Решение по делу № 3-23/2015 (3-116/2014;) от 15.12.2014

Дело № 3-23/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ханты-Мансийск                                                                            16 апреля 2015 года

Суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Солопаевой Л.М.

при секретаре Данильченко Ю.В.

с участием представителя ООО «Нижневартовский газоперерабатывающий комплекс» Невольниченко П.П., представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Полетаевой А.В., представителей третьих лиц на стороне ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», не заявляющих самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты - Мансийскому автономному округу-Югре Селезнёвой О.П., Правительства автономного округа Урсу А.В., Дорохина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО «Нижневартовский газоперерабатывающий комплекс» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

установил:

ООО «Нижневартовский газоперерабатывающий комплекс» обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости в связи с тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на дату оценки (дата) составляет 1 <данные изъяты>

Существенная разница в кадастровой и рыночной стоимости земельного участка нарушает его права собственника при налогообложении.

В связи с несоответствием кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости ООО «Нижневартовский газоперерабатывающий комплекс» просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>. по состоянию на (дата).

В судебное заседание представитель ООО «Нижневартовский газоперерабатывающий комплекс» Невольниченко П.П. заявленное требование поддержал по вышеуказанным основаниям.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по автономному округу Полетаева А.В. требование не признала, суду пояснила, что Кадастровая палата не занималась разработкой и утверждением удельных показателей, на основе которых была установлена кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на (дата)г., тем не менее, определение рыночной стоимости земельного участка на эту же дату является верным, поскольку (дата)г. органом кадастрового учёта было принято решение о постановке на кадастровый учёт данного объекта недвижимости и составлен акт определения кадастровой стоимости этого земельного участка.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра», не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Селезнёва О.П. с заявлением не согласилась по тем же основаниям.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Правительство автономного округа, представители которого Урсу А.В. и Дорохин А.В., не согласившись с требованием представителя ООО «Нижневартовский газоперерабатывающий комплекс», в то же время указали на отсутствие противоречий в отношении даты определения рыночной стоимости земельного участка и нарушений в составлении отчёта об оценке рыночной стоимости земельного участка, выполненного ООО «Консалтинг Групп» Оценочная компания.

         Представитель администрации города Нижневартовска, участвующей в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, извещен был судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ООО «Нижневартовский газоперерабатывающий комплекс» на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) (дата) является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается, в частности, для целей налогообложения.

В силу пункта 3 статьи 3 Налогового кодекса Российской Федерации налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными.

Пункт 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определённых пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов в автономном округе по состоянию на 1 января 2010 года утверждены постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 16 декабря 2010 года №343-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры».

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. №135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчёта об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. В таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке.

В соответствии со статьёй 11 указанного закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.

<данные изъяты>

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере <данные изъяты>. по состоянию на (дата) установлена отчётом об оценке (номер) от (дата), выполненным ООО «Консалтинг Групп» Оценочная компания.

Экспертным заключением некоммерческого партнёрства саморегулируемой организацией «Свободный оценочный департамент» (номер) от (дата) вышеуказанный отчёт соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности.

С целью определения действительной рыночной стоимости земельного участка по состоянию на (дата) судом была назначена экспертиза, которая проводилась Сургутской Торгово-Промышленной палатой.

В соответствии с выводами эксперта рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на (дата) составляет <данные изъяты>

Однако, представитель ООО «Нижневартовский газоперерабатывающий комплекс» заявленные требования поддержал в соответствии с первоначально указанной датой определения кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на (дата).

В этой связи в судебном заседании установлено, что датой установления кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является (дата).

Это обстоятельство имеет существенное значение, поскольку в соответствии с положениями статей 24.18, 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности» с учётом этой даты может быть определена рыночная стоимость земельных участков.

        Исходя из представленных по делу доказательств, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты>. по состоянию на (дата), а кадастровая стоимость на эту же дату – <данные изъяты>

         Определение рыночной стоимости земельного участка на указанную дату было вызвано изменением его характеристик и внесением их в государственный кадастр недвижимости.

Рыночная стоимость данного земельного участка, определённая на дату установления его кадастровой стоимости – (дата), подтверждается также названным выше отчётом оценщика, на который представлено положительное экспертное заключение и составляет <данные изъяты>

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

        Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление ООО «Нижневартовский газоперерабатывающий комплекс» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре удовлетворить.

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Российской Федерации через суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                подпись                                       Солопаева Л.М.

«Копия верна»

Председательствующий                                                                     Солопаева Л.М.