Решение по делу № 2-448/2015 от 13.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Самохине Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района к ответчикам: ФИО1, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района (Комитет) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 в котором просит, увеличив размер исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района неосновательное обогащение - за использование (без оплаты) земельного участка (ранее с кадастровым номером №) площадью № кв.м. под зданием «Палатка № «Приемный пункт» по адресу: <адрес> - за период: с ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме № руб., взыскать с ФИО4 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района неосновательное обогащение за использование (без оплаты) земельного участка (ранее с кадастровым номером №) площадью № кв.м. под зданием «Палатка № «Приемный пункт» по адресу: <адрес> за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. и с ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., всего на общую сумму № руб.

Исковые требования обоснованы тем, что, в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет является функциональным исполнительно-распорядительным органом администрации Наро-Фоминского муниципального района в области имущественных отношений. Комитет обеспечивает реализацию полномочий администрации муниципального района по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Наро-Фоминского муниципального района, совершает сделки по поводу муниципального имущества, представляет в судах имущественные интересы муниципального образования.

В ходе конкурсного производства по организации-банкроту (ТОО «Нартэк») между конкурсным управляющим ФИО7 и индивидуальным предпринимателем ФИО6. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого фонда, в соответствии с которым ИП ФИО5 (покупателю) в собственность за плату предоставлено строение - «Палатка № «Приемный пункт» по адресу: <адрес>

На основании постановления Главы Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ № ИП ФИО8 в аренду сроком на № лет предоставлен земельный участок с первоначально учтенным кадастровым номером № площадью № кв.м. под зданием «Палатка № «Приемный пункт» по вышеуказанному адресу (договор № от ДД.ММ.ГГГГ - с Комитетом в статусе арендодателя).

ИП ФИО9 свое землепользование не оплачивал, а ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи переуступил право на здание палатки новому собственнику - ФИО10 Государственная регистрация договора и переход права собственности на палатку № «Приемный пункт» осуществлены ДД.ММ.ГГГГ.

За время пользования участком (с ДД.ММ.ГГГГ) ИП ФИО11, уклонившись от внесения платы за земельный участок, неосновательно сберег неуплаченные денежные средства в общей сумме № руб.

В течение длительного периода времени ИП ФИО12 о продаже ФИО13 здания палатки умалчивал. В адрес ФИО14 которого Комитет считал арендатором, направлялись претензионные письма, уведомления о начисленной арендной плате.

Не сообщала Комитету о покупке здания палатки и ФИО15 которая не позднее ДД.ММ.ГГГГ (даты регистрации своего права на здание палатки) начала использовать земельный участок - также, как и ФИО16 не оплачивая землепользование.

Земельным участком под зданием палатки, переоборудованным под магазин автозапчастейФИО19 пользовалась до ДД.ММ.ГГГГ (даты государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО17 продала палатку ФИО18

Спустя № лет эти лица заключили новую сделку с этим же объектом: по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 перепродала здание палатки вновь ФИО21 С регистрацией в Росреестре перехода права (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО22 продолжила неосновательно обогащаться, не оплачивая пользование участком под своим магазином.

ФИО23 будучи собственником здания палатки с ДД.ММ.ГГГГ до очередной перепродажи недвижимости ФИО24 свое землепользование также не оплачивала.

О всех сделках по переходу прав на палатку, участниками которых являлись ФИО25 Комитету стало известно после соответствующей проверки в связи с заявлением ФИО26 поданным в районную администрацию ДД.ММ.ГГГГ - о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью № кв.м. по адресу: <адрес> под приобретенным ею в собственность ДД.ММ.ГГГГ зданием палатки. К заявлению было приложено свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Плата за пользование арендованным имуществом относится к категории регулируемых договорных цен. ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Закон Московской области от 28.05.2010 № 61/2010-03, в соответствии с которым часть 3 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» дополнена абзацем 4 (о возможности изменения размера арендной платы на основании письменного уведомления, направленного арендодателем арендатору). Таким образом, размер арендной платы за земельный участок устанавливается арендатором самостоятельно: в случаях аренды без проведения торгов - согласно требованиям статьи 14 (в 2005 году - статьи 9) Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» - с использованием значений базового размера арендной платы и повышающих коэффициентов, установленных соответствующими законами Московской области и решениями представительного органа местного самоуправления - Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района.

Требования истца в претензионном порядке ответчиками не исполнены.

Бездействием ответчиков по неуплате платы за использование участка (в размере арендной платы по незарегистрированному договору) причиняется имущественный вред Наро-Фоминскому муниципальному району, от лица которого действует Комитет.

Представитель истца по доверенности, ФИО27 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что расчет арендной платы верный и правильный. Участок был предоставлен площадью № кв.м. Никаких претензий по пользованию земельным участком площадью № кв.м. ответчики не имели, препятствий в пользовании участков такой площади тоже не было. Заборов и ограждений на участке не было.

Ответчик ФИО28 извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала. Ранее обеими ответчками представлены письменные возражения с заявлением о пропуске срока исковой давности. Ответчик ФИО29 её представитель по доверенности, ФИО30 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, поддержали ранее представленные письменные возражения, заявили о пропуске срока исковой давности по требованиям за период до ДД.ММ.ГГГГ. По утверждению ответчика, истцом не представлено доказательств пользования ответчиками участком площадью № кв.м. Между ФИО31 и ФИО32 имеется спор по границам земельного участка, в связи с чем ФИО33 не может оформить право на земельный участок под строением. Границы земельного участка под строением, принадлежащим ФИО34 не установлены и неизвестны истцу. ФИО35 обратилась в Администрацию Наро-Фоминского муниципального района с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка еще ДД.ММ.ГГГГ., но до настоящего времени вопрос не решен.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на который она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Полномочия Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района подтверждены Положением (л.д. №).

ФИО36 являлся собственником здания общей площадью № кв.м. инв. №, лит. Б, объект № по адресу: <адрес> (палатка № «Приемный пункт») на основании договора купли-продажи нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

На основании постановления Главы Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ № ИП ФИО37 в аренду сроком на № лет предоставлен земельный участок площадью № кв.м. под зданием «Палатка № «Приемный пункт» по указанному адресу (л.д. №). Составлен план на участок земли, отведенный ФИО38 в аренду общей площадью участка № га (л.д. №).

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района (арендодатель) и частным предпринимателем ФИО39 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № на основании которого арендатору был предоставлен земельный участок площадью № кв.м. под здание (палатка № «Приемный пункт») (л.д. №

На основании договора купли-продажи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО40 продал ФИО41 принадлежавшее ему нежилое строение по адресу: <адрес>, (палатка № «Приемный пункт») (л.д. №). В пункте № договора указано, что ФИО42. приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемым нежилым строением и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Заключенный с ФИО43 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ имеется в деле правоустанавливающих документов на нежилое строение (л.д. №), представлен на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права представителем ФИО44 (л.д. №). Таким образом, ФИО45 при покупке нежилого строения должна была узнать о наличии договора аренды земельного участка под строением.

На основании договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО46 право собственности на указанное здание перешло к ФИО47 (л.д. №).

Затем, на основании договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО48 продала здание в собственность ФИО49 (л.д. №). Право собственности ФИО50 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., возникло с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

ФИО51 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно определению Арбитражного суда Московской области о прекращении производства по делу № (л.д. №).

До обращения в суд истцом в адрес ответчиков направлялась претензия о необходимости уплаты денежных средств (л.д№).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действия налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 35 и 36 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Ответчики как собственники расположенного на земельном участке недвижимого имущества обязаны были уплачивать арендную плату за пользование земельным участком. Поскольку ответчики не вносили арендную плату, что подтверждено их объяснениями в суде, у них возникло неосновательное сбережение в размере невнесенной арендной платы.

Доводы ответчиков о том, что размер и границы земельного участка не определены и не установлены, имеются споры о размере земельного участка, суд полагает несостоятельными.

Размер земельного участка под зданием подтвержден договором аренды, о котором ответчики как собственники здания должны были узнать при переходе к ним права собственности на здание, поскольку законом установлено платное использование земли.

Земельный участок под принадлежащим ответчикам строением не огорожен, по объяснениям сторон.

Доказательств того, что ответчиками заявлялся спор о границах и площади земельного участка не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО52 обращалась в Администрацию Наро-Фоминского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью № кв.м. как собственник здания (л.д. №). К заявлению ФИО53 была приложена составленная кадастровым инженером по заказу ФИО54 учетная карточка участка общей площадью № кв.м. (л.д. №).

На основании заявления ФИО55 постановлением Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО56 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории под объектом недвижимости по указанному адресу площадью № кв.м. (л.д. №). Отмена указанного постановления не опровергает площади земельного участка.

Доказательств того, что ответчиками использовалась и используется иная площадь земельного участка под объектом недвижимости, не представлено.

Представленные определение Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении определения суда о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам по иску ФИО57 к Администрации Наро-Фоминского района о признании права собственности на земельный участок, определение Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении без рассмотрения искового заявления ФИО58 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании права собственности на земельный участок (л.д. №), иные письменные доказательства по обращениям ФИО59 (л.д. №) не опровергают площади используемого ФИО60 а ранее ФИО61 земельного участка. Наоборот, из этих документов видно, что площадь используемого ФИО62 земельного участка до настоящего времени не определена.

Таким образом, представленными письменными доказательствами подтверждена площадь земельного участка под принадлежащим ответчику зданием №.м.

В подтверждение размера взыскиваемой арендной платы истцом представлен обоснованный в соответствии с п. 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» расчет со ссылками законы Московской области, устанавливавшими базовый размер арендной платы в спорный период времени с приложением распечаток законов Московской области (л.д. №). Расчет является обоснованным, верным и правильным.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

Статьей 201 ГК РФ установлено, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно статье 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

О нарушении своего права, то есть о невнесении арендатором арендной платы за переданный в аренду земельный участок истец должен был узнать с того момента, когда арендатор перестал вносить арендную плату, и, в связи с этим воспользоваться любым предусмотренным статьей 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права, в том числе правом на обращение в суд. Право собственности ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на здание, под которым передан в аренду земельный участок. Сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество являются открытыми.

Поэтому, к требованиям истца подлежит применению трехлетний срок исковой давности до даты обращения в суд. С ответчиков подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно расчету, сумма взыскиваемых с ФИО63 сумм за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.

С ФИО64 за период с ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию сумма №.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО65 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района неосновательное обогащение за использование без оплаты земельного участка площадью № кв.м. под зданием «Палатка № «Приемный пункт» по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ размере №

Взыскать с ФИО66 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района неосновательное обогащение за использование без оплаты земельного участка площадью № кв.м. под зданием «Палатка № «Приемный пункт» по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ размере №

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО67 государственную пошлину в бюджет Наро-Фоминского района в размере №.

Взыскать с ФИО68 государственную пошлину в бюджет Наро-Фоминского района в размере №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Котельникова