Решение по делу № 2-283/2016 от 09.03.2016

Дело №2-283/2016 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
23 мая 2016 года	город Онега

Онежский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего Яровицыной Д.А.,

при секретаре Ильиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харитоновой ... к администрации муниципального образования «Покровское» о признании права собственности,

установил:

Харитонова Г.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО «Покровское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указав, что в ее владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, который перешел во владение после смерти мужа – Х. при этом в установленном законом порядке право собственности не было зарегистрировано, тогда как она с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, кроме того в 13.12.1995 году оформила в собственность земельный участок, расположенный под домом, что дает ей основания на признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик администрация МО «Покровское» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя не направил, представив отзыв, в котором указывает на отсутствие возражения по существу заявленных требований.

Третьи лица Харитонов Н.А., администрация МО «Онежский муниципальный район» извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, согласно телефонограммы Харитонов Н.А. указывает на согласие с заявленными требованиями, администрация МО «Онежский муниципальный район» в отзыве ссылается на отсутствие возражений по поводу заявленных требований.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства приходит к следующему.

На основании положения ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона.

В соответствии с ч.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно Харитонова Г.Н. с 18.03.1975 года и по настоящее время зарегистрирована и проживает в доме, расположенном по адресу: ..., что подтверждается справкой администрации МО «Покровское» от 02.03.2015, основанием к выдаче которой послужила выписка из домовой книги.

Из материалов дела следует, что на основании записи похозяйственной книги Харитонова Г.Н. значится главой хозяйства, расположенного по адресу, с учетом распоряжения ... от 31.12.2015 года главы МО «Покровское»: ..., при этом как следует из данной записи, истец также указана как собственник дома.

В силу Закона РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", Указаниям по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5 (действовавших в период заведения похозйственной книги) похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе и ведение которой было обязательным, поскольку книга носила статус официального документа, запись в похозяйственной книге имела несколько юридических значений в том числе регистрировалось недвижимое и движимое имущество; регистрировалось право на недвижимое имущество; регистрировалось место проживания (постоянное или временное) или место пребывания владельца (собственника) недвижимости.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Из материалов дела следует, что в установленном порядке право собственности на жилой дом истцом не было зарегистрировано. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой дом отсутствуют, что следует из представленного уведомления.

Из сообщения Онежского отделения ГУ БТИ в Архангельской области следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., является Харитонова Г.Н..

В отношении жилого дома произведена техническая инвентаризация, присвоен инвентарный номер №.10150133.

Кроме того, Харитоновой Г.Н.. на праве собственности принадлежит находящийся под домом земельный участок площадью 0,1784 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю Аро-013-09 ... от 13.12.1995 года.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества); давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем либо, кроме собственника соответствующего имущества.

Разрешая спор, суд исходит из того, что владение возможно признать добросовестным, поскольку истец в течение всего периода пользования дома и земельного участка считала себя полноправным их собственником на протяжении более 15 лет, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности.

Данное обстоятельство в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспаривается.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что Харитонова Г.Н. более 15 лет владеет спорным жилым домом, каких-либо притязаний на данное имущество со стороны МО «Покровское» не имеется, права третьих лиц на указанные строения не установлены, суд приходит к выводу, что препятствий для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности не имеется.

В связи с чем, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствие с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Харитоновой ... к администрации муниципального образования «Покровское» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Харитоновой ... право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Решение является основанием к регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в органе, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Д.А.Яровицына

...

...

...