Решение по делу № 2-4859/2015 от 23.09.2015

дело № 2-4859/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2014 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Стаховской О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахнянской О.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рахнянская О.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> она, как собственник садового дома, общей площадью 21,7 кв.м., расположенного на земельном участке № в садоводческом некоммерческом товариществе № в <адрес> обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей в собственность садового земельного участка в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ с приложением пакета соответствующих документов. Право собственности на указанное строение у истицы возникло на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата> дело №. Согласно сообщению № от <дата> ответчик отказал истцу в передаче в собственность земельного участка по правилам ст. 36 ЗК РФ. Свой отказ мотивировал тем, что порядок предоставления садовых земельных участков членам садоводческих некоммерческих объединений регулируется Федеральным Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и осуществляется в рамках муниципальной услуги «Предоставление земельных участков в собственность членам садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений». Также ответчиком указано, что садовые и дачные земельные участки предоставляются в собственность членам объединения за плату по рыночной стоимости, определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Ориентировочно выкупная цена земельного участка, рассчитанная, согласно отказу ответчика, исходя из рыночной стоимости, будет составлять 200 000 - 250 000 руб.

Просит суд обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> заключить с нею, как собственником строения, договор купли-продажи земельного участка площадью 632 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Садоводческое некоммерческое товарищество № участок №.

Рахнянская О.И. в судебном заседании на требованиях иска настаивала.

В судебном заседании представитель КУМИ г.Новочеркасска Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: земельный участок №, в Садоводческом некоммерческом товариществе № в <адрес> принадлежит Рахнянской О.И. на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата>, что отражено в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата> (л.д.7). Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости согласно кадастровому паспорту от <дата> № составляет – 632+/-5 кв.м. (л.д.8).

Решением Новочеркасского городского суда о <дата>, вступившим в законную силу, по делу по иску Рахнянской О.И. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на садовые строения, признании права пользования земельным участком, исковые требования Рахнянской О.И. удовлетворены (л.д.6).

Как следует из данного решения, за Рахнянской О.И. признано право собственности на садовый дом литер «А», общей площадью 27,9 кв.м., сарай литер «Б», общей площадью 23,4 кв.м с пристроем литер «б», площадью 12,1 кв.м, расположенные на земельном участке №133 в Садоводческом некоммерческом товариществе № в <адрес>, право пользования земельным участком, расположенным по указанному адресу (л.д.8 оборот).

Принципом земельного законодательства согласно ст.1 п.п.5 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В силу абзаца 2 пункта 1 статья 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Как следует из пункта 2 статьи 28 и пункта 6 ст.36 Земельного кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования,
этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности вправе зарегистрировать права собственности на такие
земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу требований ч. 1 ст. 2 Земельного кодекса РФ земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рахнянской О.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска заключить с Рахнянской О.И., как собственником строения, договор купли-продажи земельного участка площадью 632 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Садоводческое некоммерческое товарищество № участок №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2015 года

Судья: