Решение по делу № 33-7737/2016 от 23.03.2016

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. №: 33-7737/2016 Судья: Демидова О.Ю.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего Мариной И.Л.

судей Гавриловой Н.В. и Яшиной И.В.

при секретаре Ломакиной К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 12 мая 2016 года гражданское дело № 2-3530/15 по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 10 декабря 2015 года по иску Солдатова <...> к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа.

Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения истца Солдатова <...>, представителей ответчика – Серкутьева <...> и Смирнова <...>, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 10.12.2015 с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Солдатова <...> взыскана стоимость устранения строительных недостатков в квартире в размере 96367 рублей; неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в порядке пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», начисленная на сумму 96367 рублей за период с 02.03.2015 по 10.12.2015, в размере 803964 рубля 24 копейки; компенсация морального вреда в размере 20000 рублей; штраф в размере 460165 рублей 62 копейки; расходы по проведению экспертизы в размере 7500 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей; а также неустойка, исходя из 3%, начисляемых на сумму 96367 рублей, начиная с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения; в порядке пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения решения суда взыскано по 5000 рублей за каждую неделю неисполнения с момента вступления решения суда в законную силу до даты фактического исполнения.

Решением суда с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ООО «Бюро технической экспертизы» взысканы расходы по проведению экспертизы в размере 7500 рублей, в доход государства взыскана госпошлина в размере 15302 рубля 48 копеек.

В апелляционной жалобе ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» просит изменить решение районного суда, снизив в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неустойки до 20000 рублей, штраф – до 10000 рублей.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность принятого решения лишь в рамках доводов поданной апелляционной жалобы.

Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, полагает, что решение суда подлежит изменению в части размера неустойки и штрафа.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 01.12.2011 между Солдатовым <...> и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № 198-Ш-472-135, по условиям которого ответчик обязался не позднее 30 дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру заключить с Солдатовым <...> договор купли-продажи и продать ему однокомнатную квартиру с условным № 135 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а Солдатов <...> обязался оплатить стоимость квартиры в размере 2569800 рублей (л.д. 5-10).

Обязательства в части внесения денежных средств в размере 2569800 рублей истец исполнил в полном объеме (л.д. 11-12).

Жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен милицейский адрес: <адрес>, а квартире под строительным №... по результатам инвентаризации был присвоен номер №....

30.12.2013 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение № 78-5516в-2013 на ввод в эксплуатацию дома № 16 литера А по улице Вишерской в пос. Шушары Санкт-Петербурга.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 28.08.2014 по гражданскому делу № 2-3446/2014 за Солдатовым <...> признано право собственности на квартиру <адрес>; с ООО «СК «Дальпитерстрой» пользу Солдатова <...> взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры в сумме 20000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 15000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса по удостоверению доверенности в размере 1000 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с момента вступления решения в законную силу до его фактического исполнения (л.д. 75-89).

Государственная регистрация права собственности Солдатова <...> на указанную квартиру произведена 04.03.2015 (л.д. 90).

27.01.2015 при проведении осмотра квартиры Солдатовым <...>, производителем работ ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» Михалевым <...> и техником-смотрителем ООО «Управляющая компания «Технопарк-Сити №1» Ефименко <...>, с участием специалиста Зябкина <...>, выявлено, что объем и качество произведенных работ не соответствуют условиям пункта 2.8 договора; в квартире истца выявлены строительные недостатки: сквозные трещины в стенах в комнате, в коридоре и на кухне, окна выставлены на сквозные металлические пластины, швы не обработаны, ответственные коробки-распайки выполнены с нарушением ПУЭ, штробы в потолках выступают из плоскости потолков, что отражено в акте осмотра от 27.01.2015 (л.д. 19).

Согласно представленному истцом заключению специалиста Зябкина <...> от 10.02.2015 № 345-02-15, рыночная стоимость устранения вышеуказанных строительных недостатков составляет 135069 рублей (л.д. 21-71).

18.02.2015 истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями выплатить стоимость устранения строительных недостатков квартиры в срок до 02.03.2015 в указанном выше размере (л.д. 20), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Бюро технической экспертизы».

Экспертным заключением установлено, что качество строительно-монтажных и прочих работ, произведенных застройщиком ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в квартире <адрес> не соответствует строительным нормам и правилам, а так же условиям заключенного сторонами договора от 01.12.2011 № 198-Ш-47/2-135. Стоимость ремонтных работ в указанной квартире составляет 96367 рублей (л.д. 111-146).

Истец, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в квартире в размере 96367 рублей, неустойку за просрочку выплаты стоимости устранения недостатков за период со 02.03.2015, исходя из 3% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, в сумме 803964 рубля 24 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 474163 рубля 12 копеек, неустойку, исходя из 3% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, начиная с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения, в случае неисполнения решения суда взыскать 20000 рублей за первую неделю неисполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу с последующим еженедельным начислением к взысканию данной суммы, увеличенной на 10% за каждую последующую после первой неделю неисполнения решения до даты фактического исполнения, расходы по проведению экспертизы в размере 7500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 60000 рублей.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на то, что до настоящего времени ответчиком требования о возмещении стоимости работ по устранению недостатков, не исполнены.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При подаче настоящего иска Солдатов И.А. просил взыскать с ответчика неустойку на основании статей 28 и 31 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за период с 02.03.2015 по 10.12.2015 в размере 803964 рубля 24 копейки.

В силу пункта 1 статьи 31 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков предусмотрена уплата исполнителем потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойки (пеней) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В суде апелляционной инстанции ответчик заявил об уменьшении неустойки, ссылаясь на ее явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая характер правоотношений сторон, объем и длительность периода нарушения прав истца, судебная коллегия приходит к выводу о возможности применить в данном случае положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить неустойку до 100000 рублей.

Учитывая изменение размера неустойки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в размере 108183 рубля 50 копеек ((96367 рублей + 100000 рублей + 20000 рублей) / 2).

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 108183 ░░░░░ 50 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: