Решение по делу № 2-4175/2016 от 02.09.2016

    К делу №2-4175/2016

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    29 декабря 2016 года                                         г.-к.Анапа

    Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего                                                      Карпенко О.Н.,

    при секретаре                                                                        Сулименко Д.В.

    с участием истца Мазур В.В. и его представителя адвоката Щурий С.А., представившего ордер № от 21.09.2016г., истца Краснова С.А., представителя администрации МО г.-к.Анапа Бурлуцкого А.А., действующего на основании доверенности от 12.07.2016г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мазур В.В., Мазур Г.И., Мазур А.В., Краснов С.А., Красновой Л.П., Горбанева А.Ю. к Администрации МО г-к.Анапа о признании жилого дома отдельно стоящим, формировании земельного участка, определении права общей долевой собственности на сформированный участок,

    УСТАНОВИЛ:

    Мазур В.В., Мазур Г.И., Мазур А.В., Краснов С.А., Краснова Л.П., Горбанев А.Ю. обратились в суд с иском к Администрации МО г.-к.Анапа о признании жилого дома отдельно стоящим, формировании земельного участка, определении права общей долевой собственности на сформированный участок. В обоснование исковых требований указывают, что Мазур В.В., Мазур Г.И. и Мазур А.В. принадлежит по 1/3 (одна третья) доли каждому в праве общей собственности на квартиру по адресу: г.Анапа, <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 14.09.1993г., номер регистрации: 1-992, соглашения об определении долей в квартире от 16.02.2015г., что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права, выданным 27.02.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Краснову С.А., Красновой Л.П. и Горбаневу А.Ю. принадлежит по 1/3 (одна третья) доли каждому в праве общей собственности на квартиру по адресу: г. Анапа, <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 20.09.1993 г., номер регистрации: 1-1011, соглашения об определении долей в квартире, находящейся в общей совместной собственности от 17.03.2011 г., что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права; выданным 15.04.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Нумерация квартир не соответствует фактическому расположению квартир, т.к. всего на земельном участке по адресу: г. Анапа, <адрес> расположены отдельно стоящие 4 (четыре) двухквартирные жилые дома, под литерами «А», «Б», «В», «Г» и один одноквартирный дом под литером «Д». При этом дома не имеют между собой общих стен и общей крыши, что в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса говорит об отсутствии признаков многоквартирного дома. Соответственно, в многоквартирном доме литер «Г» квартиры могут быть пронумерованы как «<адрес>» и «<адрес>». Общая площадь земельного участка по адресу: г. Анапа, <адрес>, составляет 3514 кв.м., что подтверждается письмом МУП «Водоканал» от 26.02.2002 г. за № 508, и решением Анапского городского суда от 04.03.2016 года. На государственном кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, с адресом: <адрес> а, площадью 3 153 кв.м. Данный земельный участок не передавался в общую долевую собственность собственникам квартир в многоквартирном доме. Однако собственники квартир № (литер «А») и <адрес> (литер «В») зарегистрировали право собственности на часть земельного участка, расположенного под указанными домами, в частности, за собственников <адрес> (литер «А») зарегистрирован земельный участок площадью 635 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: г. Анапа, <адрес>; за собственником <адрес> (литер «В») зарегистрирован земельный участок площадью 453 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: г. Анапа, <адрес> На протяжении более 20 лет в пользовании и владении истцов находится земельный участок площадью 689 кв.м. Собственники остальных квартир никогда не имели притязаний на занимаемую квартирами № и № часть земельного участка по адресу: г. Анапа, <адрес>. Ранее истцы обращались в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа с заявлением о подготовке исходного материала для выполнения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте), расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес> Также истцы обращались в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа с заявлением о присвоении отдельных почтовых адресов квартирам № и №. Но были получены отказы. В связи с чем, просят суд признать жилой дом литер «Г» отдельно стоящим домом общей площадь 100,3 кв.м. по адресу: г.Анапа, <адрес> с присвоением отдельного адреса и изменением нумерации квартир на № и №. Сформировать земельный участок площадью 689 кв.м. под жилым домом литер «Г» по адресу: г.Анапа, <адрес> в границах существующего пользования. Признать право общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом литер «Г» по адресу: г. Анапа, <адрес> распределив доли между истцами следующим образом: Мазур В.В. - 1/6 (одна шестая) доля; Мазур Г.И. - 1/6 (одна шестая) доля; Мазур А.В. - 1/6 (одна шестая) доля; Краснову С.А. - 1/6 (одна шестая) доля; Красновой Л.П. - 1/6 (одна шестая) доля; Горбаневу А.Ю. - 1/6 (одна шестая) доля. Присвоить формированному земельному участку отдёльный адрес. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю поставить на государственный учет вновь сформированный участок.

    Впоследствии истцы исковые требования уточнили, просили признать жилой дом литер «Г» отдельно стоящим малоэтажным, многоквартирным зданием жилого дома блокированной застройки общей площадью 100,3 кв.м., состоящим из двух квартир по адресу: г. Анапа, <адрес> Разделить малоэтажное, многоквартирное здание жилого дома блокированной застройки литер «Г» на <адрес> №, закрепив <адрес> долевой собственности по 1/3 (одной третьей) доле каждому: Мазур В.В., Мазур Г.И., Мазур А.В.; закрепив <адрес> долевой собственности по 1/3 (одной третьей) доле каждому Краснову С.А., Красновой Л.П., Горбаневу А.Ю. .

