Решение от 15.05.2017 по делу № 02-1379/2017 от 15.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата Пресненский районный суд адрес в составе

 председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1379/2017 по иску фио к ...у ... адрес, третьи лица ...е ... по адрес, фио, фио, о договора передачи в части ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском и, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательной редакции просит: признать недействительным договор передачи № ...... от дата, выданный ...ом муниципального жилья адрес ничтожным в части включения в список лиц, принимавших участие в приватизации – фио, паспортные данные; внести изменения в договор передачи № ... от дата, исключив из списка лиц, принимавших участие в приватизации квартиры № 27 по адрес адрес – фио, паспортные данные, без определения долей иных участников приватизации в общей совместной собственности; обязать ...е ... по адрес внести изменения в государственный реестр.

Требования обоснованы тем, что дата на основании Указа Президента РФ № 16 от дата «Об обеспечении ускоренной приватизации муниципальной собственности в адрес» и договора передачи № ...... от дата фио, фио, фио, фио (заявитель) приобрели право собственности на жилое помещение по адресу: Леонтьевский пер-к д. 15, кв. 27.

дата на данную квартиру, на основании договора передачи №...... от дата, было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Данная квартира состоит из 1-й жилой комнаты 18,6 кв.м., общей площадью 50,2 кв.м.

дата в соответствии с договором социального найма жилого помещения №... ...ом жилищной политики и жилищного фонда адрес было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение для проживания в нем, находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: адрес, состоящее из 2-х жилых комнат в отдельной квартире, общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.адрес п. 1.3. Договора совместно с Нанимателем фио в жилое помещение в качестве членов его семьи вселяются: фио, фио, фио, фио (заявитель).

Согласно справки РУЗН Пресненский от дата, выданной фио, паспортные данные, установлена повторно первая группа инвалидности, причина инвалидности - инвалид с детства.

Во время осуществления приватизации заявителю фио было дата, и он по своему физическому и возрастному состоянию не мог представлять свои интересы в момент приватизации квартиры № 27 по адрес адрес на дата и получения в дата в социальный найм квартиру № 42 по адрес адрес.

При приватизации квартиры необходимо было учитывать общую площадь, предоставляемую на члена семьи - инвалида 1 группы, и невозможности проживать с разнополыми членами семьи в одном помещении, т.к. данная квартира представляет собой 1-но комнатную квартиру, что существенно ухудшило жилищное положение истца. Так по своему физическому состоянию истец не может в полной мере удовлетворить жилищные потребности, и провести приватизацию иного жилого помещения на свое имя, в связи с необходимостью отдельно проживать со своей матерью.

В настоящее время все члены семьи фио не возражают против внесения изменений в договор передачи с целью исключения из списка участвовавших в приватизации фио, о чем дают свое письменное согласие, с целью приватизации иного жилья, находящегося в социальном найме семьи.

дата умер член семьи - фио, датар.

дата в адрес ...а ... адрес было направлено заявление об исключении из списка лиц, принимавших участие в приватизации квартиры №27 по Леонтъевскому пер-ку д. 15 в адрес, фио, паспортные данные, без определения долей иных участников приватизации, в общей совместной собственности.

дата был получен письменный ответ из ... адрес № ...... от дата о внесении изменений в правоустанавливающий документ, с указанием об отказе внесения изменений, т.к. это не представляется возможным. А также разъяснено право об оспаривании данного решения в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио и третье лицо фио заявленные требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения, в которых указал, что при приватизации квартиры интересы истца представляли его законные представители, также пропущен трехлетний срок исковой давности, о применении которого заявляет ответчик.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, фио просила о рассмотрении дела без ее участия.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что на основании Указа Президента РФ от дата № 16 «Об обеспечении ускоренной приватизации муниципальной собственности в адрес» и договора № ...... от дата фио, фио, фио, фио приобрели в собственность бесплатно квартиру по адресу: адрес, что подтверждается договором передачи (л.д. 12 об.) и свидетельством о собственности на жилище (л.д. 13).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП, о чем дата сделана запись регистрации № ... (л.д. 14).

На основании Распоряжения Префекта адрес от дата № 4803-рзп, фио в составе семьи из 4-х человек: фио, фио, фио, фио, предоставлена отдельная двухкомнатная квартира по адресу: адрес (л.д. 17-18).

дата между ...ом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (л.д. 15).

дата между ... адрес и фио заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: адрес, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется мать фио

Таким образом, на сегодняшний день семья фио обладает двумя отдельными жилыми помещениями: квартирой по адресу: адрес и квартирой по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от дата № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона РФ от дата № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, участие несовершеннолетних в возрасте до 14 лет совместно с родителями в приватизации жилого помещения является обязательным в силу закона.

Статьей 28 ГК РФ установлено, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

При таких обстоятельствах, участие истца в приватизации квартиры в дата было обязательным в силу закона, в связи с чем, включение его в договор передачи являлось правомерным, оснований для признания сделки недействительной отсутствуют.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств нарушения его прав оспариваемым договором, поскольку в соответствии со ст. 11 Закона РФ от дата № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, при наличии у истца права пользования иным жилым помещением на условиях социального найма, он не лишен возможности приобрести такое помещение в собственность бесплатно в порядке приватизации.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВС РФ от дата № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15).

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет дата.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Из материалов дела следует, что на момент подписания договора передачи истцу было дата, в связи с чем, он не имел возможности оспорить данный договор ввиду своего возраста.

Истец достиг совершеннолетия дата и приобрел полную дееспособность в силу положений ст. 21 ГК РФ, с указанной даты подлежит исчислению срок исковой давности.

С настоящим иском фио обратился дата, то есть с пропуском трехлетнего срока исковой давности.

С учетом положений ст. 199 ГК РФ, пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Требования об обязании ...я ... по адрес внести изменения в государственный реестр также не подлежат удовлетворению ввиду отказа в удовлетворении требований о признании договора ничтожным, а также ввиду того, что внесение изменений в государственный реестр производится на основании заявления и приложенных к нему необходимых документов.

Факт обращения истца в ...е ... и получения отказа во внесении изменений в реестр отсутствует, а значит, отсутствуют и основания для обращения с данными требованиями в суд в силу положений ст. 3 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ...░ ... ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ...░ ... ░░ ░░░░░, ░░░, ░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░

...