Решение по делу № 2-1324/2015 от 26.06.2015

<данные изъяты> Дело № 2-1324/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2015 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Салита А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «СтройПроект» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Стройпроект» о признании право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный в <данные изъяты> этажном гаражном комплексе по адресу: ФИО2 <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность данное недвижимое имущество, поскольку в государственной регистрации прав собственности в гаражном комплексе по указанному адресу отказывают в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям законодательства, а законность возведения гаражного комплекса не установлена, считает, что приобрел право собственности на указанную недвижимость, поскольку полностью исполнил принятые на себя обязательства по договору переуступки права требования инвестирования.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца (по доверенности ФИО7) в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика - ООО «СтройПроект» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Общество извещено надлежащим образом, в дело представлено заявление, в котором ответчик исковые требования признает, просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика (л.д.20).

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по ФИО2 <адрес> и ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, возражений не представлено (л.д. 14-16).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 <адрес> и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м на <адрес> для строительства многоэтажного гаража.

<данные изъяты>. ГУ ФИО2 <адрес> на имя ОАО «СФК «<данные изъяты>» выдано разрешение на выполнение Строительно-монтажных работ № по строительству <данные изъяты> этажного гаражного комплекса по <адрес> <данные изъяты> <адрес>

<данные изъяты> между ОАО «СФК «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор соинвестирования строительства гаражного комплекса, по условиям которого генеральный инвестор - ОАО «СФК «<данные изъяты>» обязался передать соинвестору - ОАО «<данные изъяты>» <данные изъяты>, номера которых обозначены в приложении к договору.По договору № от <данные изъяты>. права и функции заказчика ОАО «СФК «<данные изъяты>» переданы ООО «ИСК «<данные изъяты>» (л.д. 34-35). С <данные изъяты>. ООО «ИСК «<данные изъяты>» изменила свое наименование на ООО «СтройПроект».

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности были переданы ООО «Компания Веста».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Веста» и ФИО3 заключен договор <данные изъяты> переуступки прав требования на гаражный бокс, расположенный в <данные изъяты> этажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>, по условиям которого инвестор обязуется построить и передать дольщику свои права на гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный на <данные изъяты> гаражного комплекса.

Постановлением Главы <адрес> ФИО2 <адрес> № <данные изъяты>. утвержден акт приемочной о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта <данные изъяты>, согласно которому предъявленный к приемке <данные изъяты> этажный гаражный комплекс <адрес> выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие.

<данные изъяты>. между ООО «Компания Веста» и ФИО3 подписан акт передачи-приема гаражного бокса в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец приняла гаражный бокс № (строительный <данные изъяты>), общая площадь гаража-<данные изъяты>.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрела право на спорное помещение на основании договора <данные изъяты> переуступки прав требования на гаражный бокс. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанный объект недвижимости к истцу не имеется, что подтверждается актом от <данные изъяты>., подписанным между ООО «Компания Веста» и ФИО3 Истец полностью выполнила свои обязательства по оплате прав, что подтверждается квитанцией от <данные изъяты>. Права на спорный объект недвижимости переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на помещение не имеется.

По сведениям Управления Росреестра по ФИО2 <адрес>, по состоянию на <данные изъяты>., сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации ее прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, поскольку гаражный комплекс по указанному адресу принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ООО «СтройПроект» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный в <данные изъяты> этажном гаражном комплексе по адресу: ФИО2 <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в ФИО2 областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд- <данные изъяты>

Судья:            подпись        

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>