Решение по делу № null от 26.10.2012

Дело № 2-237/2012

Резолютивная часть решения оглашена 26 октября 2012 года

В окончательной форме решение изготовлено 26 октября 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 26 октября 2012 года

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего: судьи Дурягиной И.Д.,

при секретаре: Жаравиной Н.С.,

с участием истца Шиловского Н.В.,

представителя ответчика ООО «СХП «Заря» Приходько Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиловского Н.В. к Комитету по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района, ООО «СХП «Заря» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Шиловский Н.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района, ООО «СХП «Заря» о признании договора на продажу дома в собственность граждан, составленного в письменной форме 25 мая 1994 года между ним и ТОО «Заря», договором купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области провести государственную регистрацию права собственности за ним на указанный жилой дом.

В обоснование иска Шиловский Н.В. указал, что 25 мая 1994 года заключил с ТОО «Заря» договор на продажу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был заключен на основании решения правления ТОО «Заря» от 05 апреля 1994 года и зарегистрирован в Администрации Емельяновского сельского совета 19 августа 1994 года за №10. Стоимость недвижимого имущества в сумме 98325 рублей была оплачена в кассу ТОО «Заря» по приходному ордеру №174, №194.

Для государственной регистрации права на указанный дом обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. На регистрацию права мои документы не приняли, так как договор был оформлен ненадлежащим образом.

Как законный владелец дома проживал в нем со своей семьей, осуществлял ремонт, заключал договоры страхования своего недвижимого имущества, оплачивал расходы по его содержанию, счета за электроэнергию, телефонную связь.

В судебном заседании Шиловский Н.В. исковые требования уточнил, просил считать исковыми требованиями - признание за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В остальном доводы, изложенные в заявлении в суд, поддержал. Дополнил, что проживает с семьей в доме с 1990 года по настоящее время. В заключенном договоре купли-продажи от 1994 года не указано местонахождение дома, в том числе населенный пункт, по этой причине УФРС по Вологодской области отказало в регистрации права собственности на дом. Считает дом своей собственностью, использует его только по назначению, делает в нем ремонт, возвел хозяйственные постройки – баню, дровяник, хлев. Члены семьи выразили согласие на признание права собственности на дом за ним, он не желает взыскивать судебные расходы, в том числе государственную пошлину, с ответчиков.

Ответчик, представитель Комитета по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Представил отзыв, где указал, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества района отсутствует, собственностью района не является, Комитет на дом не претендует.

Представитель ответчика ООО «СХП «Заря» Приходько Н.П. в судебном заседании иск признал, пояснил, что в 1994 году действительно ТОО «Заря» продал истцу жилой дом, в котором он проживал на тот момент и проживает по настоящее время в <адрес>, деньги за покупку дома от истца были получены. После продажи дома ТОО «Заря» сняло данный объект недвижимости со своего баланса, в силу чего участия в содержании дома не принимало. ООО «СХП «Заря» является правопреемником ТОО «Заря».

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Комитета по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика ООО «СХП «Заря», показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Шиловского Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Шиловский Н.В. с 1991 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, домом, расположенным по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждены следующими доказательствами.

Из объяснений истца, представителя ответчика ООО «СХП «Заря» Приходько Н.П., подтвержденных свидетельскими показаниями, следует, что в указанном доме истец постоянно, используя его по прямому назначению, проживает с 1991 года, впоследствии данный дом фактически был продан истцу в 1994 году ТОО «Заря», но договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был.

Из выписки из похозяйственной книги № 10 за 1991-1995 годы главой хозяйства указан Шиловский Николай Васильевич. Члены хозяйства: Шиловская Ирина Анатольевна, супруга, Шиловский Александр Николаевич, 1989 года рождения, сын, Шиловский Сергей Николаевич, 1991 года рождения, сын. Год постройки дома-1991. Согласно выписки из похозяйственной книги №1 за 2012 г., в доме проживает в качестве члена семьи Шиловского Н.В. – Шиловская И.А., супруга.

В соответствии с Постановлением Главы самоуправления Емельяновского сельсовета №2 от 25.12.2002 г. «Об упорядочении адресного хозяйства» дому истца присвоен адрес: <адрес>

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 17 октября 2012 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В отзыве на исковое заявление от 18 октября 2012 года № 578 Комитет по управлению имуществом указывает, что спорный жилой дом в Реестре муниципального имущества района отсутствует, собственностью района не является.

Свидетель Р.Г.И. суду пояснила, что истец с семьей с 1991 года постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. К дому истец относится как к своему собственному: проводит текущий и капитальный ремонты, содержит дом в надлежащем состоянии, поменял оконные рамы, бревна под окнами, околотил дом, обустроил подвал. Около дома разработан земельный участок, истцом возведены новые хозяйственные постройки: баня, хлев.

Свидетель Р.В.И. дал аналогичные показания.

Согласно ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Спора о праве на жилой дом нет, члены семьи не возражают относительно признания права собственности на жилой дом за Шиловским Н.В.

Поскольку достоверно установлено, что Шиловский Н.В. 21 год открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным домом как своим собственным, члены семьи не возражают признать за ним право собственности на дом в порядке приобретательной давности, то есть спор о праве на жилой дом отсутствует, а также учитывая факт проживания семьи в доме с 1991 года, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за Шиловским Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 71,5 (семьдесят одна целая пять десятых) кв.м., в том числе жилой – 52,1 (пятьдесят две целые одна десятая) кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - И.Д. Дурягина