Решение по делу № 2-1696/2017 от 12.07.2017

Дело № 2-1696/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 год г. Артем

Артемовский городской суд в составе:

председательствующего судьи Юдановой С.В.,

при секретаре Апёнок А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Накоховой И.А. о взыскании суммы долга по договору аренды, пени,

Установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Артемовского городского округа и Накоховой И.А. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером , площадью 3632 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир южный угол нежилого здания, участок находится примерно в 84 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для использования в целях автостоянки на отдельном земельном участке. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка изменен на , площадь участка также изменена и составила 3 639 кв.м. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, изменен срок аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ. В силу положений ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», п. 6 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>», п.п. 2.1.1.7, 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па в настоящее время арендодателем по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является департамент земельных и имущественных отношений <адрес>. Пунктом 3.1 договора установлена ставка арендной платы 4,5% по виду разрешенного использования земельного участка, что составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 54 562,08 руб. (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 370 774,08 руб. (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8 896,98 руб. (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 49 203,00 руб. (в редакции приложения № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 49 203,00 руб. (в редакции приложения № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ). При этом, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца, а платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период, только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период (п.3.3. договора аренды). Впоследствии, ввиду регулирования арендной платы по договору в нормативном порядке, ответчику трижды была изменена арендная плата - с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 1 822,33 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ - 10 191,87 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ - 15 287,80 рублей в месяц. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), однако, в нарушение ст.ст. 309, 614 ГК РФ, а также условий договора аренды, Накохова И.А. ненадлежащим образом выполняла свои обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы. Пунктом 3.5 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена ответственность в виде пени. Администрацией Артемовского городского округа Департаменту земельных и имущественных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ передан вышеуказанный договор аренды, по которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате и начисленной неустойке в размере 1 019 031,09 рублей, в том числе по арендной плате - 868 212,60 рублей, по пене 150 818,49 рублей. Таким образом, в результате невнесения арендных платежей у Накоховой И.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору аренды в сумме 1 418 595,89 рублей, в том числе, задолженность по внесению арендной платы в размере 1 065 492,63 рублей, по пени в размере 353 103,26 рублей. Просит взыскать с Накоховой И.А. задолженность по арендной плате в размере 1 065 492,63 рублей, по пени – 353 103,26 рублей.

В судебное заседание представитель Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Накохова И.А. в судебное заседание также не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Артемовского городского округа и Накоховой И.А. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером , площадью 3632 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир южный угол нежилого здания, участок находится примерно в 84 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для использования в целях автостоянки на отдельном земельном участке. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка изменен на , площадь участка также изменена и составила 3 639 кв.м.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, изменен срок аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п. 6 ст. 2 Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края», п.п. 2.1.1.7, 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па в настоящее время арендодателем по договору аренды земельного участка от 25 апреля 2013 года № 201 является департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

    В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды (ч. 4).

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обращаясь в суд с названным иском, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы.

Действительно в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что ответчик не надлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, она подлежит взысканию с последнего в судебном порядке.

Пунктом 3.1 договора установлена ставка арендной платы 4,5% по виду разрешенного использования земельного участка, что составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 54 562,08 руб. (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 370 774,08 руб. (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8 896,98 руб. (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 49 203,00 руб. (в редакции приложения № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 49 203,00 руб. (в редакции приложения № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ).

Впоследствии, ввиду регулирования арендной платы по договору в нормативном порядке, ответчику трижды была изменена арендная плата - с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 1 822,33 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ - 10 191,87 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ - 15 287,80 рублей в месяц.

    В результате невнесения арендных платежей у Накоховой И.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 1 065 492,63 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендой плате, поскольку он арифметически верен.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендной платы, ответчику начислены пени в размере 353 103,26 рублей.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

На основании изложенного с учетом высокого размера пени, суд приходит к выводу о необходимости снижения подлежащей взысканию с ответчика пени до 100 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, п.п. 2 п. 1 ст. 333.17 Налогового кодека РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 14 027,46 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений <адрес> к Накоховой И.А. о взыскании суммы долга по договору аренды, пени удовлетворить в части.

Взыскать с Накоховой И.А. в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края задолженность по арендной плате в размере 1 065 492,63 рублей, пени в размере 100 000 рублей, всего 1 165 492,63 рубля.

Взыскать с Накоховой И.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 027,46 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                              С.В. Юданова