Решение от 21.11.2016 по делу № 02-4937/2016 от 05.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2016 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А.,  при секретаре Рябовой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4937/16 по иску Красильниковой Л Г к Ковалевой Т Ю о взыскании денежных средств, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

Истец Красильникова Л.Г. обратилась в суд с иском к Ковалевой Т.Ю. и просит взыскать с нее задолженность по договору аренды жилого помещения в сумме 174516 руб. 62 коп.(арендная плата 112.000 руб. 00 коп.+проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3156 руб. + договорная неустойка 56360 руб. 00 коп.), расходы по оплате юридической помощи 24700 руб. 00 коп., расходы по оформлению доверенности 1200 руб. 00 коп., госпошлину в сумме 4690  руб. 33 коп.. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 25.06.2015г. между ней и ответчиком был заключен договор аренды квартиры по адресу Московская область, г. Люберцы, пр. Комсомольский, 17-106. Ежемесячная плата по договору составила 28.000 руб. 00 коп., в нарушение условий договора ответчик не оплатила арендную плату за период с марта 2016г. по июнь 2016 года, ее задолженность составляет 112000 руб. 00 коп., которую ответчик не желает погасить, в связи с чем истец начислила ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2016г. по 26.06.2016г. в сумме 3156 руб. 62 коп., также неустойку, предусмотренную договором с 01.03.2016г. по 07.06.2016г. в сумме 59360 руб. 00 коп..

Истец , его представитель по устному ходатайству в судебном заседании заявленные требования поддержали, представитель пояснил, что супруг истца забрал у ответчика ключи от квартиры 23.06.2016г..

Ответчик о слушании дела извещена, в суд не явилась.

3 лицо Красильников А.Ю. извещен о рассмотрении дела, в суд не явился, представителя не направил.

Суд, выслушав истца, ее представителя, свидетеля, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что истец и 3 лицо Красильников А.Ю. являются собственниками квартиры по адресу Московская область, г. Люберцы, Комсомольский проспект, 17-106, в ½ доле каждый (л.д. 16,17).

25.07.2015г. между истцом и ответчиком Ковалевой Л.Г. был заключен договор аренды указанного жилого помещения на срок с 25.07.2015г. по 25.06.2016г.. в соответствии с п. 4.1 договора аренды ежемесячная плата за квартиру составляет 28.000 руб. 00 коп., уплачивается не позднее 1-го числа каждого месяца (п. 4.2 договора). В соответствии с п. 5.4 договора аренды в случае просрочки  по уплате платежей наниматель уплачивает неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.

Договор был исполнен стороной истца, квартира ответчику предоставлена, однако ответчик не надлежащим образом исполняла свои обязательства по внесению арендной платы. Данное обстоятельство не было оспорено ответчиком. Так, в мае 2016г., ответчик дала истцу расписку (л.д. 19) о том, что обязуется оплатить имеющуюся у нее задолженность за три месяца (март,апрель, май).

09.06.2016г. истец направила ответчику уведомление о прекращении договора аренды, выселении, об оплате задолженности (л.д.20-22).

Свидетель Зайцев Ю.П., супруг истца, в судебном заседании показал, что  его супруга сдавал в аренду квартиру ответчику с семьей, квартиранты не платили за квартиру, освободили они квартиру 23 июня 2016 года, ключи они ему передали 23 июня 2016 года, до этого момента они  жили в квартире.

Оснований не доверять представленным документам и доказательствам, показаниям свидетеля у суда не имеется.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что ответчик, проживая в квартире по договору аренды, не оплатила проживание за период с марта 2016 года по 23 июня 2016 года, в связи с чем с нее надлежит взыскать задолженность в сумме 105.466 руб. 66 коп. (3х 28.000 руб. + 21.466 руб. 66 коп. за 23 дня в июне 2016года).

Оснований ко взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ у суда не имеется, поскольку  истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение денежного обязательства, предусмотренной договором аренды (п.5.4 Договора).

Истцом неустойка рассчитана исходя из периода с 01 марта 2016 года по 07 июня 2016 года и соответствует условиям договора об обязанности вносить арендную плату вперед до 1-го числа текущего  месяца. Сумма неустойки рассчитана истцом верно (л.д.11) за исключением последнего  период с 01 июня по 07 июня, поскольку истцом не учтено, что плата за июнь с учетом количества дней пользования имуществом составила 21.466 руб. 66 коп. за 23 дня. Поэтому за последний период неустойка будет равна 7.382 руб. 66 коп., в общей сумме с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку в сумме 58902 руб. 66 коп..

В силу ст.ст. 88-98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные истцом расходы по оплате услуг нотариуса в сумме 1200 руб. 00 коп. за оформление доверенности на представителя, по оплате юридических услуг в сумме 24700 руб. 00 коп., данные суммы понесены истцом для восстановления нарушенного права, подтверждены документально, расходы по оплате юридических услуг являются разумными.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца надлежит  взыскать пропорционально удовлетворенной части исковых требований расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4487 руб. 39 коп..

В остальной части заявленных требований надлежит отказать.

руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ 164.369 ░░░. 32 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4487 ░░░. 39 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 25900 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

             ░░░░░: