Решение от 25.04.2016 по делу № 2-804/2016 (2-12529/2015;) от 30.11.2015

Дело № 2 – 804/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2016 года      г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре Терехиной М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,
представителя ответчика ООО «Боулинг клуб «Заря» по доверенности ФИО4,

представителя ответчика ПАО «Уральский Сбербанк России» по доверенности ФИО5,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6,

представителя третьего лица – ООО УК Потенциал» в лице директора ФИО7,

представителя третьего лица Стерлитамакского АО «Продтовары» по доверенности ФИО6,

представителя третьего лица – ООО УК «Башжилиндустрия плюс» по доверенности ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску председателя Совета дома ФИО1 к ООО «Боулинг клуб «Заря», ПАО Уральский Банк «Сбербанк России», ФИО2 о восстановлении срока исковой давности, признании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого <адрес> <адрес> недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Боулинг клуб «Заря», ПАО Уральский Банк «Сбербанк России», ФИО2 о восстановлении срока исковой давности, признании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого <адрес> недействительным, мотивируя тем, что является собственником помещения многоквартирного <адрес> <адрес>, а также председателем Совета данного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ в письме от Администрации городского округа <адрес> истица узнала, что установленная вентиляционная труба с торца дома согласована с собственниками МКД № по <адрес> на общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Никакого общего собрания собственников помещения ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания истец, как и другие собственники помещений данного дома не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования не вручались. Кто из собственников принимал участи в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно. Приложением к протоколу является список собственников помещений данного жилого дома, бюллетени для голосования отсутствуют. Также в феврале месяце приходила платежная квитанция, где в обратной стороне был объявление, что ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов будет проходить общее собрание собственников помещений МКД № по <адрес> согласование и разрешение ООО «Заря» на установку вентиляционной трубы от магазина с торца дома (производство) с выносом на кровлю дома. Данного собрания в марте также не было. О решении истица узнала из письма администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Просит восстановить срок исковой давности для признания недействительным решения собственников многоквартирного жилого <адрес> <адрес> по протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным решения собственников многоквартирного жилого <адрес> по протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ

Истец на судебное заседание не явилась, о времени и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия с участием представителя ФИО3.

Ответчик ФИО2 о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на судебное заседание не явился.

Суд, с учетом представителя истцов, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Боулинг клуб «Заря» по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала, просит отказать.

Представитель ответчика ПАО «Уральский Сбербанк России» по доверенности ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласился. Просил отказать в удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2; третьего лица Стерлитамакского АО «Продтовары» по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что он сам участвовал на собрании ДД.ММ.ГГГГ, присутствовало <данные изъяты> человек. Подписи собирали в этот же день, протокол был составлен на следующий день. Он сам представлял интересы ОАО Сбербанк и ООО Боулинг клуб Заря по доверенности и подписи его. Лист голосования подписан у ЖКХ, кворум был, было принято решение по двум вопросам, протокол подписан с листом голосования. Протокол хранился в ООО УК «Потенциал». Протоколом дано разрешение на трубу, согласно нормативам установлена труба, изначально была установлена без согласования, теперь проведено собрание, труба никому не мешает, неудобств не создает. ОАО Продтовары осуществляют свою деятельность в реализации товаров, платит налоги. Труба поставлена в соответствии с ГОСТом, если ее убрать, то закроется производство. В иске просит отказать.

Представитель третьего лица – ООО УК «Потенциал» в лице директора ФИО7 в с судебном заседании с иском не согласились, пояснила, что протокол хранился у ФИО2. Просит отказать в удовлетворении.

Представителя третьего лица – ООО УК «Башжилиндустрия плюс» по доверенности ФИО8 в судебном заседании пояснила, что в протоколе имеется нарушение, голосование проходило по одному вопросу, а лист голосования не может быть отнесен к протоколу. Просит удовлетворить исковые требования истца.

Свидетель ФИО9, допрошенная в судебном заседании пояснила суду, что собрание ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, объявления не было.

Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании пояснила, что она является собственником квартиры, но в протоколе собрания не ее подпись. Разрешение на установку трубы не брали.

Свидетель ФИО11 допрошенный в судебном заседании пояснил, что о собрании не знал, узнал после трех дней. Трубу установили при открытии магазина, при установлении подписи от жильцов не собирали. Мешает кондиционер. Объявления о проведении собрания не было.

Свидетель ФИО12 допрошенная в судебном заседании пояснила, что объявления на доме о проведении собрания не видела. Видела, что собрались несколько человек, что выбирают старшего по дому, сказала, что это фальсификация и ушла. Было около 10 человек.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится неограниченный круг вопросов, связанных с содержанием общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно положениям статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, <адрес> форме очного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, инициатором проведения общего собрания является ОАО «Сбербанк», ООО «Боулинг клуб «Заря», являющиеся собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.Согласно указанному протоколу общего собрания на повестку дня поставлены следующие вопросы:

избрание председателя, секретаря и счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников дома, расположенного по адресу: <адрес>

согласование и разрешение ООО «Заря» и ОАО «Продтовары» на установку и бессрочную безвозмездную эксплуатацию вентиляционной трубы от магазина с торца дома (производство) с выносом на кровлю дома, расположенное по адресу: <адрес>.

Из протокола усматривается, что на собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовали собственники жилых и нежилых помещений в количестве <данные изъяты> человек. Имеющие в собственности <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> от общей площади жилых и нежилых помещений и обладающих <данные изъяты> голосов от общего числа голосов собственников помещений, в том числе в муниципальной собственности <данные изъяты> кв м – представитель МКУ «Отдел жилищно- коммунального хозяйства»

Из вышеназванного протокола следует, что общее собрание проведено по инициативе ОАО «Сбербанк» и ООО «Боулинг клуб «Заря», в протоколах отсутствуют сведения о том, что собственники жилых помещения в многоквартирном доме, извещались о проведении собрания, и о том, что его голоса учитывались при принятии решений.
Ответчиками не представлено доказательств того, что истцам в письменном виде было направлено извещение о времени и месте проведения названных собраний, о повестке дня и других обязательных сведениях.

В соответствии с подпунктами 1, 4 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно подпунктам 1-3 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно частями 1, 6 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из протоколов общего собрания невозможно определить, каким образом производился подсчет голосов, обладали ли присутствующие количеством голосов, необходимым для кворума, т.к. у некоторых собственников помещений, поставивших подпись в листе голосования, имеется лишь доля в праве общей долевой собственности на помещение в многоквартирном доме, пропорционально которой должно было определяться количество голосов, которым он обладает.

Проанализировав вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что доказательств, подтверждающих факт надлежащего и своевременного уведомления собственников помещений многоквартирного <адрес> о проведении внеочередного общего собрания ДД.ММ.ГГГГ., оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ не представлено, в связи с чем процедура подготовки к собранию не была соблюдена в нарушение требований ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, не была обеспечена всем без исключения собственникам реальная возможность участвовать в принятии решений по повестке дня.

Данных о том, что ранее проводилось общее собрание собственников, суду представлено не было. Нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрена возможность проведения собрания собственников жилых помещений в очно - заочной форме, в том числе путем поквартирного сбора подписей жильцов.

Часть 3 статьи 47 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к решениям собственника по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно представленных суду листов голосования собственников, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. в котором указаны собственники жилых помещений, номера их квартир, количество общей площади квартиры, количество голосов, подписи – «за», «против». При этом не указаны данные о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, а также данные сособственников жилых помещений.

Также суду не представлены доказательства, подтверждающие, что решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, а также итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений в данном доме путем размещения соответствующего сообщения на досках объявлений в подъездах указанного дома.

При таких обстоятельствах, установив, что при решении вопроса о проведении общего собрания инициатором проведения собрания допущены существенные нарушения порядка проведения общего собрания путем заочного голосования, выразившиеся в не извещении собственников помещений в многоквартирном доме, лишившем их возможности участвовать в голосовании, неправильном проведении самого голосования, суд приходит к выводу о недействительности оспариваемого решения общего собрания собственников, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из приведенных положений закона следует, что обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, может собственник помещения в данном доме, права которого нарушены.

Нарушения извещения, порядка проведения и принятия решений общего собрания, суд признает существенными и влекущим нарушение прав собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе причинение им убытков.

При таких обстоятельствах решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом ДД.ММ.ГГГГ., подлежит признанию недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░ «░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ .      ░.░. ░░░░░░░░

.

.