижением в ходе рассмотрения дела сторонами соглашения о начальной продажной цене заложенного имущества определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости предмета залога.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога с ДД.ММ.ГГГГ претерпел изменения, а именно, был дополнительно возведен 3-хэтажный пристрой площадью <данные изъяты> кв.м. При этом эксперт определил рыночную стоимость земельного участка и имеющихся на нем строений по состоянию на дату проведения оценки в размере <данные изъяты>, то есть предмет залога с ДД.ММ.ГГГГ стал дешевле по сравнению с той стоимостью, которую определили стороны, на <данные изъяты>.

Поскольку причины такого снижения стоимости предмета залога при том, что количество строений на земельном участке увеличилось, были неясны, судом для устранения возникших противоречий была назначена повторная судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость двухэтажного жилого дома с пристроями, мансардой и подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, условный № составляет <данные изъяты>; рыночная стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: под существующий индивидуальный жилой дом, кадастровый номер участка: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.

Суд принимает указанное заключение эксперта в качестве доказательства рыночной стоимости предмета залога, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

По мнению суда, залогодатель вправе рассчитывать на реализацию заложенного имущества при обращении на него взыскания по цене, не ниже той стоимости, которая была определена в договоре залога, учитывая значительное повышение уровня цен на недвижимость за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом п. 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке» в суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного жилого дома в размере <данные изъяты>, заложенного земельного участка - в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, в связи с чем, суд приходит к выводу об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты>.

Поскольку нормами главы 7 ГПК РФ, регулирующей вопросы взыскания судебных расходов, не предусмотрена возможность их взыскания в солидарном порядке, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> в равных долях с каждого ответчика - по <данные изъяты>, расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты> – по <данные изъяты> с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО КБ «Агропромкредит» к Манукяну А.С., Манукян М.А. удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Манукяна А.С., Манукян М.А. в пользу ОАО КБ «Агропромкредит» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (остаток основного долга в размере <данные изъяты>, проценты на основной долг в размере <данные изъяты>, проценты на просроченный основной долг в размере <данные изъяты>, неустойка на просроченный основной долг в размере <данные изъяты>, неустойка на просроченные проценты в размере <данные изъяты>).

Обратить взыскание на заложенное имущество - двухэтажный жилой дом с пристроем, мансардой и подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий в соответствии с поэтажным планом и экспликацией из 5 жилых комнат, вспомогательных и подсобных помещений, расположенный по адресу: <адрес>, условный №.

Установить начальную продажную цену заложенного жилого дома в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: под существующий индивидуальный жилой дом, кадастровый номер участка: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного земельного участка в размере <данные изъяты>.

Определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать с Манукяна А.С., Манукян М.А. в пользу ОАО КБ «Агропромкредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> в равных долях - с каждого ответчика по <данные изъяты>, расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты> – по <данные изъяты> с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 января 2016 года.

Председательствующий:     подпись И.Э. Михайлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>