Решение по делу № 02-3399/2016 от 18.01.2016

Дело № 2-3399/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                                                        31 марта  2016 года

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при секретаре Убушаевой Н.В., с участием представителя истца Виноградовой Е.С., представителя ответчика Мареева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Величко А.Н. к ГУП г.Москвы «Дирекция Гаражного строительства» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Согласно договору долевого участия от *** года на строительство гаражного комплекса по адресу ***,  истец, как участник долевого строительства, своевременно оплатил *** застройщику ГУП г.Москвы «Дирекция гаражного строительства».

Истец обратился с иском в суд с требованиями признать за ним право собственности на машиноместо № *** по адресу: *** и взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере ***.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении,

Представитель ответчика ГУП г.Москвы «Дирекция гаражного строительства» в судебном заседании иск не признал, просил отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела.

Третьи лица Управление Росреестра г.Москвы, Департамент городского имущества г.Москвы, Правительство г.Москвы, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, в силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Заслушав в судебном заседании представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно части 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с условием пункта 3.1. договора ответчик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить Гаражный комплекс, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: *** и после получения разрешения на ввод Гаражного комплекса в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Гаражного комплекса.

В соответствии с пунктом 5.1.6. договора ответчик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по Акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее двух месяцев со дня получения Разрешения на ввод Гаражного комплекса в эксплуатацию.

Согласно пункту 5.1.7. договора ответчик обязался оказать Участнику долевого строительства услуги (собственными или привлеченными силами) по представлению интересов Участника долевого строительства при государственной регистрации и приступить к регистрации права собственности на Объект с момента получения Застройщиком Разрешения на ввод Гаражного комплекса в эксплуатацию в течение двух месяцев.

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены своевременно, оплата по договору произведена в полном объеме в размере ***, что подтверждается платежным поручением, заявлением на перевод денежных средств, заявлением о зачете денежных средств и ответчиком не оспаривалось.

Ответчик свои обязательства в срок не выполнил, объект долевого строительства (машиноместо) передал по акту приема-передачи от *** года.

Судом установлено, что указанный акт является подтверждением законченного строительства, препятствия к передаче нежилого помещения в собственность отсутствуют.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 16 данного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, Гаражный комплекс, расположенный по адресу *** построен, введен в эксплуатацию *** года Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ***, Распоряжением префектуры ЮАО г.Москвы от *** № *** «Об утверждении адреса 5-уровнего наземного гаража» утвержден и присвоен почтовый адрес наземного гаража-стоянки: ***, машиноместо № *** фактически передано истцу, который несет бремя его содержания.

Поскольку обязательства истца по договору ДДУ исполнены, Гаражный комплекс фактически построен и введен в эксплуатацию, машиноместо передано истцу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект долевого строительства.

В соответствии со ст.ст. 98 ч.1, 100 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Величко А.Н. частично удовлетворить.

Признать за Величко А.Н. право собственности на машиноместо № *** по адресу: ***.

Взыскать с ГУП г.Москвы «Дирекция гаражного строительства» в пользу Величко А.Н. расходы на оплату услуг представителя в размере ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд г. Москвы.

Судья Ильина З.М.