Решение по делу № 2-263/2014 от 10.02.2014

№ 2-263/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2014 года                                                                                                   г. Сибай РБ

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Вахитовой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Хунафине А.С.,

с участием истцов Афлятуновой Р.Х., Афлятунова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афлятуновой Р.Х., Афлятунова Р.Р. к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Афлятунова Р.Х., Афлятунов Р.Р. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Сибай РБ о признании права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на жилое помещение - четырехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истцы указывают, что на основании постановления Администрации г. Сибай за № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Афлятуновой Р.Х. в составе семьи была выделена четырехкомнатная <адрес>. Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ квартира предоставлена Афлятуновой Р.Х., жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., в состав семьи включены: ФИО1 - супруг, ФИО2, ФИО3, Афлятунов Р.Р. - дети, ФИО4 - мать. В предоставленное жилое помещение они были вселены. В связи с прекращением семейных отношений брак с ФИО1 был расторгнут, бывший супруг выехал в другое место жительства, с регистрационного учета снялся. Сыновья ФИО2 и ФИО3 в связи с переездом также снялись с регистрационного учета. Мать ФИО4 умерла. Истцам было отказано в приеме документов на приватизацию, поскольку жилой дом по <адрес> не входит в реестр муниципального имущества и государственного имущества. Прежний собственник жилого дома ОАО «Башмедьстрой» ликвидирован вследствие банкротства и снят с учета в налоговом органе с ДД.ММ.ГГГГ Спорное жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, фактически не передано в муниципальную собственность.

В судебном заседании истцы Афлятунова Р.Х., Афлятунов Р.Р. свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить по указанным в нем доводам.

Надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания представитель ответчика Администрации ГО г. Сибай РБ Аминев Р.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Привлеченные на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебном заседании не участвовали, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, каких-либо возражений против заявленных исковых требований не имеют, на долю в квартире в порядке приватизации не претендуют и не возражают против оформления Афлятуновой Р.Х., Афлятуновым Р.Р. права долевой собственности на квартиру по <данные изъяты> доли.

Суд, выслушав объяснения истцов, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления Администрации <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении совместных решений администрации и профкомов трудовых коллективов по предоставлению жилой площади в новом <адрес> и домах администрации города», постановлением Администрации <адрес> утвержден список граждан, в который вошла Афлятунова Р.Х. с семьей в составе: муж ФИО1 сыновья ФИО2, ФИО3, Афлятунов Р.Р., мать ФИО4

На основании вышеуказанного постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Афлятуновой Р.Х. выдан ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому она получила право занять жилое помещение, состоящее из четырех комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Как следует из типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, МБУ «УЖКХ ГО г. Сибай РБ», именуемый «Наймодатель», с одной стороны и гражданка Афлятунова Р.Х., именуемая «Наниматель», с другой стороны, заключили договор, согласно которому «Наймодатель» предоставляет «Нанимателю» и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ г., выписки от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №, выданных ООО «ИРКЦ», в жилом помещении <адрес> зарегистрированы и проживают Афлятунова Р.Х., Афлятунов Р.Р.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ (Управление Росреестра по РБ) № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о правах Афлятунова Р.Р., Афлятуновой Р.Х. на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ (Управление Росреестра по РБ) № от ДД.ММ.ГГГГ г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

Как видно из справок №№ № от ДД.ММ.ГГГГ г., Афлятунов Р.Р. и Афлятунова Р.Х. право на приватизацию не использовали.

Согласно ответу КУС Минземимущества РБ по г. Сибаю от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества ГО г. Сибай РБ не числиться.

Как видно из ответа Сибайского территориального участка БФ ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, Афлятуновой Р.Х. отказано в приеме документов на приватизацию квартиры, с указанием на то, что в реестре муниципального имущества ГО г. Сибай РБ данное жилое помещение не числиться.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1(ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Закона РФ, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указано в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, реализация права на приватизацию жилого помещения не может быть поставлено в зависимость от ненадлежащего исполнения служебных обязанностей должностными лицами.

В соответствии со ст. 8 вышеуказанного Закона РФ, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, каким правом и обоснованно воспользовалась истцы.

Согласно статьям 17 и 28 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ(ред. от 21.12.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Поскольку спорное жилое помещение, предоставленное истцам, фактически не было передано в муниципальную собственность, что не дает реализовать право на приватизацию квартиры, суд приходит к выводу о необходимости признать за Афлятуновой Р.Х. и Афлятуновым Р.Р. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждого соответственно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афлятуновой Р.Х., Афлятунова Р.Р. к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Афлятуновой Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Афлятуновым Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждого на жилое помещение - четырехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующая                                                                               Г.М. Вахитова