Решение по делу № 2-3549/2019 ~ М-2772/2019 от 06.09.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск        21 ноября 2019 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                                                            Щербаковой А.В.,

при секретаре                                                                                            Легуновой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3549/2019 по иску Администрации муниципального образования г. Братска к А. о признании прекращенным право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация муниципального образования города Братска (далее по тексту - администрация МО г. Братска) обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать прекращенным право пользования ответчика А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.     

В обоснование предъявленного иска истец указал, что Администрация МО города Братска является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества. Указанное жилое помещение принадлежит администрации МО г. Братска на основании договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Г., зарегистрированного в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, Г., в соответствии с пунктом 6 договора мены, обязался снять с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, находящимся по адресу: <адрес>, всех зарегистрированных лиц в жилом помещении после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> состоит: А.. Неисполнение Г. пункта 6 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, нарушает права и законные интересы администрации МО <адрес>, как собственника указанного помещения. Администрация МО г. Братска не может снять с кадастрового учета жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> и возвести новый объект. Сохранение записи о регистрации ответчика по указанному адресу, которое не является местом его проживания и не существует, как объект недвижимости, не соответствует содержанию такого действия, как регистрация, и является недостоверной, и не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

В судебное заседание представитель истца - администрации МО г. Братска не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Ответчик А. в судебное заседание не явился, судебное извещение о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленное судом по известному суду адресу места жительства ответчика возвращено по истечении срока хранения, заявлений от ответчика о смене адреса места жительства в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание не представлено.

Учитывая отсутствие сообщений ответчика о перемене своего адреса места жительства во время производства по гражданскому делу, в силу требований ст. 118 ГПК РФ, судебные повестки, направленные по известным суду адресам места жительства и регистрации ответчика, считаются доставленными, а ответчик надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Принимая во внимание, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив предмет, основание и доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу п. 1 и п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе и отчуждать свое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из письменных материалов дела судом установлено, что в соответствии с поквартирной карточкой, выданной СРН-1 ООО «БКС» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ А., с указанием на то, что он сын собственника - Г.

Согласно договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в муниципальную собственность взамен предоставленного Г. жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6 договора, Г. обязана была снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, всех лиц после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Согласно Выписке из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> внесена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из обоснования иска, не опровергнуто ответчиком, в настоящее время он в спорном жилом помещении не проживает, фактически многоквартирный жилой дом, распложенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежит сносу, что подтверждается договором на безвозмездный снос аварийных домов *** от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительными соглашениями к нему *** от ДД.ММ.ГГГГ, *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд установил, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, является истец - администрация МО <адрес>. Данное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества г. Братска, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом, спорный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчик фактически на протяжении длительного времени не проживает в спорном жилом помещении, имеет другое постоянное место жительства. Однако, до настоящего времени состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу, с момента выезда ответчика из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, право пользования ответчиком спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> прекращено. При этом, суд учитывает, что договором мены квартир было предусмотрено условие о снятии ответчика с регистрационного учета, которое не было исполнено бывшим собственником жилого помещения - Г. и не свидетельствует о наличии соглашения с настоящим собственником квартиры о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Ответчик от явки в судебное заседание уклонилась, доводы истца не опровергла, доказательств наличия оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением не представила.

Регистрация ответчика в спорной квартире ограничивает правомочия нынешнего собственника по владению, пользованию и распоряжению собственностью, что в соответствии со ст. 1 ГК РФ, является недопустимым.

Суд также учитывает, что сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, в связи с чем, суд приходит к выводу, что наличие регистрации ответчиков в квартире истца, не порождает для А. каких-либо прав на нее, при этом, препятствует в осуществлении истцом права собственности.

Истец, как собственник, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, поэтому А. следует снять с регистрационного учета из спорной квартиры, устранив тем самым препятствия истцу в осуществлении права собственности.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования администрации МО г. Братска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования г. Братска удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Братский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  А.В. Щербакова