Мотивированное решение по делу № 02-0701/2017 от 12.12.2016

2

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Кунцевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-701/17 по иску фио ..., фио в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей фио ... ..., фио ... к ДГИ адрес об обязании заключить договор найма жилого помещения

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио ..., фио в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей фио ... ..., фио ... к ДГИ адрес об обязании заключить договор найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать ДГИ адрес заключить с фио ... и фио договор найма жилого помещения квартиры по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Кунцевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-701/17 по иску фио ..., фио в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей фио ... ..., фио ... к ДГИ адрес об обязании заключить договор найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ :

фио, фио в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей фио ... ..., фио ... обратились с иском к ДГИ адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: адрес.

В обосновании своих требований фио и фио указали, что ДГИ адрес отказал им в заключении договора социального найма жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: адрес указав, что квартира является служебным жилым помещением. Отказ в заключении договора найма жилого помещения ущемляет их права и законные интересы. Право пользования жилым помещением у них возникло на основании мирового соглашения, утвержденного судом ...дата между фио и ЖКО УСГМС. дата она устроилась на работу в ЖКО УСГМС, поэтому право на спорную жилую площадь возникло не из трудовых отношений. Распоряжением Префекта адрес от ...дата № 1867-РП жилой дом по адресу: адрес передан в муниципальный фонд адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст.7 Федерального закона от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

ЖК адрес признан утратившим силу с дата

В соответствии с ст.47 ЖК адрес на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии с ст.50 ЖК адрес пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст.51 ЖК адрес договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

В соответствии с ст.52 ЖК адрес предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

В силу ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом..

Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

(в ред. Федерального закона от дата N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, что ДГИ адрес отказал фио в заключении договора социального найма жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: адрес указав, что квартира является служебным жилым помещением.

Из представленных доказательств усматривается, что фио в период с дата по дата работала в должности швейцара общежития в ЖКО Управления строительства.

Решением исполнительного комитета адрес Совета народных депутатов фио было представлено служебное жилое помещение: комната площадью ... кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес. дата фио выдали ордер ...

фио зарегистрирована и проживает в предоставленном жилом помещении с сыном фио дата и несовершеннолетними внуками фио ... Шамильевной, фио Шамильевной.

Обращаясь с требованием об обязании ответчика заключить договор социального найма жилого помещения фио указала, что предоставленная жилая площадь является комнатой в квартире коммунального заселения, иного жилого помещения она и члены ее семьи не имеют, на протяжении всего времени она поддерживала в жилом помещении надлежащие санитарно-технические условия , с членами семьи проживает на указанной жилой площади, оплачивает коммунальные и другие платежи.

Распоряжением Префекта адрес от ...дата № 1867-РП жилой дом по адресу: адрес передан в муниципальный фонд адрес.

Спорная квартира является собственностью адрес. Истец и члены ее семьи были вселены в спорную квартиру в установленном законом порядке, и в квартире зарегистрированы.

В соответствии с ст. 40 Конституции Российской Федерации, закреплено право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища (часть 1), одновременно органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны создавать условия для осуществления данного права (часть 2), в том числе гражданам, нуждающимся в жилище, - путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (часть 3).

Судом установлено, что изменился правовой режим жилого помещения в связи с передачей здания, в котором оно расположено, в ведение органов местного самоуправления, проживающие в жилом помещении граждане оказались пользователями жилого помещения, принадлежащего наймодателю, который не является их работодателем.

Не заключение с истцами договора социального найма лишает их права владения и пользования жилым помещением на условиях, установленных Жилищным Кодексом, и нарушает права гарантированные Конституцией РФ.

Поэтому требование о заключении договора найма жилого обоснованы и основаны на законе.

Отказ ответчика в заключении договора найма жилого помещения не основан на законе и нарушает права истцов.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования фио ..., фио в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей фио ... ..., фио ... к ДГИ адрес об обязании заключить договор найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать ДГИ адрес заключить с фио ... и фио договор найма жилого помещения квартиры по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья фио