Решение по делу № 2-1138/2018 ~ М-733/2018 от 29.03.2018

Дело № 2-1138/18                 22 мая 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе Председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.

При секретаре Крупейниковой Л.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанченко Валентины Петровны к Баданиной Татьяне Владимировне, ООО "Монтаж оборудование плюс" о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

                     Установил:

Истица Степанченко В.П. обратилась в суд с иском к ответчикам Баданиной Т.В., ООО "Монтаж оборудование плюс" и просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Вознесенское шоссе, д. 49, кв. 104 между собственниками в размере долей собственности от общего размера оплаты, за истицей Степанченко В.П. 1/3 доли, за ответчицей Баданиной Т.В. 2/3 доли от общего размера оплаты, обязать управляющую компанию ООО "Монтаж оборудование плюс" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы.

В обоснование иска истица указывает, что истица и ответчица Баданина Т.В. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, г..Колпино, <адрес>, 1/3 доля в праве принадлежит истице, 2/3 доли в праве принадлежит ответчице Баданиной Т.В. Также в квартире проживает и зарегистрирован несовершеннолетний сын ответчицы. Соглашение об определении доли в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги между истицей и ответчицей не достигнуто.

Истица Степанченко В.П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчица Баданина Т.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель ответчика ООО "Монтаж оборудование плюс" Антонович Т.Н. по доверенности от 07.10.2016 года в судебное заседание явилась, возражения не представила.

Принимая во внимание явку лиц, участвующих в деле, о месте и времени слушания дела, учитывая, что ответчик был заблаговременно судом уведомлен о слушании дела и исковом заявлении, возражений по иску ответчики суду не представили, суд считает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при объявленной явке.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истицы, доводы ответчиков, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пункт 42 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно пункту 25 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14, в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Таким образом, суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что Степанченко В.П. является собственником 1/3 доли в праве, Баданина Т.В. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. ч. 2 и 3 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

В связи с этим, следует определить порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения следующим образом: обязав ООО "Монтаж оборудование плюс" производить начисления и выдать на семью истицы, состоящую из одного человека, отдельный платежный документ на оплату 1/3 части от общей суммы платы; обязав ООО "Монтаж оборудование плюс" производить начисления и выдать на семью ответчицы, состоящую из двух человек, отдельный платежный документ на оплату 2/3 части от общей суммы платы.

Расчеты по отоплению и расчеты по содержанию и ремонту общего имущества дома необходимо производить пропорционально долям собственников жилого помещения, а расчеты по водоснабжению и водоотведению, газоснабжению, электроэнергии в зависимости от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выполнения обслуживающей организацией обязанности по выдаче отдельного платежного документа на оплату собственником доли от общей суммы платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в силу статьи 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, в исковом требовании об обязании ООО "Монтаж оборудование плюс" заключить с собственниками квартиры отдельные соглашения по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 154 ЖК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                 РЕШИЛ:

Исковые требования Степанченко Валентины Петровны к Баданиной Татьяне Владимировне, ООО "Монтаж оборудование плюс" удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, содержание общего имущества по <адрес> корпус 2 по <адрес> в городе Колпино.

Обязать ООО "Монтаж оборудование плюс" производить начисления по <адрес> корпус 2 по <адрес> в городе Колпино и выдать Степанченко Валентине Петровне на семью собственника, состоящую из одного человека, отдельный платежный документ на оплату 1/3 части от общей суммы платы.

Обязать ООО "Монтаж оборудование плюс" производить начисления по <адрес> корпус 2 по <адрес> в городе Колпино и выдать Баданиной Татьяне Владимировне на семью собственника, состоящую из двух человек, отдельный платежный документ на оплату 2/3 части от общей суммы платы.

В удовлетворении исковых требований Степанченко Валентины Петровны об обязании ООО "Монтаж оборудование плюс" заключить с собственниками квартиры отдельные соглашения по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

            Решение изготовлено в окончательной форме 25 мая 2018 года            

Судья:         Федоришкина Е.В.