Решение по делу № 2-63/2016 (2-2543/2015;) от 19.11.2015

Дело № 2-63/2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» января 2016 года              г.Сальск                    

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Жирниковой В.В.

при секретере Тереховой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзаева А.Л. в лице представителя по доверенности Голощапов С.П. к Администрации Сальского городского поселения о признании права собственности на ? долю домовладения.

УСТАНОВИЛ:

Мирзаевой А.Л. в лице представителя по доверенности Голощапов С.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Сальского городского поселения о признании права собственности на <данные изъяты> долю домовладения, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец, является собственником <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от дата года.

Указанную долю истец приобрела у Глущенко В.Н.дата года рождения. Собственником другой доли указанного домовладения являлся Денисов А.Т. , который занимал жилую кухню: литер «Б»»б», расположенную на этом же земельном участке.

дата между истцом и Денисов А.Т. возникла договоренность о продаже истцу доли домовладения в виде жилой кухни: Литер «Б»»б» и земельного участка, она передала ему <данные изъяты> рублей, а ответчик взамен написал расписку о получении денег, после чего утратил интерес к сделке и не стал регистрировать переход права в установленном порядке.

До настоящего времени истец пользуется всем домовладением, регулярно оплачивает требуемые платежи по содержанию домовладения, благоустраивает его и прилегающую территорию.

Жилая кухня литер «Б»»б» в следствии ветхости и природных условий пришла в негодность и была демонтирована.

дата истец родила сына Алибека, в следствии чего приобрела право получения «материнского капитала», который решила потратить на реконструкцию жилого дома Литер «А», но из-за того, что истец является собственником <данные изъяты> доли, сделать этого она не может, т.к. средства «материнского капитала» на реконструкцию выдаются только собственнику.

Истец начала поиски Денисов А.Т. с целью регистрации сделки купли-продажи <данные изъяты> доли домовладения в Управлении Росреесра и ей стало известно, что Денисов А.Т. , дата года рождения умер дата , что подтверждается свидетельством о смерти № выданного ОЗАГС г.Пятигорска дата .

Так как продавец умер, она не может зарегистрировать сделку в Управлении Росреестра, поэтому вынуждена обратится в суд.

На основании изложенного просит суд: признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> заключенным. Признать за истцом право собственности на <данные изъяты> домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явился истец Мирзаевой А.Л. , извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просила суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело с учетом ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности Голощапов С.П. , заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменном заявлении

В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрация Сальского городского поселения Ростовской области, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело с учетом ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно исследованных материалов дела, суд установил, что

- <данные изъяты> доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., под литером «А» расположенная по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от дата .(л.д. 11)

- <данные изъяты> доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., под литером «Б» расположенная по адресу: <адрес> в праве общей долевой собственности принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от дата (л.д. 12).

Указанные доли жилых домов принадлежат истцу на основании договора купли – продажи ? доли жилого дома со строениями и сооружениями от дата , заключенный между Глущенко В.Н. и Мирзаевой А.Л. . ( л.д.26-27)

дата истец и Денисов А.Т. договорились о продаже Мирзаевой А.Л. , <данные изъяты> доли домовладения в виде жилой кухни: Литер «Б»»б» и земельного участка.

Истец передала Денисов А.Т. в счет продажной цены за ? долю в праве собственности <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской представленной на обозрение суда (л.д. 43).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Как видно из материалов дела данное недвижимое имущество было передано истцу.

    В обоснование заявленного требования, суду представлены справка от председателя квартального комитета № Гвоздевой С.И. , о том, что истец действительно проживает по адресу: <адрес>, со своим супругом и детьми с дата . Кроме семьи Мирзоевых в указанном домовладении ни кто не проживает. За указанный период времени семья регулярно оплачивает платежи по содержанию, благоустройству. По месту жительства характеризуется положительно, принимают активное участие в жизни квартала. В настоящее время Мирзаевой А.Л. воспитывает грудного ребенка. Крыша жилого дома находиться в аварийном состоянии и требует незамедлительного ремонта ( л.д.46).

Как объяснил представитель истца, действующий на основании доверенности лит. « Б, б» не существует, ввиду разрушения из-за ветхости.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом жилого дома (инвентарный №) из которого следует, что на земельном участке по <адрес> расположен только жилой дом лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м ( л.д. 18-23).

Предъявляя требования о признании права собственности, истец ссылается на то обстоятельство, что зарегистрировать переход права собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку собственник <данные изъяты> доли жилого дома под литером «А», «Б», Денисов А.Т. , дата года рождения умер дата , что подтверждается свидетельством о смерти № выданного ОЗАГС г.Пятигорска дата . (л.д.10).

Согласно сведений, предоставленных нотариусом Лавриковым П.А. после смерти Денисов А.Т. дата наследственное дело не заводилось ( л.д.40).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как установлено ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец, исполнив свои обязательства перед продавцами Глущенко В.Н. и Денисов А.Т. , по уважительной причине не может оформить переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества, из-за смерти Денисов А.Т.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности, подтверждающие возникновение права собственности у Мирзаевой А.Л. на жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты>. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес>.

Поэтому суд находит исковые требования Мирзаевой А.Л. к Администрации Сальского городского поселения о признании права собственности на ? долю домовладения, подлежащими удовлетворению.

Суд считает необходимым признать право собственности за Мирзаевой А.Л. право собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом под лит «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №,

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные требования по иску Мирзаева А.Л. к Администрации Сальского городского поселения о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом.

Признать за Мирзаевой А.Л. , право собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом под лит «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.01.2016 года.

Председательствующий: В.В. Жирникова