Решение по делу № 2-5655/2016 от 17.11.2016

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-5655/16

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 декабря 2016 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Самигуллиной Г.К.

при секретаре Борисовой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каньязовой <данные изъяты> к Руковицину <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды,

У с т а н о в и л :

В обоснование своих требований истица указывает, что на основании договора от 04 июня 2014 года она сдала ответчику в аренду квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ответчик обязался ежемесячно производить оплату за аренду в размере 8500 руб. и оплачивать коммунальные услуги, однако полностью оплата за аренду квартиры и коммунальные услуги не произведена. Истица просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 38 750 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 50345 руб. 64 коп.и госпошлину в возврат.

Истица в судебном заседании просит требования удовлетворить.

Ответчик с требованиями не согласен, суду показал, что оплата не произведена только за два месяца, должен был ежемесячно по 8500 руб. за аренду и по счетчикам- по 1000 руб. в месяц.

Выслушав истицу, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что в период с 04 июня 2014 года до января 2015 года ответчик проживал в квартире истицы, расположенной по адресу : <адрес>, по условиям договора должен был производить оплату в размере по 8500 руб. ежемесячно и по счетчикам за воду, газ и электроэнергию. При этом порядок расчета в договоре не определен, истица пояснила, что ответчик оплатил 24000 руб., расписка не оформлена. Ответчиком подтверждено, что договоренность достигнута об оплате ежемесячно по 8500 руб. и по счетчикам- 1000 руб. в месяц, но он утверждает, что не оплачено только за последние два месяца.

Наличие задолженности подтверждено ответчиком и при рассмотрении его заявления мировым судьей, решением от 27 июля 2016 года у истицы истребовано принадлежащее ответчику имущество.

Согласно представленным суду документам, на момент заключения договора по коммунальным услугам имелась задолженность в размере 29583 руб. 37 коп. ( л.д.10), 10 июня 2015 года возбуждено исполнительное производство на основании судебного приказа о взыскании с истицы долга в сумме 86670 руб. 72 коп., однако судебный приказ суду не представлен и период просрочки не определен. Кроме того, истицей представлена квитанция за ноябрь 2014 года с указанием долга в сумме 178048 руб. 45 коп., но сама истица пояснила, что данный размер задолженности является неверным.

Порядок передачи показаний счетчиков в договоре также не определен, доводы ответчика о том, что квитанции оплачивались истицей, не опровергнуты.

В судебном заседании истица пояснила, что ответчик проживал в ее квартире 8 месяцев и оплатил 24000 руб., в расчете к иску указано 7, 5 месяцев и учтена оплата в размере 25000 руб., представленный в судебном заседании оригинал договора не соответствует ксерокопии на л.д.8, приложенной к исковому заявлению, дописаны фамилии сторон и подпись истицы. Показания счетчиков написаны истицей после подписи ответчика, возможно- после заключения договора, как и фамилии сторон и подпись истицы.

Таким образом, истицей суду представлены противоречивые сведения, не позволяющие принять во внимание ее доводы. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в обоснование заявленных требований доказательства не представила. Вместе с тем, поскольку ответчик не отрицает, что задолжал истице за последние два месяца и оплачивал по 1000 руб. за коммунальные услуги, необходимо требования удовлетворить частично, в размере 17000 руб. за арендную плату исходя из 8500 руб. в месяц за два месяца и 2000 руб. за коммунальные услуги- из расчета 1000 руб. в месяц также за два месяца.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Руковицина <данные изъяты> в пользу Каньязовой <данные изъяты> 17 000 руб. задолженности по договору аренды от 04 июня 2014 года, 2000 руб. задолженности по коммунальным платежам и 760 руб. госпошлины в возврат.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения черезАльметьевскийгорсуд.

Судья :Г.К. Самигуллина.

Копия верна: Судья Альметьевского

городского суда РТ : Г.К. Самигуллина.

Решение не вступило в законную силу

Судья :