Решение по делу № 33-14068/2016 от 11.07.2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело №...

адрес 30 августа 2016 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего ФИО4

судей ФИО4

ФИО4

при секретаре ФИО4

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО4 о признании прекратившим право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес №..., адрес, признании за ФИО4 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес №..., адрес.

Заслушав доклад судьи ФИО4, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившим право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес №..., адрес, признании за ФИО4 права собственности на нее по тем основаниям, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, соглашения о разделе наследственного имущества от дата ему в собственность была передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес №..., адрес. При обращении в Управление Росреестра по адрес для регистрации права собственности на указанную квартиру, истцу было отказано ввиду того, что право собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу, зарегистрировано за ФИО4 С учетом уточнения, истец просил признать ответчика прекратившим право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес №..., адрес, и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Суд вынес вышеприведенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, ФИО4 обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить, указывая, что ответчик был лишен возможности осуществлять защиту своих прав, так как не был уведомлен о судебном процессе. Также апеллянт указывает на то, что суд не учел того обстоятельства, что квартиры истца и ответчика являются соседними.

В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, решение должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от дата, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в точном соответствии с нормами материального права. В силу п. 3 данного же Постановления решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы ФИО4 на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата по иску ФИО4 к ФИО4 о признании ФИО4 прекратившим право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес №..., адрес, признании за ФИО4 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес №..., адрес было установлено, что в материалах дела не содержатся сведения о надлежащем извещении ответчика ФИО4 о судебном разбирательстве, и о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 В связи с указанными обстоятельствами, Судебная коллегия перешла к рассмотрению данного гражданского дела по иску ФИО4 по правилам производства суда первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО4 суду пояснил, что квартира, собственником которой является его доверитель, это другая квартира. Истец имел право только на квартиру площадью 29,9 кв.м. Право собственности на адрес площадью 28,5 кв.м за ФИО4 было зарегистрировано в 2009 году на основании решения суда от дата. Также указал, что нурмерации квартир не было до 2009 года.

Представитель ГУП «Лесцентр» ФИО4 иск не признала и пояснила, что дом был двухквартирным. В 1993 году в пордяке бесплатной приватизации ФИО4, как работнику ГУ Бельский лесхоз РБ Администрацией адрес передана адрес площадью 29,9 кв.м., в 2008 голу ФИО4 была передана адрес площадью 28,5 кв.м., поскольку ранее ГУ Бельский лесхоз РБ по распоряжению в 2004 году принял часть этого дома, которая и была передана ФИО4.

Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО4 суду пояснила, что ее доверительница на законных основаниях стала собственницей жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика ФИО4, представителя ГУП «Лесцентр» ФИО4, представителя третьего лица ФИО4 – ФИО4, изучив материалы дела, Судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Указанное корреспондирует положениям частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), предусматривающей права и обязанности собственника жилого помещения.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 и пунктом 1 статьи 28 указанного Федерального закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 1 ст. 2, п. п. 3 п. 8 ст. 12 ФЗ от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В этой связи, поскольку из свидетельства о государственной регистрации права от дата серии адрес следует, что собственником квартиры общей площадью 28,5 кв.м. по адресу: адрес, Кордон 5, адрес, является ФИО4 (т. 1 л.д. 119), удовлетворение предъявленных ФИО4 исковых требований о признании права собственности на адрес. 9 Кордон № адрес зависело от доказанности истцом недействительности состоявшейся государственной регистрации права, а также того, что права в отношении указанного объекта недвижимости возникли у него до вступления в силу ФЗ от дата N 122-ФЗ либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с предусмотренными статьей 8 Гражданского кодекса РФ основаниями возникновения гражданских прав.

Судебной коллегией установлено, что по договору купли-продажи от дата, заключенному между ФИО4 и ФИО4, удостоверенному ФИО4, государственным нотариусом I-Уфимской государственной нотариальной конторы РБ, зарегистрированному в Уфимском городском бюро технической инвентаризации дата в реестровой книге под №..., ФИО4 продал ФИО4 квартиру под номером один в доме номер пять по адрес полезной площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой 25,1 кв.м., расположенного на первом этаже одноэтажного бревенчатого дома за пятьсот тысяч рублей (л.д. 11).

ФИО4, дата г.р., умер дата (л.д. 10).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от дата, после смерти ФИО4 осталось наследственное имущество в виде двухкомнатной адрес, находящейся в адрес №..., адрес, общей площадью 29,9 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного бревенчатого д-24 см жилого дома, принадлежащей наследодателю на основании Договора купли, удостоверенного дата ФИО4, государственным нотариусом 1 Уфимской государственной нотариальной конторы РБ по реестру за №.... Наследниками указанного наследственного имущества являлись: сын ФИО4, сын ФИО4, жена ФИО4 (л.д. 9).

Из Соглашения о разделе наследственного имущества от дата, заключенного между ФИО4, ФИО4, ФИО4, усматривается, что ФИО4 и ФИО4 передали в собственность ФИО4 2/3 доли двухкомнатной адрес, находящейся в адрес №..., адрес, общей площадью 29,9 кв.м. (л.д. 8).

Уведомлением о подтверждении почтового адреса Главархитектуры Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан №... от дата подтвержден почтовый адрес здания по адресу: Кордон №..., адрес (л.д. 106).

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата, адрес № адрес, находящаяся в жилом адрес года постройки, имеет общую площадь 29,9 кв.м., жилую – 25,1 кв.м. Данный технический паспорт не содержит ограничений (обременений) (л.д. 13).

Как следует из кадастрового паспорта помещения от дата, адрес № адрес имеет общую площадь 29,9 кв.м. (л.д. 12).

Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата за ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома – адрес. №... Кордон № адрес в порядке приватизации (л.д. 42).

Свидетельством о государственной регистрации права от дата, выданным на основании решения Кировского районного суда адрес, зарегистрировано право собственности ФИО4 на адрес общей площадью 28,5 кв.м. по адресу: адрес, Кордон 5, адрес (л.д. 119).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от дата, собственником жилого дома площадью 29,9 кв.м. по адресу: адрес №..., адрес является ФИО4 (т. 1, л.д. 81).

Как видно из договора купли-продажи №... от дата, продавец ФИО4 является собственником адрес. №... по адрес, полученной в порядке приватизации. На основании договора приватизации № б/н от дата, составленного между адрес и ФИО4, последнему передана адрес общей площадью 29,9 кв.м (л.д. 188т.1). Согласно техническому паспорту по состоянию на дата данная квартира состоит из 2 жилых комнат площадью 6,2 кв.м. и 18,9 кв.м. и кухни площадью 4,8 кв.м., всего общей площадью 29,9 кв.м. (л.д.186-188 т.1).

Согласно техническому паспорту адрес по состоянию на дата жилой дом состоял из адрес площадью 29, 9 кв.м. и адрес площадью 28,5 кв.м. (л.д.264-274 т.1).

На копии технического паспорта жилого дома по состоянию на дата сделана отметка о том, что часть лит А, а снесена дата (л.д.264 т.1).

Из технического паспорта жилого адрес по состоянию на дата, он состоит из адрес площадью 29,9 кв.м. и адрес условно площадью 28,5 кв.м. (л.д.253-263 т.1).

По техническому паспорту жилого адрес №... по состоянию на, дата, он состоит из адрес площадью 29,9 кв.м. (л.д. 246 т.1).

Из технического паспорта жилого адрес №... по состоянию на дата он состоит из адрес площадью 29,9 кв.м (л.д. 230-241 т.1).

Согласно справке Уфимского городского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан №... от дата, по данным филиала собственником адрес на Кордоне №... в адрес является ФИО4 на основании Договора купли-продажи №... от дата Данная квартира была приватизирована в 1993 г. с адресом: Кордон, адрес на имя ФИО4

По договору купли-продажи от дата квартира была продана ФИО4

Таким образом, из представленных органами БТИ технических паспортов усматривается, что жилой дом состоял из двух квартир.

Как усматривается из ответа Уфимского городского филиала ГУП БТИ РБ№... от дата в 2007 г. на основании письма Главархитектуры произошла смена адреса указанного дома, с адреса - Кордон №..., на адрес адрес, Кордон 5 адрес. Поскольку по адресу Кордон, адрес до 2009 г. никто не обращался, данная квартира не была идентифицирована как адрес Кордон №..., адрес. В августе 2009 г. в филиал обратился ФИО4 по вопросу вступления в наследство после смерти отца ФИО4 В этот момент было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Кордон №..., адрес жилой дом Кордон №..., адрес являются одним и тем же объектом. При рассмотрении документов выяснилось, что квартира, собственником которой является ФИО4 и адрес, собственником которой являлся ФИО4, являются разными соседними квартирами, по документам имеют одинаковый №... - №... (л.д. 14 т.1).

Согласно справке Главархитектуры Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан №.../Г от дата, на обращение ФИО4 о подтверждении почтового адреса жилого дома, расположенного в адрес, Кордон №..., адрес, в соответствии с Адресным реестром городского округа адрес РБ почтовый адрес указанного жилого дома: Кордон №..., адрес (л.д. 15).

Из ситуационного и поэтажного планов по состоянию на дата по адрес №..., адрес усматривается наличие двух квартир, общая площадь одной из квартир составляет 29,9 кв.м., общая площадь другой квартиры – 28,5 кв.м. (л.д. 18-19).

Довод ответчика о том, что принадлежащая ему квартира площадью 28,5 кв.м по справке Уфимского городского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан №... от дата являлась по нумерации цифрой один, опровергается документами, оформленными в установленном законом порядке ранее, договором приватизации от дата, техническим паспортом по состоянию на дата (л.д. 151-153 т.1).

Согласно данным технических паспортов по состоянию на дата, на дата, жилой дом лит. А, расположенный по адресу: адрес №..., адрес, указанный дом имеет общую площадь 29,9 кв.м. (т. 1, л.д. 230, 242).

дата Распоряжением Правительства РБ №...-р передало ГУ Бельский лесхоз РБ только часть жилого дома литера А по адресу: адрес, Кордон №..., адрес общей площадью 30,0 кв.м. (л.д. 96 т.1).

