Решение по делу № 2-1819/2017 ~ М-1788/2017 от 13.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1819/17 по иску Агарковой ФИО9 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Агаркова С.М. в лице представителя по доверенности Амировой Р.М. обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений координат характерных точек границ просит установить местоположение границ земельного участка, площадью 653,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, выполненным ООО «СВЗК».

В обоснование заявленных требований представитель истца Амирова Р.М. указала, что согласно справке ГОСКОМЗЕМ РФ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары от 1999г. № ФИО5 приобрела в частную собственность земельный участок общей площадью 560,0 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно плану границ земельного участка, под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство всего земель в границах плана площадью 637,8 кв.м. На основании договора пожизненной ренты ФИО5 передает Агарковой С. М. в собственность принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на целый жилой дом общей площадью 93,80 кв.м. и земельный участок для индивидуального жилищного строительства мерой 560 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Агаркова С.М. зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.06.2013г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 653 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, истица обратилась в Управление Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением на осуществление государственного кадастрового учета. 14.07.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что в разделе «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка использован план границ земельного участка от 03.09.1998 года. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на вышеуказанном плане отличается от конфигурации представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ и несовпадение в точках. Кроме того, по сведениям кадастра недвижимости местоположения границ уточняемого земельного участка определено при выдаче свидетельства, что подтверждается планом к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 26.08.1999г. №при государственной регистрации права собственности. В заключении кадастрового инженера указано, что межевой план подготовлен на уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. При проведении межевания земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 653 кв.м, по границам, сложившимся более пятнадцати лет назад. Превышение площади (на 93 кв.м.) не превышает минимального размера для образуемого земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в территориальной зоне Ж-l. В связи с тем, что в документе, удостоверяющем право заявителя на земельный участок, отсутствует графическое приложение, а также ввиду отсутствия в государственном фонде данных землеустроительной документации, при уточнении границ земельного участка был использован план границ земельного участка от 03.09.1998 года, предоставленный Агарковой С.М., что подтверждает существование границ на местности более 15 лет. Площадь участка составляет 637,8 кв.м. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Платонова Н.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил отзыв, согласно которого в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно справке, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от 1999г. № ФИО5 приобрела в частную собственность земельный участок общей площадью 560,0 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора пожизненной ренты, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 за № от 25.06.2001г. Агарковой С.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 560 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.06.2013г.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 10.07.2001г. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Имеет статус как ранее учтенный. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от <дата> следует, что в ходе проведения кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером № было выявлено, что площадь земельного участка по документу составляет 560 кв.м. При проведении межевания земельного участка выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 653 кв.м. по границам, сложившимся более пятнадцати лет назад. Границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Так же, фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно плана границ земельного участка от 03.09.1998 года, существенно не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о которых представлены в составе приложения данного межевого плана, в связи с использованием низкочастотного оборудования. Данный факт послужил причиной увеличения площади.

Таким образом, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение и координаты земельного участка Агарковой С.М. подтверждены межевым планом, заключением кадастрового инженера ФИО7

Превышение площади на 93 кв.м. не превышает минимального размера для образуемого земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в территориальной зоне Ж-1.

Сообщением ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» установлено, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Учитывая указанные выше обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Агарковой С.М. об установлении границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане, изготовленным <дата> ООО «СВЗК».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агарковой ФИО10 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 653,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане, изготовленным <дата> ООО «СВЗК»

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2017 года.

Судья Л.А. Макогон