Решение по делу № 2-193/2017 (2-4355/2016;) ~ М-4169/2016 от 27.10.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи         Клобуковой И.Ю.

при секретаре     Флек О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску юр.лицо1 к физ.лицо1 о взыскании долга по договору займа и обращения взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально юр.лицо1 обратилось в суд с иском к физ.лицо1 о взыскании долга по договору займа и обращения взыскания на предмет залога, в котором просит взыскать с ответчика сумму займа в размере <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей, а также пеню за просрочку возврата процентов в размере <данные изъяты> рублей и пеню за просрочку возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате представителя в размере <данные изъяты> рублей; государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на предмет залога: Трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между юр.лицо1 и физ.лицо1 был заключен договор займа №, по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1. договора займа за пользование займом Заемщик выплачивает проценты на сумму займа в размере 6% в месяц (72% годовых).

ДД.ММ.ГГГГ истец дополнительно предоставил ответчику <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец дополнительно предоставил ответчику <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец дополнительно предоставил ответчику <данные изъяты> рублей.

В обеспечение исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога (ипотеки) №, в соответствии с п.1.1. которого, физ.лицо1 передал юр.лицо1 в залог трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив залоговую стоимость равной <данные изъяты> рублей.

Свои обязательства истец выполнил, ответчиком платежи по возврату денежных средств не производились, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец направил предложение о досрочном расторжении договора займа, которое осталось без удовлетворения. (л.д. <данные изъяты>)

Впоследствии представителем истца к.д.а., действующего на основании доверенности (л.д. <данные изъяты>) исковые требования были уточнены в части определения начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей, в связи с предоставленным отчетом оценки (л.д. <данные изъяты>)

В судебное заседание представитель истца юр.лицо1 г.ю.в., действующая на основании доверенности (л.д. <данные изъяты>), уточненные исковые требования поддержала в том же объеме, по тем же основаниям.

Ответчик физ.лицо1 в судебное заседание не явился, извещался о дате судебного заседания в соответствии с требованиями ст.ст. 113- 118 ГПК РФ по месту жительства и регистрации, откуда вернулись уведомления с отметками о вручении почтовой корреспонденции (л.д. <данные изъяты>), причину неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования юр.лицо1 являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

На основании ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между юр.лицо1 и физ.лицо1 был заключен договор займа №, по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. договора займа за пользование займом Заемщик выплачивает проценты на сумму займа в размере 6% в месяц (72% годовых). В случае несвоевременного возврата суммы займа на сумму просроченного долга начисляется пеня из расчета 1,0% в день от несвоевременно возращенной суммы (п.4.2). За нарушение сроков уплаты процентов за пользование денежными средствами оплачивается пеня в размере 1,0% суммы займа за каждый день просрочки (п. 4.3).(л.д. <данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ между юр.лицо1 и физ.лицо1 заключено дополнительное соглашение к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец дополнительно предоставил ответчику 150 000 рублей, что подтверждается расходно-кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между юр.лицо1 и физ.лицо1 заключено дополнительное соглашение к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец дополнительно предоставил ответчику 150 000 рублей, что подтверждается расходно-кассовым ордером ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между юр.лицо1 и физ.лицо1 заключено дополнительное соглашение к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец дополнительно предоставил ответчику 130 000 рублей, что подтверждается расходно-кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Согласно учредительным документам юр.лицо1, состоящий в реестре микрофинансовых организаций, на основании общего собрания участников изменило наименование на юр.лицо1 (л.д. <данные изъяты>)

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Истец свои обязательства по предоставлению ответчику займа выполнил, предоставив ответчику 780 000 рублей.

Судом установлено, что ответчик физ.лицо1 обязательства по возврату займа и процентов не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составляет основного долга- 780 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом составили <данные изъяты> рублей, пеня за просрочку возврата процентов составила <данные изъяты> рублей, пеня за просрочку возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей

До настоящего времени требование истца о погашении задолженности ответчиком не исполнено.

Доказательств, опровергающих обратное, ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика физ.лицо1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга- <данные изъяты> рублей, процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку возврата процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей

Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество- трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № (ранее: №), определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Разрешая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущество перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В обеспечение исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ между юр.лицо1 и физ.лицо1 был заключен договор залога (ипотеки) №, в соответствии с п.1.1. которого физ.лицо1 передал юр.лицо1 в залог трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив залоговую стоимость равной <данные изъяты> рублей. Произведена государственная регистрация ипотеки в <данные изъяты> за номером №.(л.д. <данные изъяты>)

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> является физ.лицо1, установлено ограничение Договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>)

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Истец, с учетом приведенных выше норм, а также того обстоятельства, что ответчиком не оплачивались обязательства по возврату основного долга и процентов, было предъявлено требование о расторжении договора займа.

Согласно ч. 1 ст. 55.2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" уведомление и требования, предусмотренные настоящим Федеральным законом, договором об ипотеке, направляются по адресу, указанному стороной договора об ипотеке, а также по месту нахождения юридического лица или по месту жительства физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя.

Уведомление направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается адресату под расписку (часть 2 указанной статьи)

В силу пункта 9.2. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в части исполнения сторонами своих обязательств договор действует до полного исполнения обязательств обеими сторонами (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил предложение о досрочном расторжении договора займа, что подтверждается уведомлением, в котором имеется отметка о получении ответчиком указанного предложения (л.д. <данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия о досрочном расторжении договора, добровольном исполнении взятых на себя обязательств, что подтверждается почтовой квитанцией (л.д. <данные изъяты>)

Положения п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязывают суд определять в каждом конкретном случае наличие или отсутствие обстоятельств (условий), при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается.

При разрешении требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. Кроме того, необходимо иметь в виду, что залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства.

Судом установлено, что ответчиком не производилось ни одного платежа в счет погашения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и имеются все основания для взыскания задолженности и обращения взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливается, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 645 000 рублей (л.д. 73-87) 80% от стоимости отчета составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Требования истца об определении рыночной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей в этой части не могут подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обосновании взыскания с ответчика расходов на представителя, истцом предоставлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ от имени юр.лицо1 и к.д.а. на сумму 15 000 рублей; акт приема передачи работ; расходный кассовый ордер. Однако, данные документы не подписаны Кольчугиным, и в расходном кассовом ордере отсутствует печать юр.лицо1», следовательно, истцом не доказан факт заключения договора с представителем к.д.а. и оплаты ему за предоставление интересов, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с ответчика представительских расходов в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (л.д. <данные изъяты>).

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░░░1 ░ ░░░.░░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░.░░░░1 ░ ░░░░░░ ░░.░░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░- <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № (░░░░░: №), ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.░░░░1 ░░░░░ ░░.░░░░1 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                  ░░░░░░░░░ ░.░.    

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.