Из регистрационного дела №... от дата усматривается, что ФИО4, действовавшим по доверенности от имени ФИО4 было подано заявление о государственной регистрации права собственности на адрес по адресу: адрес, Кордон №..., адрес. К указанному заявлению был приложен технический паспорт по состоянию на дата, в котором площадь адрес указана как 28,5 кв.м.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ГУП РБ «Лесцентр» подтвердила законность приватизации ФИО4 на квартиру площадью 29,9 кв. м, также подтвердила, что он также являлся работником ГУП Бельский лесхоз РБ, и приватизация его квартиры была осуществлена до приватизации своей части жилого дома ФИО4

Таким образом, из имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что адрес общей площадью 29,9 кв.м. в адрес и адрес общей площадью 29,9 кв.м. в адрес № адрес являются одним и тем же объектом недвижимого имущества, правомерно принадлежащим первоначально ФИО4, а впоследствии – ФИО4, отцу истца ФИО4 на основании договора купли-продажи от дата

Из материалов гражданского дела по иску ФИО4 к ГУ Бельский лесхоз РБ усматривается, что ФИО4 предъявлялись исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации на адрес Кордон № адрес со ссылкой на Договор безвозмездной передачи занимаемой квартиры от дата и Договор социального найма, из которых усматривается, что ФИО4 была передана Бельским лесхозом квартира площадью 28,5 кв.м., в отношении которой и было признано право собственности за ФИО4, вступившим в законную силу решением суда. Данное обстоятельство также не оспаривалось в суде апелляционной инстанции ни представителем ответчика, ни представителем ГУП РБ «Лесцентр».

Из изложенного следует, что ФИО4 является собственником части жилого дома, которая ошибочно указана в качестве адрес, общей площадью 28,5 кв.м. адрес № адрес. Следует отметить, что в тексте решении суда от дата площадь квартиры, на которую признано право собственности не указана, однако, из текста решения усматривается, что основанием для удовлетворения исковых требований ответчика явились указанные выше документы в том числе договор социального найма, и договор приватизации, где площадь передаваемой квартиры ФИО4 указана как 28,5 кв.м (л.д. 79-85 т.2).

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как усматривается из апелляционной жалобы ответчика ФИО4, в квартире он не проживал из-за отсутствия благоустройства дома, а был только с семьей прописан, вынужденно проживал то у своих родителей, то у родителей супруги, что также подтвердил в суде апелляционной инстанции его представитель по доверенности. Однако какие-либо доказательства, подтверждающие исполнение своих обязанностей собственника по надлежащему содержанию своего имущества, суду апелляционной инстанции ответчиком ФИО4 не представлено.

На момент принятия дата решения Кировского районного суда адрес о признании права собственности на адрес Кордон №... в порядке приватизации за ФИО4 ее собственником юридически являлся ФИО4, данные сведения имелись в ГУП «БТИ» РБ и приватизационном деле ФИО4

Судебная коллегия полагает, что поскольку ФИО4 иск о признании зарегистрированного права собственности прекращенным заявлен с целью изменения данных системы учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности, такое требование по существу аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 Постановления N 10/22.

Поскольку право собственности отца истца ФИО4 на адрес. 9 по адрес № адрес возникло и зарегистрировано ранее права собственности ФИО4 на адрес. 9 по адрес № адрес, адрес которой, по документам совпадает с адресом квартиры, принадлежавшей ФИО4 на праве собственности, то требования о признании ФИО4 прекратившим право собственности на адрес. 9 по адрес №... адрес общей площадью 29,9 кв.м и признании за ФИО4 права собственности на адрес. 9 по адрес №... адрес общей площадью 29,9 кв.м подлежат удовлетворению. Кроме того, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение квартирой №... адрес общей площадью 29,9 кв.м по адрес, находящимся в собственности истца.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Однако, материалы дела не содержат и стороной ответчика не представлены доказательства надлежащего исполнения собственником недвижимого имущества ФИО4 обязательств по содержанию принадлежащего ему имущества – спорной квартиры, площадью 28,5 кв.м по указанному адресу., что свидетельствует о недобросовестности собственника недвижимого имущества.

Довод представителя ФИО4 о возникновении нумерации квартир данного дома только в 2008 году, опровергаются исследованными в ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции материалами приватизационных дел ФИО4, технических паспортов, договора купли-продажи адрес от дата и соглашением о разделе наследственного имущества, которые не оспорены и недействительными не признаны.

Судебная коллегия полагает, что удовлетворение исковых требований ФИО4 не является препятствием для осуществления своих прав ФИО4, как собственника имущества – квартиры, общей площадью 28,5 кв. по адресу: адрес, Кордон №..., адрес,право на которую признано, вступившим в законную силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО4 прекратившим право собственности на адрес. 9 по адрес №... адрес.

Признать за ФИО4 право собственности на адрес. 9 по адрес №... адрес.

Председательствующий            п/п         ФИО4

Судьи                        п/п         ФИО4

п/п ФИО4