    В судебном заседании истцы Мазур В.В., представитель Щурий С.А. и истец Краснов С.А. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их, пояснив, что требования в части земельного участка не поддерживают, поскольку намерены обращаться за их разрешением в административном порядке.

    Истцы Мазур Г.И., Мазур А.В., Краснова Л.П., Горбанев А.Ю., уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживали.

    Представитель Администрации МО г.-к.Анапа Бурлуцкий А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

    Третьи лица Ковтун В.М., Теремов Б.Г., Селезнев А.А., Самсонова Е.А., представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК Украинцев П.Н. в настоящее судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили. Ранее показывали, что при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

    Представитель Управления Росреестра по КК, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явился, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

    В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав мнение участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, выслушав заключение эксперта, суд приходит к следующему.

    Мазур В.В., Мазур Г.И., Мазур А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 (одна третья) доли каждому <адрес> по адресу: г.Анапа, <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 14.09.1993г., номер регистрации: 1-992, соглашения об определении долей в квартире от 16.02.2015г., что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права, выданным 27.02.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

        Краснову С.А., Красновой Л.П. и Горбаневу А.Ю., на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 20.09.1993г., соглашения об определении долей в квартире, находящейся в общей совместной собственности от 17.03.2011г., принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 (одна третья) доли каждому <адрес> по адресу: г.Анапа, <адрес> что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от 15.04.2011г.

        Жилым помещением, в соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

        Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

        При этом, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

        Согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состава инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

        Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

        Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

        Согласно экспликации к плану домовладения <адрес> в г.Анапа, составленной в техническом паспорте домовладения по состоянию на 26.10.2007г., по данному адресу на земельном участке расположены отдельно стоящие 4 жилых дома, под литерами «А», «Б», «В», «Г», в которых располагаются <адрес> и отдельно стоящий одноквартирный жилой дом литер «Д».

    Решением Анапского городского суда от 4.03.2016 года признан жилой дом литер «Б» отдельно стоящим жилым домом общей площадью 118,2 кв.м. по адресу: г.Анапа, <адрес> В решении указано, что по делу проводилась судебная строительно-техническая экспертиза в ООО Строительно-техническая экспертиза и аудит», согласно заключению которой №44-2016 от 11.02.2016 года установлено, что жилые дома литер А,Б,В,Г,Д по ул. <адрес> г.Анапа не являются единым многоквартирным жилым домом, так как конструктивно и функционально являются независимыми основными строениями, кроме литер Д, который является индивидуальным жилым домом.

        Согласно техническому паспорту данного домовладения, одноэтажное жилое здание литер «Г», 1974 года постройки, имеет общую площадь 100,3 кв.м., состоит из 2-х квартир № площадью 37,3 кв.м. и № площадью 63,0 кв.м., из экспликации которых следует, что квартиры имеют комнаты и помещений вспомогательного использования. Квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию). В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи. При этом в доме имеются общий фундамент, общая стена.

        Согласно выводам заключения эксперта №/ос и №/ос (дополнительное) от 8.12.2016г. ООО «ЭКСКО» здание жилого дома литер «Г», расположенное на земельном участке по адресу: г.Анапа, <адрес> является одноэтажным отдельно стоящим зданием многоквартирного жилого дома блокированной застройки. Сопоставив архитектурно-планировочное решение квартир № и № и требования нормативно-правовой документации, эксперт пришел к выводу о возможности раздела здания жилого дома литер «Г» на жилые помещения № и №.

    В судебном заседании был допрошен эксперт Д.А.В., подготовивший данное заключение, который доводы своего заключения подтвердил.

    У суда не имеется никаких оснований не доверять данному заключению эксперта, в связи с чем, принимается судом в качестве допустимого и достоверного доказательства.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой <адрес> в котором расположены <адрес> является отдельно стоящим двухквартирным домом блокированной застройки. При таких данных, суд считает возможным разделить данный жилой дом литер «Г» на <адрес> №, закрепив за истцами Мазур В.В., Мазур Г.И., Мазур А.В. <адрес> (№), а за истцами Красновым С.А., Красновой Л.П., Горбаневым А.Ю. <адрес> (№).

    Учитывая, что истцы Мазур В.В., Мазур Г.И., Мазур А.В. имеют право общей долевой собственности на <адрес>, а истцы Краснов С.А., Краснова Л.П., Горбанев А.Ю. на <адрес>, в таком же размере они имеют право долевой собственности и на закрепленные за ними судом <адрес> №.

        Суд, оценивая обстоятельства, установленные в ходе судебного заседания, приходит к выводу об удовлетворении уточненного иска в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Уточненное исковое заявление Мазур В.В., Мазур Г.И., Мазур А.В., Краснова С.А., Красновой Л.П., Горбанева А.Ю. к Администрации МО г.-к.Анапа о признании жилого дома отдельно стоящим, формировании земельного участка, определении права общей долевой собственности на сформированный участок - удовлетворить.

    Признать жилой дом литер «Г» отдельно стоящим малоэтажным, многоквартирным зданием жилого дома блокированной застройки общей площадью 100,3 кв.м., состоящим из двух квартир по адресу: г. Анапа, <адрес>

    Разделить малоэтажное, многоквартирное здание жилого дома блокированной застройки литер «Г» на <адрес> <адрес> закрепив <адрес> долевой собственности по 1/3 (одной третьей) доле каждому: Мазур В.В., Мазур Г.И., Мазур А.В.; закрепив <адрес> долевой собственности по 1/3 (одной третьей) доле каждому Краснову С.А., Красновой Л.П., Горбаневу А.Ю. .

    Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде через Анапский городской суд в течение месяца.

                    Председательствующий: