Решение по делу № 2-3909/2014 от 13.08.2014

№ 2-3909/14

Решение

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) года                                                       <адрес>

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Ходякова С.А., при секретаре Скакун И.В., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Коптеловой Е. В. к ООО (Наименование1) о признании права собственности на объект долевого строительства,

Установил:

Коптелов Е.В. обратился в суд с иском к ООО (Наименование1) о признании права собственности на объект долевого строительства, просит: признать за Коптеловой Е. В. право собственности на объект долевого строительства по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры со следующими характеристиками: Подъезд: 3 (третий), Этаж: 4 (четвертый), Строительный номер квартиры: 2 (два), Количество комнат: 1 (одна), Проектная площадь (без учета балконов и лоджий): <данные изъяты> кв.м., Проектная площадь (с учетом балконов и лоджий): <данные изъяты> квадратных метра. В обоснование заявленных требований истец указала, что (ДД.ММ.ГГГГ) ее сын, (ФИО1), заключил с ООО (Наименование1) договор участия в долевом строительстве (№)., согласно которого Застройщик, обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить ( создать) здание: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект со следующими характеристиками: Подъезд - 3, этаж - 4, строительный номер квартиры - 2, количеств комнат – 1, проектная площадь – <данные изъяты> кв.м. ( без учета балконов и лоджий) и <данные изъяты> ( с учетом балконов и лоджий). (ФИО1) полностью оплатил обусловленную договором цену. (ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО1) и Коптеловой Е.В. было заключено соглашение об уступке права требования, согласно которому истица приняла на себя право требования по предоставлению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: Подъезд - 3, этаж - 4, строительный номер квартиры - 2, количеств комнат – 1, проектная площадь – <данные изъяты> кв.м. ( без учета балконов и лоджий) и <данные изъяты> ( с учетом балконов и лоджий). Данное согласшение является неотъемлемой частью договора (№) участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ) и зарегистрировано в (Госорган1) по <адрес>. До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, квартира по акту приема-передачи не передана, в связи с чем, истица обратилась в суд с настоящим иском ( л.д.5-9).

Истица в судебное заедание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие ( л.д. 59).

Адвокат Рябинина Г.Р., действующая в интересах Коптеловой Е.В., на основании ордера от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) ( л.д. 60) настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ООО (Наименование1) извещался судом о времени и месте судебного разбирательства. Представители в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.ч.1 и 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор долевого участия в строительстве (№) между ООО (Наименование1) и Коптевым Г.С.(л.д.40-44).

Согласно п.1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) здание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости.

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником Застройщику для строительства (создания) Объекта долевого строительства, составляет <данные изъяты> рублей (п.3.1. Договора).

Плановый срок окончания строительства жилого дома и предъявления жилого дома Государственной приемочной комиссии – (ДД.ММ.ГГГГ) года (п.2.1.Договора).

В случае, если строительство (создание) Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора (п.2.5. Договора).

(ФИО1) приобрел указанный объект долевого строительства по средствам заключения кредитного договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 24-39)

Обязательства по оплате строительства квартиры в сумме <данные изъяты> рублей (ФИО1) выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией от (ДД.ММ.ГГГГ) г.. Финансовых претензий по договору (№) не имеется, что подтверждается финансовой справкой от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.22).

Согласно письма (Наименование2) от (ДД.ММ.ГГГГ) – ссудная задолженность по Кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) погашена полностью.(ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО1) и Коптеловой Е.В. было заключено соглашение об уступке права требования от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 17), согласно которого правопреемник ( Коптелова Е.В.) приняла право требования по предоставлению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками : подъезд: 3 (третий), этаж: 4 (четвертый), строительный номер квартиры: 2 (два), количество комнат: 1 (одна), проектная площадь (без учета балконов и лоджий): <данные изъяты> кв.м., проектная площадь (с учетом балконов и лоджий): <данные изъяты> квадратных метра.

Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, квартира по акту приема-передачи не передана истице.

Статья 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Застройщик не передал истцу по передаточному акту объект долевого строительства.

Каких-либо доказательств, подтверждающих объективную невозможность передать дольщику объект долевого строительства, в деле не имеется.

Доказательств уклонения участника долевого строительства – истца по настоящему иску от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или ее отказа от принятия объекта долевого строительства не представлено.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку застройщик передаточный акт не подписал, истец не имеет возможности свободно владеть и пользоваться квартирой согласно ее назначению, а также оформить надлежащим образом свое право собственности в отношении объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах требования истца о признание за ним права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Выбор способа защиты своих прав принадлежит истцу. В данном случае истец в качестве способа защиты своих прав избрал требование о признание за ним права собственности. С учетом установленных выше обстоятельств, суд считает, что избранный истцом способ защиты соразмерен степени нарушения его права и направлен на соблюдение принципов исполнимости судебного постановления и исполнения его в разумные сроки.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Коптеловой Е. В. право собственности на объект долевого строительства по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры со следующими характеристиками: Подъезд: 3 (третий), Этаж: 4 (четвертый), Строительный номер квартиры: 2 (два), Количество комнат: 1 (одна), Проектная площадь (без учета балконов и лоджий): <данные изъяты> кв.м., Проектная площадь (с учетом балконов и лоджий): <данные изъяты> квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья                                                                   С.А. Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)